Реального снижения цен на жилье в 2022 году не было

В 2022 году на первичном рынке не было реального снижения цен, так как люди покупали квартиры по субсидированной ипотеке с удорожанием стоимости, заявила Ригина Гордеева, директор агентства премиальной недвижимости Etagi Prime.

«Цены не упали. Плюс-минус на 3-5%. У нас есть клиенты, которые готовые здесь и сейчас купить за наличный расчет квартиру, если мы найдём на 30% дешевле рынка. Упорно ищем, но не находим подобных предложений», — говорит эксперт.

На вторичную недвижимость скидки от собственников составляют не более 3-10% в зависимости от срочности продажи, добавляет Гордеева. «Если же собственник понимает, что необходим более значимый дисконт, он чаще всего просто снимает недвижимость с продажи, потому что не готов отдавать ее за бесценок. Если покупательная способность снизится, то, вероятно, будут корректировки, но в размере 5-10% или ниже», — отмечает аналитик.

Самое большое снижение стоимости на вторичном рынке грозит морально устаревшему жилому фонду, подчеркивает Гордеева. Панельные дома советских времен не могут стоить столько же, сколько новые, отмечает эксперт.

«Недвижимость эконом- и комфорт-класса на вторичном рынке уже стала дешевле, и связано это, прежде всего, с тем, что у продавцов сформировались определённые нужды. Кто-то не справился со своими ипотечными обязательствами и им срочно необходимо продать, кто-то планирует покупку в другой стране, например», — комментирует Ригина Гордеева.

Однако недвижимость премиум- и элит-класса дешеветь не будет, считает эксперт. Как правило, у владельцев такой недвижимости есть другие квартиры в собственности и отсутствует острая необходимость в срочной продаже. «Даже если этот собственник планирует эмигрировать, дисконт не составит более 10-20%. Проще оставить эту квартиру и не трогать до лучших времён с пониманием, что спрос на нее в любом случае сохранится», — резюмировала аналитик.