Ипотека или еда. Как купить квартиру в кредит после отмены льготных программ
На модерации
Отложенный
Из-за отмены льготной ипотеки средний ежемесячный платёж по России вырастет в 2,25 раза. «НИ» сравнили новые платежи с доходами населения и выяснили, где надежды на новое жильё тают на глазах, а где люди еще могут позволить себе покупку квартиры в кредит.
Фото: М. Конаков/Octagon.Media/ТАСС. В Казани доходов семьи не хватит на однушку в ипотеку
Мария Соколова
Специалисты «ЦИАН.Аналитики» посчитали, как сильно изменятся ежемесячные платежи по ипотечным кредитам в городах-миллионниках после отмены льготной ипотеки: среднее удорожание составило 2,25 раза. К таким изменениям приводит повышение ставки по ипотеке с льготных 8% до рыночных 18% на дистанции в 25 лет.
Гордо возглавляет этот рейтинг Москва. Чтобы купить однушку с первоначальным взносом в 30%, придётся каждый месяц платить банку по 166 тыс. рублей. И так 25 лет подряд. Следом идёт Санкт-Петербург, где потребуется 114,4 тыс. рублей в месяц. Сравнение с льготной ипотекой у аналитиков в этих городах не вышло — однушки слишком дорогие и не влезают в базовую программу господдержки без увеличения первого взноса.
Вот так выглядят ежемесячные траты на оплату ипотечного кредита в российских городах
Казань — 105,3 тыс. рублей,
Нижний Новгород — 91,4 тыс. рублей,
Краснодар — 82,9 тыс. рублей,
Новосибирск — 71,1 тыс. рублей,
Екатеринбург — 70,3 тыс. рублей,
Ростов-на-Дону — 67,5 тыс. рублей,
Уфа — 66,4 тыс. рублей,
Красноярск — 65,5 тыс. рублей,
Челябинск — 64 тыс. рублей,
Пермь — 62,7 тыс. рублей,
Омск — 62,2 тыс. рублей,
Волгоград — 58,7 тыс. рублей,
Воронеж — 54,7 тыс. рублей,
Самара — 54,2 тыс. рублей.
Очевидно, что с такими платежами одинокому человеку в большинстве случаев покупка даже однушки не светит. Собственную маленькую квартиру по рыночным ценам сможет осилить семья, где работают и муж, и жена. «НИ» сравнили доходы семей в регионах с новыми платежами по ипотеке и выяснили, где ипотека теперь доступнее.
Для одинокого человека ипотека на однокомнатную квартиру непосильна. Фото: ipotekalive.ru
Где самые доступные квартиры в России
Предположим, что оба члена семьи получают среднюю по региону зарплату. В этом случае легче всего купить однушку в ипотеку будет в Красноярске. Доход семьи составит почти 133 тыс. рублей и после оплаты ипотеки останется почти 67,5 тыс. рублей. С этих денег надо заплатить за коммуналку, внести платежи по остальным кредитам (например, за автомобиль), что-то отложить на чёрный день, на покупку одежды и бытовой техники, что-то оставить на продукты питания. Особо не разгуляешься, но и с голоду с такой суммой не умрешь, хотя про поездку в отпуск, скорее всего, придётся забыть.
Проблема в том, что Красноярск — единственный город-миллионник, где после оплаты ипотеки остаётся такая существенная сумма свободных денег. Как «НИ» недавно выяснили, красноярский рынок недвижимости находится в застое — квартир больше, чем желающих.
Поэтому девелоперы не могут повышать цены так легко, как делают это в других регионах.
В Красноярске самые доступные квартиры среди городов-миллионников. Фото: pnkk.ru
Следом с большим отставанием идёт Санкт-Петербург: семья может заработать чуть более 153 тыс. рублей, и после перевода банку свободными останется 38768 рублей.
На заметку тем, кто собирается переезжать из провинции в крупнейшие города: в Петербурге теперь будет сложно взять ипотеку и выжить, но в Москве ещё сложнее! Москва расположилась лишь на 7 месте в рейтинге доступности — здесь свободными останутся только 32058 рублей. После совершения всех обязательных платежей придётся закупаться самыми дешёвыми макаронами и картошкой в самых дешёвых магазинах, чтобы хоть как-то дотянуть до следующей зарплаты.
Москва оказалась лишь на 7 месте по доступности ипотеки. Фото: newizv.ru
Где самая непосильная ипотека
Но московские проблемы — сущие цветочки на фоне того, с чем придётся столкнуться людям на юге России и в Поволжье. Причём, чем выше в регионе зарплаты — тем ниже доступность ипотеки. Вот такой парадокс из-за того, что льготная ипотека привела к ускоренному росту цен на недвижимость.
Открывает пятёрку худших Волгоград, где семья может заработать 73,5 тыс. рублей, и после оплаты ипотеки останется свободными всего 14,8 тыс. рублей. В Ростове-на-Дону зарплаты выше — 79,5 тыс. рублей на двоих, но останется только 12 тыс. рублей. В Краснодаре ещё выше зарплаты — 86,3 тыс. рублей, но придётся выбирать: или ипотека, или скудная еда. Остаток свободных средств — менее 3,5 тыс. рублей. В Нижнем Новгороде с доходами 91,5 тыс. рублей на ипотеку уйдут все деньги — остаток 162 рубля.
В Казани можно заработать почти 102 тыс. рублей, но зарплат двух человек и вовсе не хватит на покупку однокомнатной квартиры в ипотеку — надо добавить ещё 3,6 тыс. рублей. Так что, выбирая город для переезда, хорошенько взвесьте все за и против, чтобы не остаться бомжом даже при наличии хорошего образования и опыта работы.
В Казани средней зарплаты двух человек не хватит на однушку в ипотеку. Фото: brainshef.ru
Власти отказываются от льготной ипотеки с господдержкой, чтобы снизить долю субсидируемых программ на ипотечном рынке и постепенно возвращать ситуацию в нормальное рыночное русло. Но с такими высокими ставками и бесконтрольным ростом цен на протяжении 4 лет простая ипотека для большинства людей окажется просто недоступной. Кто сможет — будет брать семейную, дальневосточную, арктическую или IT-ипотеку. А кто не попадает под действие госпрограмм, продолжит тратить деньги на съёмное жильё.
Комментарии
Сегодня читал ,что россиянин посчитал стоимость ипотеки на квартиру ценой 25 млн рублей. Переплата составила 90 млн руб!!! Это еще при первом взносе 2.5 млн... Какая уж тут ипотека. Банки наживаются,как могут