Квартиры на вторичном рынке, которые не стоит покупать

Приобретение жилья - это одна из ключевых сделок в жизни каждого человека, и поэтому оно требует особой внимательности. Необходимо анализировать не только финансовые аспекты и правовую сторону сделки, но также состояние самого  объекта недвижимости. 

Некоторые детали, кажущиеся незначительными на первый взгляд, могут оказаться серьезными проблемами в будущем. 

Давайте разберем, на что стоит обратить внимание при приобретении квартиры на вторичном рынке.

Наличие отдельного тамбура в квартире не говорит о наличии дополнительного места для хранения, а является незаконным действием, которое может повлечь за собой штраф по статье 20.4 КоАП за нарушение правил противопожарной безопасности. Даже если у МЧС нет претензий, могут возникнуть жалобы со стороны соседей. Установка двери в тамбур потребует согласования со всеми жильцами дома. Если в квартире неприятный запах, который активно маскируется ароматизаторами, следует обратить на это внимание. Этот запах может свидетельствовать о застарелой грязи, табачном дыме или других неприятных запахах, пропитавших стены. Временем запах только усилится, особенно в переходный сезон, когда влажность увеличивается. Избавиться от него будет сложно: понадобится полный ремонт со специальной обработкой стен.
 
Кроме того, свежий ремонт может скрывать проблемы. Например, только что покрашенные стены, включая участки, граничащие с санузлом или окнами, а также новая штукатурка в ванных комнатах и туалете, где высокая влажность, могут указывать на скрытую плесень. Проверьте все уголки: там может скрываться грибок. Если есть подозрения, лучше не покупать такую квартиру. Если не проверить состояние труб, можно столкнуться с протечками или обрывами.

Отсутствие доступа к коммуникациям потребует сноса построенных коробов. И неправильное расположение труб может привести к повреждениям при ремонте, что причинит вред не только вам, но и соседям.
 
Если увидите, что все балконы на фасаде дома открыты, а ваш остеклен, возможно, придется вернуть все обратно. Управляющая компания или будущие соседи могут потребовать вернуть внешний вид дома. В некоторых местах остекление вообще запрещено из-за угрозы перегрузки балкона и его разрушения.
 
Аналогично с несогласованным остеклением балкона, блок кондиционера можно установить только после согласования с управляющей компанией и жильцами дома. Эта модификация не должна нарушать градостроительные требования. Лучше избегать возможных проблем заранее.
 
При наличии газа запрещается объединение кухни с гостиной. Помещение с газом должно быть отделено дверью от жилых комнат. Либо нужно заменить газовую плиту на электрическую и согласовать отказ от газа. При покупке квартиры с таким планировочным решением возможны проблемы, включая затруднения с продажей.
 
Утепление балкона может привести к штрафу по статье 7.21 КоАП, особенно если установлена радиаторная батарея. Это считается незаконной перепланировкой, и потребуется вернуть все обратно в исходное состояние. Утепление балкона может повлечь разрушение конструкции из-за лишней нагрузки.
 
Согласно статье 7.21 КоАП, нельзя переносить "мокрые" зоны над жилыми помещениями соседей сверху. Например, увеличение санузла так, что он частично находится над гостиной соседа, будет нарушением.
 
Любая перепланировка должна быть согласована. Если изменения проведены без разрешения и квартира не соответствует плану БТИ, лучше отказаться от покупки. В противном случае могут потребовать вернуть все в первоначальное состояние. При серьезных нарушениях существует риск потерять квартиру в суде.
 
Если ремонт был проведен давно, а расположение розеток хаотично, стоит обратить на это внимание. Особенно в зданиях старше 20 лет. Возможно, розетки и выключатели перенесены без смены проводки и с нарушениями. В таких случаях возможен риск возникновения пожара.