А идите Вы все в баню: торговые центры в России массово превращаются в СПА-комплексы

На рынке коммерческой недвижимости новый тренд: опустевшие торговые центры начали массово перепрофилировать в гигантские термальные СПА-комплексы, включающие разные виды бассейнов, саун и бань. «Новые Известия» выслушали и участников рынка, и проектировщиков термальных комплексов.

Фото: Midjourney. Некоторые новые СПА-комплексы в России напоминают древнеримские термы.

Анна Скудаева

Эхо пандемии

Эксперты полагают, что в ближайшее время «реконструкция под термы» может затронуть до четверти всех российских ТЦ. По оценкам, в 2026 году в торговых центрах будет сосредоточена четверть всех термальных комплексов, предназначенных для семейного отдыха и развлечений.

«Классические ТРЦ переформатируются в центры развлечений и досуга, о чем на старте кампании по строительству и запуску ТРЦ никто и подумать не мог. Думали, на века, типа, „детям и внукам“, а оказалось вон оно как», — поделился наблюдениями в своем телеграмм-канале экономист Никита Кричевский.

Особенно сильно кризис затронул ТЦ во время пандемии и самоизоляции, когда гигантские комплексы потеряли до 20% трафика и доходов.

С развитием онлайн-торговли многие ритейл-площадки не выдержали конкуренции и стали закрываться.

Теперь владельцы ТРК, глядя на опустевшие торговые площади, начали задумываться о привлечении новых арендаторов, и здесь одним из удачных вариантов оказались бани и сауны.

Термальные комплексы «вытесняют» привычные магазины с территории торговых центров. Фото: Midjourney

Терма или аквапарк?

Как рассказал «Новым Известиям» вице-президент Союза торговых центров России Павел Люлин, в последнее время ТЦ трансформируются в развлекательный формат, и термы идеально в него вписались как развлечение и предложение семейного досуга.

«Но не все площадки подходят для размещения таких объектов. Несмотря на то, что они не содержат полноценной чаши бассейнов, они несут достаточно высокие нагрузки на перекрытия, есть ограничения по высоте, по воде, по мощностям и другим коммуникациям», — отмечает эксперт.

Он указал, что, судя по анализу эффективности такого бизнеса, хорошо «работают» термы большого формата, где несколько разных вариантов парных, несколько бассейнов.

«Термы с большой пропускной способностью могут окупаться за 4-5 лет. При этом они не являются универсальным решением: не могут заменить те же кинотеатры, боулинги и так далее. Они являются скорее таким продолжением аквапарков, концепция которых несколько устарела. При этом во многих новых торговых центрах термы изначально проектируются как обязательный арендатор. И есть примеры реконцепции торговых центров, в которых на месте других арендаторов появляются термы», — сообщил Павел Люлин.

Лишившись зарубежного отдыха у моря, многие россияне начали активнее посещать СПА-комплексы дома. Фото: Midjourney

Новая жизнь ТЦ

Как отмечает директор по проектированию компании «Вектор Проект» Павел Семенов, в последнее время в России меняются требования к функциональности помещения и планированию городских пространств. Современные помещения все больше переходят от пространств, разделенных на жесткие категории (офисы, жилые помещения, торговые площади) к гибким и многофункциональным форматам.

«Здания становятся местами, где сосуществуют работа, отдых, образование и развлечения. Поэтому требования и нормативы должны, в том числе, учитывать эти новые потребности и обеспечивать комфортное существование всех сфер деятельности в одном помещении», — полагает специалист.

Из 18 торгово-развлекательных центров и 12 объектов спорта, разработанных его компанией с 2020 года, 95% ТЦ имеют многофункциональное назначение.

«Это означает, что в одном здании находятся и торговые площади, и помещения культурного назначения, кинотеатры, общественного питания, и даже встроенные бассейны и СПА-комплексы. И тренд на появление таких многофункциональных крупных объектов городской инфраструктуры только набирает обороты. Это в немалой степени также обусловлено позицией государства в этом вопросе. Государству выгодно данное „соседство“, т. к. создает новые рабочие места, что ведет к наполняемости бюджета и снятии социальной напряженности в зоне строительства», — полагает Павел Семенов.

Запрос на качественные банные услуги в стране заметно увеличился.

Фото: Midjourney

Бассейн вместо моря

Повышенный интерес россиян к посещению «водных комплексов» эксперты связывают с тем, что в стране сформировался высокий запрос на дополнительные формы семейного отдыха.

В регионах, где погодные условия не всегда способствуют длительным прогулкам на улице, термы станут новой точкой притяжения клиентов.

Такой тренд просчитали владельцы многих ТЦ, и результат не заставил себя ждать: в этом году количество термальных комплексов, вводимых в эксплуатацию на территории российских ТЦ, по сравнению с прошлым вырастет втрое, а в 2025 — почти вчетверо.

Как быстро насытится рынок, аналитики прогнозов пока не дают, но «нормальным» соотношением для развития бизнеса, по предварительным оценкам, будет строительство одного крупного термального комплекса площадью 5-10 тысяч квадратных метров на 400 тысяч жителей.

«Сейчас сложно сказать, насколько долгосрочным будет этот тренд. Но полагаю, что лет 10-15 он точно продержится, поскольку это соответствует и традициям россиян. Это является семейным отдыхом и соответствует концепции развития торговых центров в целом», — полагает Павел Люлин.

Как рассказал в беседе с «НИ» владелец введенного в эксплуатацию в 2023 году термального комплекса Николай Егоров, в последнее время в стране действительно вырос спрос на качественный сервис и получение СПА-процедур.

«По отзывам клиентов, у многих после закрытия границ и девальвации рубля сформировалась определенная „ностальгия“ по качественному отдыху у воды. В силу объективных причин, многие клиенты сейчас оказались ограничены в возможностях выезда за рубеж, где они привычно получали сервис определенного уровня. Появился запрос на строительство таких комплексов у нас. Те, кто быстро сориентировался, уже получают результат. Плюсы очевидны: хотя люди стали реже выезжать за границу, видеть море и солнце, теперь у них появилась альтернатива: хороший солярий, баня и разные виды бассейнов. Клиенты видят достойный уровень сервиса и понимают, что получить качественный отдых можно и в своем городе, не выезжая из дома», — рассказал Николай Егоров.

При перестройке ТЦ в термы эксперты просят не забывать о правилах безопасности. Фото: Midjourney

Безопасность в приоритете

Наблюдая за стремительной перестройкой российских ТЦ в термальные комплексы, эксперты предупреждают о рисках, связанных с перепланировкой ранее построенных зданий.

«Требования к перепланировкам помещений были разработаны не просто так. Они являются результатом длительного анализа и опыта в сфере строительства и безопасности. Перепланировка помещений может затрагивать не только внутреннюю структуру здания, но и системы вентиляции, энергоснабжения, противопожарную безопасность и многие другие важные параметры, которые существенно влияют на жизнь и здоровье людей, — отмечает Павел Семенов.

По его мнению, в погоне за прибылью не следует упрощать требования к перепланировкам, чтобы не нарушить главный принцип строительных норм и правил — обеспечение безопасности обитателей жилых помещений.

«Упрощение требований, напротив, может привести к созданию опасных узких проходов, недостаточного количества пожарных выходов или несовершенных систем пожаротушения. Упрощение требований к перепланировкам помещений — несостоятельный подход. Следует продолжать придерживаться строгих норм и правил в этой области, чтобы обеспечить безопасность и комфорт граждан», — убежден эксперт.