Рынок жилья придется расчищать с помощью взрывчатки

Иван Рыбин​

Системный кризис на рынке недвижимости РФ, в результате которого образовалось огромное количество невостребованных новостроек, в самое ближайшее время грозит превратиться в проблему иного рода. Многие дома стоят пустыми уже два-три года и без присмотра начинают быстро ветшать. Плюс многочисленные недострои, большую часть которых уже никогда не реанимировать. Что со всем этим делать?

В КНР тоже не всё ладно на рынке недвижимости, хотя до наших проблем китайцам далеко. Однако заброшенных домов тоже хватает, и в Поднебесной просто начали их ликвидировать. Недостроенные многоэтажки безжалостно взрывают, и такой подход стоит назвать единственно правильным. Так как через непродолжительное время здание может рухнуть самопроизвольно, причём с человеческими жертвами.

Сколько таких потенциально опасных строений в нашей стране? Согласно данным аналитиков рынка недвижимости, у застройщиков сейчас простаивает 2−3 млн квартир по всей России, по большей части в столичном регионе и миллионниках. В глухой провинции строят мало, так как спроса там нет из-за полного его отсутствия.

«20% российских семей с детьми могут позволить себе только еду. 60% семей с детьми живут в условиях, когда им хватает средств только на базовые потребности, такие, как еда и одежда. Они вынуждены отказываться от крупных покупок — техники, мебели, ремонта или даже необходимых медицинских услуг. Большинство российских семей с детьми находятся в ситуации, где им приходится серьезно ограничивать свои потребности», — говорит глава комитета Госдумы по защите семьи Нина Останина.

И чем дальше от столицы, тем ситуация хуже. Застройщики в курсе, поэтому новые дома появляются только там, где люди зарабатывают побольше. Правда, таких регионов становится всё меньше…

Итак, около трёх миллионов квартир… Это сколько в домах? Например, в «хрущёвках» было 50−80 квартир в зависимости от длины дома. В девятиэтажках 70−80-х — примерно по 200. В современных «человейниках» их число порой достигает 500 и более, но это уже довольно редкие варианты. Остановимся на 300 — для круглой цифры. На выходе получим около 10 тыс. заброшенных домов.

На самом деле, конечно, больше, но порядок примерно таков. Многочисленные недострои увеличат проблему примерно на 40−50%, то есть до 15 тыс. строений. На снос уже стоит начать запасать взрывчатку.

Хотя бы потому, что просто ввести их в эксплуатацию — даже если квартиры бесплатно раздать нуждающимся — невозможно. Коммунальная катастрофа начала 2024 года наглядно продемонстрировала, что инфраструктура ЖКХ — на последнем издыхании.

Подключение к ней незаселённых новостроек приведёт к моментальному коллапсу, всё рухнет. Трубы лопнут, провода сгорят, а котлы ТЭЦ выйдут из строя.

Гром вроде как уже грянул, но власти по-прежнему даже не чешутся.

Получается, что та новая недвижимость, в которую вбуханы триллионы рублей, де-факто не стоит ничего. Её невозможно эксплуатировать, некому продать. Потенциальный спрос, конечно, есть, он огромен. Как посчитал генеральный директор «Дом.РФ» Виталий Мутко, 14 млн российских семей с детьми хотели бы улучшить жилищные условия. Но их желания, как было означено, резко расходятся с возможностями. Многие считают каждую копейку, лишь бы не умереть с голода.

Олигархи от строительной отрасли упорно держат цены на свои квартиры, хотя на что рассчитывают, уже совсем непонятно.

«Через два месяца после отмены льготной ипотеки стоимость новостроек не рухнула, застройщики держат цены. В целом продажи замедлились — это видно по росту предложения, которое за август увеличилось на 29%», — отметил гендиректор компании «Мир квартир» Павел Луценко.

Строек становится несколько меньше, но они странным образом не останавливаются, «человейники» продолжают возводить. Хотя всем уже понятно, что их никто не купит. Некому и не на что. Если всего за месяц число ненужных домов выросло на 30%, то что будет к концу года?

«По факту весь первичный рынок держится именно на льготных программах. А ввиду того, что госпрограмму отметили, а в IT-ипотеке произошли значительные изменения, плюс ввели дополнительные ограничения, безусловно, у застройщиков наблюдается отток потенциальных покупателей. Объём сделок снижается, в том числе, в крупных мегаполисах», — объясняет учредитель Ассоциации ипотечных брокеров Дмитрий Ракута.

«Снижается» — это факт. До нуля, если уж быть более точным. Все построенные дома вне зависимости от их класса нынче попадают в неликвиды, без вариантов. Собственно, их владельцы тут сами виноваты, ведь можно было несколько увеличить расходы и отстроить для них новую коммунальную инфраструктуру. Но что-то вкладывать в перспективу магнаты не привыкли, они хотят только получать прибыль. И тем самым загнали себя в ловушку.

Теоретически, выход из сложившейся ситуации есть — нужно заставить олигархов крупно вложиться в систему ЖКХ, причём чтобы все построенные объекты стали государственными.

С честной и строгой госприёмкой, с посадками чиновников-взяточников и прочими жёсткими мерами. Тогда десятки тысяч многоэтажек могут быть заселены. Теоретически.

Но практически это ненаучная фантастика, никто ничего в ЖКХ вкладывать не станет. Вся чиновничья братия управляется крупным бизнесом, а обратной связи тут не было и нет. Интересов простого народа тем более не прослеживается. Поэтому через какое-то время придётся взрывать, иные варианты просто отсутствуют.

А дальше? Кто будет платить за транспортировку и утилизацию миллионов тонн строительного мусора? В КНР это точно заставят делать бизнес, там не забалуешь. Но тут вам, увы, не там. Тоже огромная проблема.