Барселона переоборудует пустые офисы в жилые помещения

На модерации Отложенный

Сегодня рынок аренды офисов находится не в лучшем состоянии. Поэтому главный мегаполис Испании берет пример с других столиц, и стремится снизить нагрузку на недвижимость, превращая пустые офисы в жилые дома. Случай Барселоны не единичен. Аналогичные меры уже принимаются в крупных городах, таких как Лондон, Сан-Франциско или Нью-Йорк.

​

Влияние удаленной работы на рынок аренды офисов неоспоримо. Полноценный возврат сотрудников в офисы – миссия, на сегодняшний день, невыполнимая. Поэтому компании делают ставку на сокращение рабочего дня с помощью гибридных моделей работы. В результате, им требуется все меньше и меньше офисных площадей.

Отчет «The Office Property Telescope» за 2023 год, подготовленный консалтинговой компанией EY, показывает, что в Мадриде и Барселоне уровень незанятости офисов составляет 10% с тенденцией к увеличению в ближайшие месяцы. Согласно исследованию, в каталонской столице в стадии реализации находятся 73 проекта новых офисов, которые должны были быть сданы в 2023 году, но либо не будут завершены к сроку, либо будут сданы в 2024 году по более низкой рыночной цене.

Стоит напомнить, что согласно принятым жилищным нормам, Барселона обязывает строителей направлять 30% объектов новостроя на социальное жилье, что значительно сдерживает всю девелоперскую деятельность в городе. 

Поскольку эта формула не стимулирует строительство нового жилья, Комиссия по экологии, градостроительству, инфраструктуре, мобильности и жилищному строительству городского совета Барселоны планирует внести поправку в регламент и предлагает, застройщикам напрямую заплатить эти 30% в бюджет местных администраций. 

Застройщики, в свою очередь, считают, что такое налогообложение будет способствовать дальнейшему росту цен на жилье. По прогнозам, в 2023 году, стоимость застроенной земли в Барселоне составит 4.131 евро за квадратный метр.

На прошедшем недавно в каталонской столице саммите по недвижимости «The District», застройщики обратились к мэру Барселоны и региональным властям с просьбой взять на себя обязательство упростить и ускорить оформление документов о пригодности объектов для проживания и лицензий на изменение вида использования.

Подобная инициатива проводится в Барселоне не впервые: после кризиса с недвижимостью в 2008 году, город уже преобразовал 500.000 м2 офисных площадей в жилые дома и отели.