Банк России ограничит резкий рост ежемесячных платежей по ипотеке

На модерации Отложенный

Банк России планирует ограничить резкий рост ежемесячных платежей по ипотечным кредитам, фактически запретив его. Это следует из проекта указания, опубликованного на сайте регулятора.

Центробанк обращает внимание на риски невозврата кредитов по новым схемам ипотечного кредитования. Эти схемы предполагают небольшие платежи в первые один-пять лет (льготный период) и значительный рост платежей в дальнейшем. При этом цена на квартиру также завышается.

В пояснительной записке к проекту отмечается, что долг за квартиру может превышать её рыночную стоимость. Это делает рефинансирование такой ипотеки недоступным или ограниченным.

Банк России предлагает повысить требования к банкам, которые выдают ипотеку с ростом ежемесячного платежа более чем на 20% в год.

Также предлагается ограничить льготный период тремя годами.

Если в течение первых трёх лет с момента выдачи ипотечного кредита хотя бы один платёж по графику превышает средний платёж за предыдущие 12 месяцев на 20%, то резерв увеличивается на 50 процентных пунктов. В дальнейшем рост платежей также приводит к дополнительному увеличению резервов до 50 процентных пунктов.

Банк России не ожидает влияния на резервы и достаточность капитала банков, так как норма будет применяться только к новым кредитам. Регулятор отмечает, что с учётом размера надбавок к резервам предлагаемые меры носят запретительный характер.

Норма вступит в силу через 30 дней после официального опубликования указания и будет применяться только к новым кредитам.