Спорная Долина: кому же достанутся квадратные метры известной певицы

Хамовнический суд Москвы будет рассматривать по существу иски Ларисы Долиной и Полины Лурье друг к другу одновременно. Оба заседания по делу назначены на 10 октября, следует из опубликованной на сайте суда информации. 13 сентября суд провел две беседы с фигурантками громкой истории о мошенничестве с квартирой певицы и не отклонил ни один из поданных исков. Их суть в следующем: народная артистка России, продавшая свою квартиру по заниженной цене в 112 млн рублей, отказывается пускать свою покупательницу и требует признать сделку недействительной. А Полина Лурье, не знавшая о мошенничестве и купившая квартиру с соблюдением законодательства, требует выселить из нее Долину вместе с проживающими там дочкой и внучкой певицы. Юристы полагают, что пока шансы обеих женщин примерно одинаковы — суд может как отменить сделку, так и признать ее действительной.

История с квартирой Ларисы Долиной

В Хамовническом суде в пятницу, 13 сентября, состоялось сразу два заседания по делу Ларисы Долиной, которая месяцем ранее рассказала в соцсетях, что весной 2024 года стала жертвой мошенников. По словам народной артистки России, злоумышленники убедили ее продать элитное жилье в центре Москвы за 112 млн рублей при рыночной стоимости как минимум в полтора раза выше, а вырученные средства перевести на так называемый безопасный счет. Артистка была убеждена, что сделка фиктивна и своими действиями она помогает ФСБ и Росфинмониторингу.

Выполняя требования мошенников, Лариса Долина наличными передала вырученные от продажи средства 53-летней женщине-курьеру и, в итоге, осталась без денег и без квартиры. Сейчас эта Анжела Цырульникова арестована, ее степень вовлеченности в преступление устанавливается.

На допросе она убеждала следователей, что и сама стала жертвой мошенников, которые использовали ее втемную. Якобы преступники узнали о ее увлечении музыкой и творчеством Ларисы Долины и попросили оказать «услугу».

— Они сказали, что меня ждет сюрприз — личная встреча с Ларисой Долиной. Что у нее какие-то финансовые трудности, и я могу ей в этом помочь. Я это сделала, и спокойная и умиротворенная вернулась домой, — сказала она.

По словам арестованной, она просто принесла «этим людям» полученную от певицы сумку с деньгами, а те их пересчитали на специальных аппаратах и перевели в криптовалюту, открыв кошелек в ее же телефоне.

Размер ущерба превысил 200 млн рублей. По факту случившегося возбуждено уголовное дело, на квартиру наложен арест. 7 сентября певица заявила журналистам, что следствие по делу в разгаре, но не рассказала подробностей. Певица добавила, что настрой у нее «боевой» и она стойко проходит это испытание благодаря поддержке друзей.

— Меня невозможно сломать и никому никогда не удастся это сделать, — подчеркнула певица.

Встреча в суде по делу Ларисы Долиной

Лариса Долина отказалась передавать новым собственникам ключи и 19 августа подала в суд на покупательницу своей квартиры, бизнесвумен Полину Лурье. А та спустя десять дней подала иск на певицу. Народная артистка в иске требует оспорить «сделку по отчуждению» квартиры. В обосновании говорится, что продажа квартиры прошла «под влиянием заблуждения со стороны третьих лиц».

Полина Лурье же, в свою очередь, требует выселить певицу из пятикомнатного жилого помещения в Хамовниках. Получить доступ к нему она может только через суд.

«В Хамовнический районный суд города Москвы подан иск Полины Лурье, требующей прекращения права пользования жилым помещением, выселения, снятия с регистрационного учета Ларисы Долиной, ее дочери и внучки», — говорится в сообщении суда.

Беседа по делу прошла за закрытыми дверями — журналистов туда не пустили. На выходе из суда адвокат Ларисы Долиной Мария Пухова попала под прицелы многочисленных камер, но давать комментарии отказалась. Представителей СМИ интересовала, в частности, позиция суда и возможность заключения мирового соглашения. Но адвокат ушла от ответов.

— Я не уполномочена давать комментарии, — сказала она.

Второй участницы спора Полины Лурье в суде также не было, ее интересы представлял юрист Владимир Мнацаканов. На вопрос, «откуда у Полины такая большая сумма», представитель Лурье не ответил.

— Наш доверитель — обычный, достойный законопослушный гражданин. Никакого отношения к мошенникам она не имеет, — сказал юрист.

На вопрос, правда ли, что Полина Лурье купила квартиру без ее реального осмотра, адвокат ответил: «нет, не правда».

— Она видела продавца, и Долину видела, — сказал представитель Лурье.

Бывший супруг Полины Евгений Лурье от комментариев «Известиям» отказался.

— Может, мы просто не хотим общаться, — сказал он, закрывая от камеры лицо.

О новой собственнице известно немного: она 34-летняя мать-одиночка, дочь известного топ-менеджера IT-холдинга, который занимает первое место среди ведущих отечественных компаний.

Выселит ли Полина Лурье Ларису Долину из квартиры

Если бы иск Долиной об оспаривании сделки был отклонен, это автоматически привело бы к удовлетворению иска о ее выселении из спорной квартиры, пояснил «Известиям» партнер NOVATOR Legal Group Александр Катков. А поскольку этого не произошло, это значит, что автоматического решения не будет.

— Если суд признает договор купли-продажи недействительным, стороны будут возвращены в свое первоначальное положение: Долина восстановит право собственности на квартиру, однако будет обязана вернуть покупателю денежные средства, полученные от него ранее, — сказал адвокат. — Если же певица не станет возвращать деньги, то в судебной практике существует механизм, позволяющий покупателю в таком случае не возвращать имущество продавцу.

 Для того, чтобы суд позволил Ларисе Долиной не отдавать полученные от Полины Лурье деньги, следователям необходимо установить связь покупателя с мошенниками, что возможно только в рамках уголовного процесса, уточнил Александр Катков.

Если же суд признает покупателя добросовестным, а певица заявит, что у нее отсутствуют денежные средства, чтобы рассчитаться с ним, не исключено, что Полина Лурье подаст на банкротство Ларисы Долиной, добавила юрист юридической группы «Гришин, Павлова и партнеры» Татьяна Напольских.

— В этом случае будут собраны все кредиторы, найдено все имущество певицы, проверены все сделки за последние три года, — сказала эксперт. — И только при условии, что у нее действительно ничего нет, с нее может быть списан долг.

Суд может на определенном этапе приостановить гражданское производство до разрешения уголовного, считает руководитель уголовной практики АБ «Соколов, Трусов и партнеры» Анна Миненкова. Потому что именно в уголовном процессе будет дана оценка действиям сторон и того, насколько добросовестно они отнеслись к сделке.

 — Как показывает практика, если приобретатель действительно был добросовестным, квартира остается у него, — сказала адвокат. — Шанс у Ларисы Долиной оспорить сделку возникнет только в том случае, если будет доказано, что Полина Лурье знала о совершении противоправных действий, либо не предприняла меры, направленные на проверку всех юридически значимых фактов.

По мнению Анны Миненковой, покупательница могла заподозрить обман — о его наличии может свидетельствовать и сильно заниженная цена сделки.

Спорная сделка

Теперь суду необходимо разработать стратегию, которая восстановит права всех сторон, однако в случаях мошенничества достичь этого затруднительно, говорит Татьяна Напольских.

— На одной стороне весов находятся интересы покупателя, который не подозревал о том, что продавец находится под воздействием мошенников, — сказала она. — Признавая такую сделку недействительной, мы фактически возлагаем последствия мошеннических действий на этого человека, что явно несправедливо.

С другой стороны, говорит адвокат, жертвой мошенников оказывается продавец, который не проявлял добровольного намерения продать квартиру и действовал под воздействием заблуждения и обмана. Это порождает недостатки в сделке и предоставляет возможность ее оспаривания.

Согласно Гражданскому кодексу, сделка, которая была совершена на крайне невыгодных условиях, может также быть признана кабальной и как следствие недействительной. При этом сам по себе факт покупки квартиры по низкой цене не является для этого достаточным основанием. Стороны вполне могли об этом договориться, пояснила адвокат.

Если бы Лариса Долина продавала квартиру с нотариусом, ни о какой «фиктивной» сделке речи бы не шло, уверены в Федеральной нотариальной палате.

— Мошенники избегают нотариусов, поскольку тот всегда объясняет суть сделки и ее последствия, выясняет истинные желания сторон, — уточнили «Известиям» в пресс-службе ФНП. — И при каких-либо сомнениях отказывает в удостоверении сделки. А в случае ошибки нотариус отвечает за ущерб своим имуществом — в отличие от риелтора.

Кроме того, у нотариусов есть действительно безопасный депозит, на который покупатель может перевести деньги за квартиру. Продавцу эти средства поступают в момент перехода права собственности и получения ключей, напомнили в пресс-службе.