Покупка комнат – последняя тенденция на рынке недвижимости Испании

«Не тратьте деньги на аренду комнаты – купите ее. Это ваша собственность, живите в ней или сдавайте в аренду, если переезжаете. Верните свои деньги, когда решите продать свою недвижимость», – говорится в рекламе нового стартапа, предлагающего комнаты в продажу от 390 евро в месяц.

​

Бизнес с выкупом доли в недвижимости не новый, однако, доля — понятие достаточно размытое и далеко не всегда позволяет занять целую комнату, которая, в свою очередь, имеет четко определенные границы. 

Проект habitaciоn. com организован молодым инвестором в недвижимость Ориолем Вальсом. Стартап получил награду испанского акселератора SeedRocket, специализирующегося на технологических стартапах, поскольку предлагает «реальное решение» одной из самых актуальных проблем страны: доступа молодежи к жилью.

Расчеты habitaciоn. com говорят о рентабельности от 6% до 8% в год, если собственник решит сдать свою комнату в аренду. 

Поскольку большая часть покупателей не является профессионалами, компания предлагает широкий выбор сопутствующих услуг, в том числе, по ведению аренды: поиск арендатора, подбор страховки, заключение договоров и даже продажа комнаты, если собственник решит обналичить свои вложения. Более того, компания гарантирует обратный выкуп комнаты, в случае отсутствия покупателя.

Многие эксперты относятся к проекту крайне скептически. Особенно много сомнений высказываются относительно правового развития «комнатного» рынка. Одним из главных аргументов критиков является факт того, что комнаты не соответствуют минимальным юридическим требованиям, предъявляемым к жилому помещению.