Кто не сможет получить налоговый вычет за покупку жилья

На модерации Отложенный

Чтобы получить налоговый вычет за приобретение недвижимого имущества, гражданин должен соответствовать определенным требованиям. Так, самозанятые и индивидуальные предприниматели не имеют права на получение данного налогового вычета. Эти категории граждан исключены из возможности использования льготного налогового механизма.

Для получения налогового вычета требуется официальный доход, облагаемый налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) по определенной ставке (13% для доходов до пяти миллионов рублей в год и 15% для доходов выше этой суммы). Также необходимо, чтобы недвижимость находилась на территории Российской Федерации, а собственник имел российское гражданство. Вычет предоставляется каждому из собственников жилья и зависит от суммы уплаченных налогов в текущем расчетном периоде. Общая сумма вычета составляет два миллиона рублей (260 тысяч рублей).

Как было указано, чем выше доход и больше уплаченных налогов, тем быстрее можно получить налоговый вычет. Если доход небольшой, то получение вычета может занять продолжительное время, не ограниченное законом.

В следующих случаях налоговый вычет за жилье не положен:

Самозанятые и индивидуальные предприниматели платят налоги по другой ставке и не имеют права на налоговый вычет за жилье, установленный для налоговых резидентов в размере 13%.

Если человек использовал для покупки квартиры средства материнского капитала, то налоговый вычет за жилье не предоставляется. Этот вид финансирования имеет свои особенности и не подлежит использованию вместе с налоговым вычетом.

Если человек приобрел апартаменты, а не жилое помещение, то налоговый вычет на имущество не положен. По закону, налоговый вычет предоставляется только за покупку жилья, а апартаменты относятся к нежилому фонду.

На этапе строительства жилья налоговый вычет не предоставляется. Вычет будет доступен только после подписания передаточного акта и получения выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственности на жилое помещение. Пока жилье не будет достроено и право собственности официально зарегистрировано, получить налоговый вычет не удастся.

Если человек приобрел жилье у близкого родственника (родители, супруг/супруга, дети, опекун, подопечный, родные/сводные братья и сестры), то налоговый вычет за жилье не положен. В соответствии с Налоговым кодексом РФ, налоговый вычет на жилье не предоставляется при покупке у близких родственников.