Спрос на жилье в Москве упадет в 2024 году из-за дорогой ипотеки

На модерации Отложенный

 Эксперты прогнозируют, что в следующем году в связи с ужесточением условий по льготной ипотеке и высокими ставками спрос на жилье пойдет на снижение. Цены на новостройки при этом будут расти, а на вторичное жилье — снижаться. Об этом пишет РИА Новости. Эксперты напомнили, что ключевая ставка за последние несколько месяцев повышалась несколько раз: в июне до 8,5%, в августе – до 12%, в сентябре до 13%, в октябре до 15% и, наконец, в декабре до 16%. Вместе с этим росли и рыночные ипотечные ставки и в конце года приблизились к 17% годовых – как на первичном, так и на вторичном рынках.
Правительство РФ также ужесточило условия по льготным ипотечным программам: повысило с 20 до 30% первый взнос по ипотеке на новостройки под 8% годовых и уравняли максимальный размер кредита для всех регионов – теперь он равен 6 миллионам рублей.



Что касается новостроек и вторичного жилья, то цена на первые сейчас установилась на рекордном уровне — «квадрат» стоит на 76% дороже, чем в декабре 2019 года. Люди стремительно скупали новостройки, стремясь вложить средства в недвижимость из-за страха перед инфляцией. Если речь идет о вторичках, то здесь эксперты зафиксировали сокращение объемов предложения. Уже к лету количество выставляемых в продажу лотов упало на 16-20%. Какое-то время цены на вторичное жилье росли, однако запредельные ставки по ипотеке значительно сократили количество покупателей.

    «В последние годы количество покупателей-ипотечников было почти 90%. Сейчас, наверное, около 50%. А раз количество покупателей становится меньше, спрос сокращается», — пояснил владелец агентства недвижимости «Вишня» Сергей Вишняков.

Эксперты уверены, что в 2024 году ситуация на рынке новостроек и вторичного жилья будет зависеть от ключевой ставки Банка России и условий по ипотеке.