Коммунальные квартиры в Германии-спасение ли это от нищеты в старости?

Женская коммунальная квартира в центре Мюнхена, похожа на студенческую, но почти все жители здесь уже давно на пенсии. И объединяет их одно: при их низком доходе снять собственную квартиру в большом городе было невозможно.

Словно через увеличительное стекло, в случае с пятью жителями проступают все типичные жизни их поколения. Пенсия у Вероники маленькая из-за отпуска по уходу за ребенком и подработки. Сюзанна больше года искала недорогую квартиру, но ничего не нашла. А раньше Рут принадлежала к хорошему среднему классу, но с годами в старости впала в нищету и была вынуждена задуматься, сможет ли она по-прежнему позволить себе капучино в кафе.

Помимо общих зон, каждая из них имеет свою площадь: однокомнатная квартира площадью около 40 квадратных метров, примерно за 550 евро, теплая. И уверенность в том, что они могут оставаться здесь столько, сколько захотят.

До того, как они переехали, их финансовые возможности для участия в общественной жизни были значительно ограничены. Модель, в которой они сейчас живут, финансово поддерживается городом и организована некоммерческой ассоциацией. Сюда же относятся и недорогие развлекательные мероприятия.

Криста Липпманн является председателем этой ассоциации. Она участвует в таких жилищных проектах уже более 30 лет и создала шесть общих квартир для пожилых людей. «Добрососедство для женщин в старости» — так называется зарегистрированное объединение. Спрос растет и растет, говорит Липпманн: «Женщины звонят мне и надеются на помощь. Но обычно я не могу им помочь, потому что у нас не так много квартир, и мы не можем обслуживать столько квартир».

В 2022 году мужчины получали среднюю пенсию в размере около 1 500 евро. Для женщин средняя пенсия в прошлом году составляла менее 1 200 евро. Профессор из Мюнхена Ирен Гётц (Irene Götz) очень интенсивно занимается темами бедности в старости: «Женщины, в частности, обычно зарабатывают гораздо меньше пенсионных баллов». Это связано, например, с тем, что многие женщины работают неполный рабочий день, на так называемых мини-работах, которые практически не приносят пенсионных баллов. «И это также включает в себя людей, которым пришлось выйти на пенсию раньше по состоянию здоровья, у которых снизилась способность зарабатывать или тех, кто не работал полный рабочий день всю свою жизнь», — говорит профессор.

Арендная плата выше пенсии

 Уже в 2022 году квартира площадью 60 квадратных метров с простым стандартом в Берлине стоила в среднем 500 евро. Во многих других городах это еще дороже. Лидером является Мюнхен с базовой арендной платой 1 010 евро за 60 квадратных метров. Кроме того, небольшие, недорогие квартиры пользуются особым спросом на рынке недвижимости. Сотни заинтересованных лиц на один объект недвижимости не редкость.

Людям с низким доходом, в частности, особенно трудно найти что-то новое. Социолог из Кельна Франк Шульц-Нисвандт наблюдал за развитием событий в течение многих лет. И он говорит прямо: «Если вы куда-то подаете заявление, вы должны представить справки о заработной плате, справки о доходах. И больше всего арендодателям нужны люди с высоким доходом, молодые, красивые, а не пожилые люди». Он идет еще дальше: «У нас есть выводы о том, что на рынке жилья, конечно, существуют формы дискриминации, и одной из форм также является дискриминация по возрасту».

Кроме того, лишь меньшинство смогло в течение своих рабочих дней накопить активы, от которых они могли бы извлечь выгоду в старости. Утверждение о том, что у многих пожилых людей есть другие доходы, не может быть научно обосновано. Треть из них в пожилом возрасте вообще не имеет никаких финансовых активов, у одной трети есть только «копейки», а у одной трети есть все остальное, говорит Шульц-Нисвандт.

Вот почему потребность в коммунальном проживании растет. В том числе и потому, что бэби-бумеры выйдут на пенсию в ближайшие годы, и миллионы из них будут испытывать финансовые трудности. По информации интернет-платформ, спрос на совместные квартиры для пожилых людей продолжает расти. Ведь Бэби-бумеры, которые сейчас выходят на пенсию, нуждаются в жилом пространстве, и также открыты для экспериментов, таких как общие квартиры для пожилых людей или дома для нескольких поколений. Для этого должно быть доступное жилье.

Вот почему политики теперь должны более серьезно отнестись к своему коалиционному обещанию построить жилье. Потому что без новых идей, таких как организованные жилищные проекты или частные ассоциации, миллионам пожилых людей угрожает жилищная катастрофа. И будущее, в котором пенсии может хватить только на аренду, но уже не хватит на жизнь.