Дорога к дому: истории людей, которые устроили свою жизнь в Подмосковье

«Дачный» вопрос давно стоит не столько в выборе недвижимости (разброс вариантов щедрый), сколько в оценке транспортной доступности. В среднем москвичи, добирающиеся до своих загородных владений, стоят в пробках до 1,5 часов, подсчитали Autonews.ru и РБК-Недвижимость совместно с сервисом «Домклик» и картографической компанией 2ГИС. Варьируется это значение в зависимости от времени суток и дня недели, а также от географического направления. От него же зависит и стоимость загородных домов и участков.

Почему же, несмотря на долгую дорогу, чреватую проблемами в логистике, а также пробелы в инфраструктуре и дилеммы, вызванные соотношением цены и качества, все еще выгодно приобретать недвижимость в Подмосковье? РБК Life попросил москвичей, решившихся на покупку дач, участков и квартир за городом, поделиться впечатлениями.

Мария Путилова, руководитель направления по развитию цифровых проектов в компании Tele2

Построила с мужем дом ради забавы и как инвестицию. Вложили 4 млн руб.

Весной 2022 года мы с мужем решили не держать деньги на счету и инвестировать их в дом. Рассматривали сначала готовые варианты, но после мониторинга поняла, что все не то. Объясню: я довольна придирчива к интерьерам, поэтому не хотела брать дом с планировкой и обстановкой, которую все равно придется переделывать. Это дополнительные вложения.

Вторая причина, почему отказались от готового дома — это just for fun-история: ни у кого из нас не было дачи, в строительстве которой мы бы принимали участие. Поэтому ввязались в это ради забавы.

Когда стали искать участок, никакого суперанализа не проводили. Просто нашли на Циане места в Подмосковье, где продают участки, и поехали смотреть. Но в итоге купили землю в коттеджном поселке, который увидели случайно, проезжая мимо. Его не было на «Циане».

Поселок находится в Раменском районе, в 30 км от Москвы, недалеко от деревни Прутки. Первое, на что мы обратили внимание — хорошая инфраструктура и расположение участка. Он был в окружении других поселков, но среди зелени — в небольшой роще. В 2 км есть сетевые магазины и пункты выдачи, а в 30 минутах на машине — «Леруа Мерлен». В общем, нам сразу все понравилось, поэтому участок купили без раздумий. Тогда он стоил 900 тыс. руб.

Мы выбрали каркасный дом площадью 46 кв м, с панорамными окнами, небольшой террасой и сильным утеплителем. Стоил такой вариант 1,3 млн руб. Сейчас уже таких предложений нет. Перед тем, как нам поставили каркас — без покраски и внутренних отделочных работ, — на земле провели подготовительные работы. Они тоже входили в цену участка. Так что, если сравнивать с покупкой готового дома, строительство «каркасника» — гораздо выгоднее.

Фото: La_Mar / Shutterstock / FOTODOM

Вместе с ремонтом, техникой, выравниванием земли и другим обустройством в 2022 году дом обошелся в 4 млн руб. Сейчас, с учетом того, что наш дом внутри сильно отличается от других «каркасников», я бы продавала его за 6 млн руб.

От станции метро Белорусская, на которой живем в Москве, на машине доезжаем туда примерно за 1 час 20 минут, если без пробок. Но мы редко в них попадаем, потому что ориентируемся на онлайн-навигаторы. Рядом с нашим поселком нет станций электричек, но в двух километрах есть остановка общественного транспорта. Мы ей редко пользуемся. Подружки ко мне тоже приезжают либо на машине, либо на такси. Таксисты, бывает, жалуются на дорогу к нашему поселку. Потому что, когда все активно вели стройку, большегрузы разбили проезжую часть. Но пока, вроде, не отказываются возить.

Но дорога не влияет на мое отношение к месту. Мне нравится наш поселок. Сейчас он постепенно заселяется, но пока нет шумных компаний. Так что у нас тут тихо, птички поют. При этом все плюсы цивилизации рядом, а доставка привозит, что нужно, за 2-2,5 часа или меньше.

Один из минусов связан с вызовом разных специалистов для мелкого ремонта: починить, покрасить, установить и прочее. Не все готовы ехать за город ради небольшой задачи. Даже те, кто относительно рядом находится.

Но самые большие проблемы, конечно, связаны с ремонтом и коммуникациями. Наш дом отапливается электричеством, и, оказывается, в мороз обязательно нужно спускать всю воду из труб и перекрывать их. Потому что в холод происходят частые перебои, из-за этого могут лопнуть трубы. Мы про такое не знали. Поэтому 2 января в минус 40 °С я очень испугалась, когда взорвалась одна из труб, потом еще лопнули унитаз, насос, фильтр для воды и много чего еще. Пришлось все заменять.

Фото: Georgy Dzyura / Shutterstock / FOTODOM

Кстати, здесь мы поняли, как важно дружить с соседями. Например, проблему с расчисткой дороги от снега решили сообща. Предложили соседям нанять трактор, который будет приезжать раз или два в неделю. Стоит это около 5 тыс. руб. за сезон. А еще классно с соседями объединяться, чтобы ставить забор. Это мой маленький секрет экономии.

Ольга Петухова, PR-директор Благотворительного фонда «Спина бифида»

Жила с семьей в Египте, но ради дочери купила дом в Подмосковье: 140 кв м за 13 млн руб.

⁠У нашей семьи долгое время не было своего жилья. Мы то снимали квартиры, то останавливались у родственников. Последние два года мы с маленькой дочкой жили в Египте. Муж приезжал к нам только зимой, потому что в остальное время работал в Москве. Когда я полетела в столицу в командировку, решила посмотреть дома (квартиру сразу не рассматривали). Мне было принципиально, чтобы дочь пошла в школу в 1 класс в России и не дистанционно. Нам нужен был дом не меньше 140 кв м, с участком четыре «сотки».

Когда искала варианты, ориентировалась на шоссе. Хотела дом в пределах Подольска по Симферопольскому шоссе и Истры по Новой Риге. Это многополосные скоростные магистрали без светофоров и населенных пунктов, поэтому ехать по ним быстрее. В итоге в 2023 году мы купили дом в поселке Ерино, примерно в 25 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Стоил он тогда 13 млн руб, как изменилась цена сейчас, сказать не могу.

Здесь просто идеальное место для жизни семьи с ребенком. В шаговой доступности поликлиники (детская и взрослая) детский сад, школы (общеобразовательная, спортивная и искусств), стадион. Еще в деревне есть церковь. Также рядом несколько магазинов, пунктов выдачи заказов, аптека и хозяйственный.

Сам дом находится в 500 м от леса и реки Десна, которая сходится с Пахрой. На другом берегу усадьба Дубровицы. Поблизости еще санаторий «Ерино», где есть два бассейна, фитнес-зал, медицинский центр и свой источник воды.\

Фото: Tsepova Ekaterina / Shutterstock / FOTODOM

Я редко бываю в Москве, потому что работаю из дома.

Но в 15 минутах на машине или общественном транспорте находится станция МЦД «Селикатная»: до Царицыно можно доехать за 20 минут, а дальше уже пересесть на метро в нужном направлении. Муж в основном заказывает такси, если по приложению видит, что дорога без пробок. Тогда доезжает до Москвы за 1-1,5 часа. Если трасса загружена, то на такси доезжает до МЦД, оттуда уже с пересадками до работы. В этом случае на дорогу уходит почти 2 часа.

1 мая я и вовсе доехала до Таганской площади на машине за полчаса по Варшавскому шоссе. Так как был праздник, и все накануне уехали на дачи или остались дома, дороги были свободные. В другие дни, если «Варшавка» перегружена, есть варианты объездов. Можно выехать через Калужское или Симферопольское шоссе.

Для меня есть только одна проблема — очень узкая дорога в нашем СНТ. Зимой несколько раз застревала на авто и пару раз не вписалась в поворот. Пожарная машина, если что-то случится, точно не доедет до домов.

Александр Иванов

Приобрел не отдельную дачу, а квартиру в Завидово.

В принципе, у нашей семьи есть дача — скажем так, небольшой винтажный домик, в котором комфортно находиться исключительно летом, в хорошую погоду. На зиму он консервируется. Лично я его очень люблю, а вот моя жена — относится довольно прохладно.

Фото: Nikolai Denisov / Shutterstock / FOTODOM

В какой-то момент мы пришли к компромиссу — нужна еще одна локация, где здорово будет нам обоим. Наверное, это покажется странным, но выбрали мы не дом, а квартиру. И даже не в Московской, а в Тверской области, в Завидово. Почему? На самом деле, повлиявших на решение факторов было довольно много. Первый и главный — красота природы и вместе с тем развитая инфраструктура места: приехав сюда однажды, мы с женой безоговорочно и бесповоротно влюбились в это место. Но решение пришлось принимать не только сердцем, но и головой. И, о чудо, все сошлось и тут.

Важнейший вопрос — количество времени на дорогу до точки, особенно с учетом немалого расстояний от Москвы (значительно больше 100 км). Но платный, хоть и дорогой, дублер Ленинградского шоссе позволяет даже в час пик доехать до Завидово за час-час с небольшим. Наконец, последний фактор при покупке — перспективы объекта с точки зрения инвестиций.

Мы далеко не доки в этом вопросе, но единодушно решили, что место будет развиваться и, скорее всего, недвижимость здесь не подешевеет. Совокупность всех этих факторов и зажгла зеленый свет перед нашим решением о покупке новой «дачи».

Глеб Шумилов, генеральный директор общества «Юридическая фирма ТРИАДА»

Купил дом, цена которого выросла на 10 млн руб за неполные 4 года.

После «ковидных времен» захотел выбраться на природу, поэтому стал искать дом. Хотел, чтобы он был за городом, но недалеко от Москвы. Подходящий вариант нашел в районе Внуково, в Марушкинском поселении. Это Новая Москва — 10 км от МКАД. Дом площадью 400 кв м с большим участком в 2021 году обошелся мне в 25 млн руб. Сейчас он стоит в районе 35 млн руб.

Я очень люблю свое направление. Здесь хорошая инфраструктура, но при этом умиротворяющая обстановка: рядом лес и поля. Недалеко находится Переделкино, где писательские дачи, и достаточно близко — аэропорт. Для меня это плюс: комфортно и быстро добираться. Соседи приличные.

Фото: Andrey_Nikitin / Shutterstock / FOTODOM

Так как поселение находится в Новой Москве, дорога на работу занимает немного времени. Например, до Шаболовки или до станции метро Октябрьская на машине доезжаю за 40 минут, обратно — быстрее. Самое ближайшая и удобная магистраль — это Киевское шоссе, также можно доехать по Боровскому, Минскому и Калужскому. Иногда я шучу, что если все дороги ведут в Рим, то все шоссе, которые составляют аорту Юго-Западного округа Москвы, — к моему дому.
Также 40-50 минут уходит на дорогу, если выбрать общественный транспорт: рядом с поселением есть МЦД Толстопальцево (до него на машине 10 минут) и станция метро Внуково (до нее — 12 минут).

Пожалуй, единственный минус — то, что я не сам строил дом, а купил его с рук. Поэтому, с одной стороны, мне многое в нем нравится, а с другой — хочется поменять проводку, положение беседки и бани, сделать другое освещение на участке. Но это все некритичные моменты, так что объективно — с глобальными проблемами я за почти 4 года не сталкивался. Меня все устраивает.

Юлия Березникова, член Совета директоров Easy Home

Купила дом за 50 млн руб., чтобы быть ближе к работе.

Несколько лет назад я стала управлять проектами девелоперской компании: все они были на Новой Риге. После этот факт повлиял на выбор направления. Год я поездила из Москвы в область и поняла, что не хочу тратить часы на дорогу. Кроме того, за два года до покупки дома я попробовала загородную жизнь, и она мне понравилась.

Фото: La_Mar / Shutterstock / FOTODOM

В 2022 году переехала в свой дом площадью 240 кв м, без учета летней открытой террасы. Не хочу раскрывать его стоимость, скажу только, что покупка участка и строительство уложились в сумму до 50 млн руб.

За городом чувствую себя комфортно. Рядом находятся рестораны, кафе, частные клиники — все на расстоянии 20 минут на машине. Так что оторванности от цивилизации не ощущаю. Более того, в моем доме есть весь необходимый комфорт городской квартиры, но которая при этом находится в месте с хорошей экологией. Благодаря свежему воздуху у меня значительно улучшилось качество сна и пропала аллергия.

В Москву езжу несколько раз в неделю. Добираюсь только на личном транспорте: по скоростным трассам или платным дорогам. Так как работаю в свободном графике, выстраиваю маршруты в обход пробок. В среднем дорога может занимать от 40 минут до 2 часов: все зависит от того, куда еду. Так как мой дом находится примерно в 50 км от МКАД по Новорижскому шоссе и в 60 км — по Волоколамскому или Ленинградскому — могу доезжать по нескольким направлениям.

Среди неожиданных негативных факторов оказалась плохая вода. Поэтому пришлось поставить в доме мощную водоочистную систему. Другая большая проблема — это дороги зимой: если вовремя не почистят после сильного снегопада, выехать не удастся. Также здесь нужно заказывать такси не за 5-7 минут до выхода, как в городе, а минимум за полчаса.

Если мне нужно ездить в город каждый день, пробег машины растет быстрее, а я очень устаю от километража. При том, что в дороге провожу не так много времени: в московских пробках стоят дольше.