Эксперты сравнили цены московского и «замкадного» жилья: разница зашкаливает

Специалисты подсчитали: на деньги, вырученные от продажи квартиры в провинции средней площадью 54 квадратных метров, россиянин может приобрести в Москве "конуру" от 8 до 17 "квадратов". Фактически за стоимость полноценного жилья в регионах люди могут купить туалет или кухню в столице.

"Равнее других" оказались владельцы жилья в Санкт-Петербурге и Сочи: они, продав двух-трехкомнатное жилье, в состоянии купить в столице "однушку" площадью 34,7 и 37 квадратных метров соответственно. Правда, на более дешевом вторичном рынке. Доступная площадь жилья в новостройках еще меньше - минус 3-4 метра.

Не самыми бедными стали и собственники из Московской области, Калининграда, Казани, Нижнего Новгорода и Сургута. Им под силу приобрести "вторичную" студию площадью от 20 до 27 квадратных метров.

- Это еще хороший вариант, - комментируют авторы исследования, специалисты федерального портала "Мир квартир". - Дело в том, что жители остальных городов России, даже "миллионников", не смогут купить в Москве и такого жилья.

Вот примеры. На деньги от продажи трехкомнатной квартиры тагилец сможет заиметь в российской столице 8,6 квадратных метра, житель Кургана - 10,7, Магнитогорска - 11,2, Оренбурга - 11,7, Ижевска - 12,9 "квадрата".

- Даже "средние" 17 квадратных метров, на которые могут рассчитывать, например, жители Тулы, Улан-Удэ и Красноярска, - это крошечная студия размером с гостиничный номер, никак не пригодная для постоянного проживания, - разве что для сдачи в аренду, – комментирует гендиректор портала Павел Луценко.

Если россиянин продает свою квартиру для переезда на "постоянку", ему нужно добавить минимум столько же денег, за сколько он продал жилье. Либо взять ипотеку, внеся стоимость квартиры как первоначальный взнос. Но даже при таких условиях стоимость платежей будет весьма высокой. "Если брать кредит в банке под 10,9% на 10 лет, ежемесячный взнос составит 71 тысяч рублей", - комментирует специалист.

Пять лет назад эксперты проводили подобное исследование, и тогда средний размер покупки составлял 14 "квадратов". "Судя по динамике роста цен в регионах, можно предположить, что они будут и дальше расти более быстрыми темпами, нежели в "перегретой" столице. И тогда московская недвижимость через пять лет станет еще немного доступнее для жителей российских городов, чем сейчас - на 1-2 квадратных метра", - то ли в шутку, то ли всерьез полагает Павел Луценко.

При этом, эксперты другой компании, "Метриум", зафиксировали снижение стоимости новых московских квартир и апартаментов за год. Но не столько за счет падения цены квадратного метра (лишь на 0,2%), сколько за счет уменьшения площади жилья - с 57,1 кв. м до 53,8 кв. м в среднем. В итоге среднестатистическое помещение в домах от застройщиков подешевело на 6%.

В массовых новостройках размеры квартир сократились в среднем с 47,7 кв. м до 43,8 кв. м. В бизнес-классе - с 64,9 до 60,5 кв. м. В премиум-классе - с 80,4 до 78,2 кв. м. Стали меньше даже элитные квартиры и апартаменты - их площадь снизилась со 170,6 кв. м до 163,3 кв. м. В Новой Москве размер средней квартиры уменьшился с 50 "квадратов" до 47,6.

Но застройщики заманивают покупателей не только сокращением площадей. "Стали широко распространяться дисконты, примерно в половине новостроек, и они достигают почти трети (точнее - 32%) изначально заявляемой стоимости квартир, - говорит управляющий директор компании Руслан Сырцов. - С учетом огромного объема предложения, больше семидесяти тысяч вариантов, мы имеем дело с "рынком покупателя". Клиентов немного, конкуренция огромная, вот и приходится идти на уступки".