В Барселоне и Мадриде не осталось районов с доступной арендой

Сложная ситуация на рынке арендной недвижимости сложилась в столицах Испании. Абсолютно во всех районах Барселоны превышен рекомендуемый уровень роста аренды (30% уже считается превышением), а в Мадриде пока еще доступными считаются всего два района: Чамартин и Сан-Блас. 

​

По оценкам компании «Fragua», все районы Мадрида и Барселоны значительно превышают общенациональный уровень по росту стоимости аренды. По итогам августа он составил 36,5% по сравнению с 30,6% в том же месяце прошлого года. 

Спрос на аренду недвижимости в Мадриде растет из года в год и затрагивает абсолютно все районы. В настоящее время самые высокие показатели роста в столице зафиксированы в районах Centro (62,65%), Villa de Vallecas (56,68%), Salamanca (53,36%) и Vicálvaro (46,09%).

40% роста показывают районы Ретиро (45,30%), Чамбери (43,79%), Барахас (42,97%) и Фуэнкаррал (40,54%). Все еще демократичными остаются цены только в двух районах: Сан-Блас (29,8%) и Чамартин (29,11%). 

В Барселоне наименее доступными для аренды районами остаются Ciutat Vella (25,59 €/м2) и Sants-Monjuïc (21,89€/м2), с показателями 73,57% и 71,53% соответственно. За ними следуют Sant Martí (59,55%), Sarrià-Sant-Gervasi (59,26%), L’Eixample (58,55%) и Gràcia (51,66%). Самый низкий уровень роста (хотя и превышающий рекомендуемый), отмечен в районе Les Corts (36,30%). 

Согласно ежегодному анализу рынка недвижимости, большая часть населения в районах Ciutat Vella и Sants-Monjuïc, проживает в арендованном жилье (34,64%), причем в более чем 60% жилья проживают только 1-2 человека. По данным статистики, 45,86% жителей центральных районов имеют высшее образование. В основном это молодые люди с высшим образованием и без детей.