Ни аренда, ни покупка

На модерации Отложенный

Покупка или даже аренда жилья стала невыполнимой миссией для многих жителей Испании. Цены на аренду продолжают бить рекорды, чему, не в последнюю очередь, способствует снижение роста продаж недвижимости. 

​

В частности, цена подержанного жилья в Испании выросла на 0,9% в третьем квартале 2023 года. Если сравнивать с ценами прошлого года, то увеличение составило 4,4%. Таким образом, по данным Idealista, средняя стоимость квадратного метра составляет 1.893 евро. 

Что касается аренды, то по сравнению с августом цены выросли на 0,3% в сентябре, и на 9,3% в годовом исчислении. Таким образом, цена квадратного метра достигла 11,8 евро. В Сан-Себастьяне, Мадриде, Малаге, Пальме и Санта-Крус-де-Тенерифе, в августе были зафиксированы максимальные значения для покупки и аренды жилья. 

В таких неблагоприятных для потенциальных арендаторов и покупателей условиях, создаются новые формулы решения проблем. Одним из традиционно дешевых способов приобретения жилья считался жилищный кооператив.

Это некоммерческая организация, в которой группа людей объединяется, чтобы получить максимально выгодную цену на покупку жилья.

По аналогии с этой концепцией, испанцы придумали новую формулу. Модель, известная как «cooperalquila», что можно перевести как «кооперативная аренда», уже реализована в Барселоне. И следующим пунктом назначения станет Мадрид. 

Участник кооператива вкладывает первый взнос на строительство жилого дома, и с этого момента именно кооператив отвечает за поиск земли, на которую заключается договор концессии, либо предоставляется право собственности сроком минимум на 75 лет.

После того, как объект будет построен, участник кооператива может жить в нем за определенную плату, которая будет гасить банковский кредит, либо арендовать свое жилье по рыночной цене.

Эксперты утверждают, что эта принципиально новая модель находится на грани между покупкой и арендой, а сталкиваясь с «потолком» цен на землю, смягчает условия доступа к жилью. Однако, кооперативы будут не владельцами, а акционерами жилья, с правом пользования, до тех пор, пока действует государственная концессия. По истечении этого срока они перейдут под контроль городской администрации.