Открытое письмо Сергея Полонского
На модерации
Отложенный
Тут Сережа Полонский написал очень хороший текст (см. ниже) . И я предлагаю его обсудить, только, пожалуйста, серьезно.
Участникам Петербургского международного экономического форума 16-18 июня 2011г.
Когда ваш авианосец подвергся нападению и получил пару пробоин ниже ватерлинии, имеет ли смысл обсуждать какой краской красить палубу и почему не блестят поручни?! Согласитесь, для начала надо срочно заделать пробоины и восстановить работоспособность двигателя!
С утра до утра трудятся главные руководители страны, и наша с вами, а точнее уже наверное ваша без меня задача - восстановить работу двигателей. На протяжении двух последних лет я помимо обеспечения стабилизации компании имел некоторое время на общение с людьми уровня Уоррена Баффета. А кроме того я увлекаюсь собиранием всяческих странностей, мои друзья знают это мое хобби и с удовольствием делают мне соответствующие подарки.
Итак, я набросаю факты, а у вас, может быть, найдется время обсудить их.
Я съел кусок галстука из-за того, что ошибся в своем прогнозе на полгода. Но цены на недвижимость вернулись на докризисный уровень, и это произошло не потому, что спрос вырос. Просто предложение сократилось. Мы были первыми, кто 16 сентября 2008 года объявил о начале кризиса. Чуть позже, в начале октября 2008 года было опубликовано наше с Ассоциацией строителей России письмо, в котором прямо констатировалось, что все российские строители лежат на лопатках. Со всеми вытекающими отсюда последствиями. И в наших частных беседах многие из вас высказывали свою поддержку, поскольку правильно все понимали.
Идем дальше. Итак, 40% ВНП страны основывается на строительстве. Мировой финансово-экономический кризис начался с недвижимости, и это свидетельствует о том, что именно эта отрасль является главнейшим фактором в мировой экономике. Именно поэтому президенты и политики всех стран уделяют ей такое огромное внимание. Недвижимость является лакмусовой бумажкой состояния двигателя экономики. Именно этот параметр является основным для определения экономического положения страны и психологического состояния ее общества.
Не пытайтесь спрашивать у мировых экономистов что делать. Они не смогут этого сказать. Они все живут на американские гранты. И как только они начинают всерьез обсуждать действительность с позиций экономики, они упираются в то, что современная мировая финансовая модель экономики не выдерживает никакой критики. Это может подтвердить кто угодно, любой нобелевский лауреат. На самом деле все мировые экономисты правду говорить не могут, а неправду - не хотят. И сегодня это лишний раз подтверждается заявлением Н.Рубини о том, что если сбудутся все негативные сценария развития США, Европы, Китая и Японии, то к 2013 году мировую экономику ждет «идеальный шторм». Не забудем при этом, что он предсказал и предыдущий мировой кризис.
И теперь задайте себе, например, вопрос: что будет в нашей стране если сделать ипотеку не в 12-15%, а в 5-6%? А дальше есть только один правильный ответ. При том, что по параметрам проживания сегодня на человека в России приходится 13 кв.метров, резко увеличится спрос на квартиры, что в свою очередь приведет к росту инфляции. И это несомненно произойдет, но только на первом этапе. (Кстати, мысль вслух: а вы не задумывались почему нас так пугают инфляцией? Присмотритесь к той корзине, на базе которой у нас считается инфляция, - впору соперники журналу «Крокодил»!).
Однако, через год-два наступит резкое увеличение предложения на рынке за счет того, что большое число небольших компаний начнут производить дома. Цена стабилизируется и снизится, а процентная ставка не изменится. Таким образом, этот сектор вырастет минимум в два-три раза от сегодняшнего уровня, что приведет к восстановлению экономики.
Ну а вследствие этого, как побочный эффект в части психического состояния людей, у них вновь появится оптимистичное видение своего будущего, проглянется реальная перспектива через возможность купить квартиру, завести семью, родить детей. И никакие Манежки тогда им будут неинтересны!
Американцы и европейцы эту «тайну» поняли давно и использовали ее на все сто (можете поинтересоваться у них сами, в частности и о том, что вы здесь прочитали). Просто вспомните что такое американская мечта? Это домик, две автомашины и семья. И если бы американцы могли, то давно бы снизили стоимость квартир по ипотеке с 2.5% еще меньше, но дальше уж просто нет такой возможности, да и на человека там приходится «всего» 55,0 кв.метров. Они используют тончайшие настройки, например, если вы на семью покупаете третий дом, то налоги с него вообще не платите.
А что у нас? Самое прискорбное, что у нас нет выбора! Пока кредиты для нас с вами стоят в три раза дороже, чем для западных компаний, мы живем в искусственно исковерканной системе. И если раньше мы могли это выдерживать за счет роста недооцененных предприятий и полезных ископаемых, то сегодня надо признать - этот потенциал полностью исчерпан!
Все, что здесь написано, не приведет к тому, что сам я стану богаче. Поскольку я, во-первых, не строю дешевые квартиры. Во-вторых, я теперь не занимаюсь бизнесом. Ну а в-третьих, я считаю, что для всех сегодня кредиты должны составлять 5-6% , а впоследствие и - снижены до 4%. Правда, для всех, кроме моих клиентов, по крайней мере на начальном двух-трехлетнем этапе.
Да, кстати, чуть не забыл привести стоимость этого. Субсидии нужно сделать на два года максимум. (Мысль вслух: вспомните, в том году на экономическом форуме я сказал, что ЦБ через полгода снизит ставки с 13.75 % до 8%. Все посмеялись. Но я ошибся - он снизил до 7% с небольшим. Я также в самом начале кризиса высказал уверенность, что через два года в банках будет избыточная ликвидность, потому как исчезнут качественные заемщики и спрос на деньги уменьшится. Что в конечном итоге и произошло!).
Если все, что мы строили до кризиса, взять, к примеру, за 100 млн кв.метров, то половина из этого, т.е. 50 млн кв.м - это сараи, особняки и т.д. Таким образом, при средней стоимости стройки $ 1500 нужно просубсидировать всего 50 Х 1500 = 75 млрд! А разница в ставке в 7% составляет 5 млрд 250 млн, что, согласитесь, даже в случае неудачи будет самым дешевым экспериментом по выходу из системного кризиса. Совокупный объем налоговых поступлений при полностью функционирующей экономике будет чувствительно, с лихвой больше, чем это субсидирование ипотечной ставки. И сегодня, с позиций государственных интересов, эти 5 млрд 250 млн не только не выделяются, а государство просто одно меняет на другое. А фактически несет огромные потери.
Еще один важный момент. Для составления любого бизнес-плана приемлемо два либо максимум три открытых параметра. У нас же их сегодня пять!!! (И опять мысль вслух: открытым считается тот параметр, который меняется в течение года больше, чем на двадцать процентов. Для стабильных систем такие колебания неприемлемы, но нас устроило бы даже это!). Вот она, эта пятерка.
1. Отношение рубля/евро/доллар
2. Обьем спроса
3. Себестоимость продукции
4. Цена денег
5. Цена продажи
И все эти параметры в течении последних трех лет меняются больше, чем на 20% в год. А вот при введении субсидирования по меньшей мере два параметра из этих пяти станут стабильными.
P.S.: Кто найдет ошибки в логике, пишите, пожалуйста, об этом и присылайте. Приму с удовольствием. Галстук съеден еще не весь! И если кто-то найдет более дешевый способ запуска системы, я отрежу еще кусочек от своего галстука и съем его.
С наилучшими мыслями и пожеланиями на данный час
С.Ю.Полонский
Комментарии
Сам строю, сам получаю ипотеку, сам за неё расплачиваюсь, потом опять строю, ещё один дом покупаю и ....так пока коньки не отброшу?:)
сам банкиру строю сам ему оплачиваю свое же строительство
сам хозяину всей этой канители строю..сам ему и оплачиваю...и всех их чадам и домочадцам..
и еще им же и налоги все плачу...
-----------------------------------------------------------------------------------------
При такой ставке кредита я у банкира " покупаю" одну квартиру, а ему "возвращаю" 4-5 квартир...
бред полный а не ипотека.
"К СЕМИЛЕТНЕЙ ГОДОВЩИНЕ ЕДИНОМЫШЛЯЩИХ ПРЕЗИДЕНТОВ РОССИИ В.В. ПУТИНА и Д. А. МЕДВЕДЕВА
Вы читали мой первый коммент по этой теме?
вы желаете смешать субъективность и объективность...
не получится!
тогда маленькая букашка у вас получится к примеру величиною с планету...а солнце станет частью телефона...
нарисовать можно- реализовать- нет!
Увеличение спроса увеличит необходимость предложения. Значит, значительно больше строительных организаций смогут найти свое место на рынке, а это сократит объем откатов.
Вы, по-видимому, второпях перепутали мой комментарий, с чьим-то другим.
Не торопитесь...
Система расчета цены -та же. и вот с этим сегментом простым сажанием чиновников не справиться -ситуация изменится лишь тогда, когда будет платежеспособный спрос на строительные работы.
Комментарий удален модератором
я вообще ни в какие клубы не хожу:)
Комментарий удален модератором
Про гос. закупки вы на 200% правы, и такое "чмо" творится не только у нас, но и во всем мире.
Я про обычные строительные контракты (подряды на строительство, кроме жилья, и все субподряды), не связанные с гос. закупками.
Здесь у нас кризис спроса, чем и пользуется менеджмент частных заказчиков, а также ген. подрядчиков.
Комментарий удален модератором
Надо создать ГОСУДАРСТВЕННЫЕ структуры по строительству малоэтажных домов,
так называемая "одноэтажная Америка",
тогда банки будут перед дилеммой: сдохнуть или давать ипотеку под процент ниже Гос.банка.
Галстук есть лучше со сливочным маслом и запивать крепким чаем с сахаром.
Приятного аппетита !
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
этот гражданин к сожалению тоже ничем не отличается от автомата по продаже шоколадок чипсов воды и жвачки!
как настоящий автомат он совсем не знаком с мат частью!
кризис- это не итого!
по Марксу
кризис- это реализация возможностей насильственной смены формы для разрешения противоречий.
т.е. кризис- это ПРОЦЕСС....это ДЕЙСТВИЕ!-а этот гражданин выставляет как итого- следует помнить- что у Маркса каждое слово каждый термин объективны- и много раз перепроверены- дабы была сохранена объективная логика!
автор же изначально субъективен- и потому уже в проигрыше перед объективными процессами- которые происходят независимо от него...или кого-либо!
и пусть не волнуется за нас...с психикой у населения как раз все в порядке- особенно пока не связались с такими как автор!
у которого хватает ума заявлять- что кредит имеет стоимость!
у кредитов нет стоимости по определению...
http://www.glossary.ru/cgi-bin/gl_sch2.cgi?RRyuosuxy;!qwlkoyg
не стоимости у денег... а значит и у кредитов!
деньги- это все го лишь-ВЫРАЖЕНИЕ ФОРМЫ стоимости!
т.е. даже не форма..формой стоимости является эквивалент- который выражается в свою очередь в драг металлах.. и регулируется государством...
именно по этой причине Америка не может являться государством по определению уже давно..она уже давно не регулирует такие вещи..
это именно эмиссионный центр...и не более!
учите мат часть...ёлки!
но суть в целом верна!
Цитата:
Такого рода формы как раз и образуют категории буржуазной экономии. Это — общественно значимые, следовательно, объективные мыслительные формы для производственных отношений данного исторически определенного общественного способа производства — товарного производства. Поэтому весь мистицизм товарного мира, все чудеса и привидения, окутывающие туманом продукты труда при господстве товарного производства, — все это немедленно исчезает, как только мы переходим к другим формам производства.
КАПИТАЛ К.МАРКС.
я конечно могла бы еще кучу цитат вам предоставить и не только из капитала- по поводу того - что объективно реальной стоимости деньги не имеют...но я не могу жить за вас...
учите сами мат часть..
дабы не задаваться такими дурацкими вопросами...и не обманывать самого себя!
в сущности по вашей логике Таджикистан и Узбекистан должны были стать давно самыми состоятельными странами- настолько много денег туда ввозится со всех концов мира...ввоз денег- это иллюзия...уловка буржуазной полит экономии...
ОТДЕЛ ПЕРВЫЙ. — ТОВАР И ДЕНЬГИ Карл Маркс. КАПИТАЛ
какое совершенствование финансовой системы?
если человек поднял с земли кирпич и продал его за миллион- т.е получил сумму- совершенно не соответствующую интенсивности труда и затраченному времени на труд...и потом пошел и купил на эту сумму яхту...т.е. влился в ряды таких же продающих кирпич...но все время отчуждающих труд своими пустыми бумажками у яхто строителей...и даже тех кто кормит и одевает этих строителей- потому что те тоже этот миллион кушать не будут....в итоге эти пустые бумажки накапливаются и БУМ...! КРИЗИС!...и так всегда до бесконечности!
президент что хочет в этой схеме производственных отношений усовершенствовать?...как бум?...или как отчуждать?...или сами бумажки?...или тех кто кирпич поднимает и продает?...вот кто-нибудь понял?...и как?
но в любом случае общество не может жить в таком бессознательном состоянии-все время в КРИЗИСАХ! даже если президент их супер как усовершенствует!
Почему мировое сообщество не вмешивается, не поднимает уровень жизни? Конкретно объясните, а не ссылкой на Маркса.
Население там работоспособное, трезвое? Почему его не занимают на выгодном производстве? Почему хлопок даёт малый доход?
Надо вмешиваться во внутренние дела несостоятельных государств. Легальное мировое правительство неизбежно.
И общий язык на Земле нужен - второй для каждого после родного.
Типа Эсперанто. И банк, и суды, и армия - всё нужно. Ибо для криминала мир уже един.
он же лучше меня все это и конкретнее меня объясняет...и объективно при чем...т.е те процессы и причины которые происходят может запущенные людьми - но потом уже совершенно независимо от них...
про отчуждение труда что-нибудь слышали?..ну так вот потому!
и без Маркса никак...он логичен...
а вы с вашими вмешательствами...НЕТ!
Башня " Федерация ", Московский Деловой Центр ? Правильно ?..
.. и во всей московской стороне не нашлось денег ( в кредит )чтобы компания продолжала свою работу ?
так ли " Едим Россию " от имени Государства,поддерживают делающее дело предпренимательство в России ?!
по Марксу
кризис- это реализация возможностей насильственной смены формы для разрешения противоречий.
т.е. кризис- это ПРОЦЕСС....это ДЕЙСТВИЕ!-а этот гражданин выставляет как итог!
т.е. это настолько лукаво всё...
всегда есть какие-то противоречия- которые всегда будут разрешаться при помощи кризиса...
Как раз перед началом ипотеки мы успели купить небольшой домик за 50 000 рублей. Старенький, но со всеми надворными постройками и недалеко от центра города.
Через год, когда пошла ипотека, времянку напротив нашего дома, без никаких других построек, продали уже за 200 000 рублей. Сейчас думаю, я свой могу продать еще дороже только из за ипотеки.
Спрос на жильё из за ипотеки увеличился, а предложений не настолько больше стало. Оттого и растут цены.
Сделают еще доступнее ипотеку - рост цен скомпенсирует проценты.
Единственный выход - стимулировать именно строительство, чтобы создать там конкуренцию.
на СВОЁМ рабочем месте !
Неужто в Москве производительность во столько раз больше, чем в России?
повышать СВОЮ производительность труда и
НЕ давать себя грабить !
НЕ давай себя грабить !
Думай !
Посмотри "Где моя партия" (в моём блоге).
Там всё буквально по пунктам прописано.
Бери и делай.
Поэтому революция неизбежна.
Всё-таки прочитай пункты.
Вопрос как раз в том, какие правила ты установишь
после революции.
Когда идея овладеет массами,
она сама станет материальной силой.
Вот и весь механизм реализации.
Других нет.
Россиянам нравится, вот и живут сейчас при феодализме.
Будут терпеть - и до крепостного права доживут.
http://www.gidepark.ru/user/2377177708/article/363796
"Во первЫх строкАх" своего письма автор пишет о том, что современную капиталистическую хрематистику (в т.ч. и главным образом -- хрематистику САСШ) ждёт неминуемый кризис, а далее начинает развивать на тему о том, как нам приблизиться к реализации "американской мечты" и выстроить ровно такую же хрематистику, которую ждёт... (см. чуть выше).
Строительство несомненно таит в себе мультиплицирующий потенциал, но, во-первых, таких отраслей можно назвать ещё несколько. Укажем, например, на сельское хозяйство -- то, что одно рабочее место в аграрном секторе экономики (впрочем, и хрематистики тоже) рождает сразу несколько таковых в промышленности, многократно и с успехом показано в работах ещё вековой и ранее давности. Но дело-то не в этом.
"если сделать ипотеку не в 12-15%, а в 5-6%? ...... резко увеличится спрос на квартиры, что в свою очередь приведет к росту инфляции". Вроде бы, если товар дешевеет, это не инфляция, а наоборот?
Они не работают ни в ночное время суток, ни в дневное, а утром заканчивают, не начав.
"Все мировые экономисты правду говорить не могут, а неправду - не хотят".
Хотят-не хотят, а врать - их профессия.
Это не абстрактные рассуждения. Я сейчас строю в ближнем Подмосковье дом для себя (с помощью наемных рабочих) - получается 12-14 тыс. рублей за квадратный метр без отделки. Такая цена вполне подъемна подавляющему большинству россиян даже с кредитом в 10-15% годовых.
С момента рождения до момента смерти.
И при чём тут "наши чиновники" ?
Надо между собой договориться.
Справедливой экономики нет, не было и не будет - повторю сам себя - "Экономика - не школа гуманизма". Экономика и ее последствия - куда страшнее всех мировых войн и катастроф вместе взятых. Поскольку я с уважением отношусь к Мих.Хазину, а также к любому неомарксизму в частности, я постоянно слежу за его сочинениями и тем, что он говорит.
Но если двинутся вслед за экономикой, основанной на трудовой стоимости, то и здесь выходит пшик, как показал опыт СССР - только Сталин расстрельными методами сумел на короткое время сделать часть экономики без воровства. Диагноз ч...
Если ЦБ России установит ставку в 2%, то я более чем уверен, в течении нескольких трудных лет (в основном для ЦБ и МинФина) Россия забудет (просто привыкли уже с 1991) про инфляцию.
Но для того чтобы ЦБ России установил ставку в 2%, надо оторвать от власти банду Пу&Со.
Это уже политическая, а не финансово-экономическая проблема. Когда в стране портфель взяток составляет 30% от бюджета...
Комментарий удален модератором
Вот как бы обязать власть признать незаконной валютную ипотеку?
А, в общем, согласен с автором, что "мы живем в искусственно исковерканной системе" и необходимо что-то срочно менять.
На самом деле решение жилищной проблемы вполне достижимо. Для этого существуют все необходимые организационные и технологические решения. Их просто необходимо объединить для решения проблемы, а не для получения прибыли. Нами еще 10 лет назад была предложена малозатратная система ипотечного кредитования. Ее единственным недостатком было то, что она была малозатратной, то есть малоприбыльной, а, следовательно, не интересной ни инвесторам, ни строителям. Поэтому ее реализацией должны заниматься сами нуждающиеся в жилье.
Только начался подъем, как цены на цемент подскочили за последние 2 недели на 25 %. И строительство превращается в пузырь.
Цены на недвижимость не выросли, но и не сильно упали из-за слабого предложения. Поводом для кризиса явились три "пузыря": нефть, недвижимость и деривативы. Но причина - надувание пузырей, а не недвижимость, конечно. Мировые экономисты знают, что делать и говорят об этом, но их мало кто слушает.Рост цен на недвижимость - далеко не главная причина инфляции, более того, здесь вообще почти нет связи. Главные двигатели инфляции известны.
Только засилие и монополизм больших компаний мешает другим строить больше домов и увеличивать предложение. Снижение ипотечного процента здесь ни при чем.
Так что монополизм - наша главная проблема, особенно в строительстве.
А в США ставка почти 0, ну и результат, тоже нулевой, как и у нас при 7%.
Китай показал, куда ведет строительный бум. За это ратует и автор. ПОСТРОЯТ ПО ПРЕДЛАГАЕМОЙ СХЕМЕ ОЧЕНЬ МНОГО, А ВОТ ПРОДАТЬ НЕВОЗМОЖНО. Покупательная способность у нас есть только у избранных потребителей. И все эти постройки лягут на экономику непереносимым бременем, хотя отдельные карманы набьются основательн...
Вывод: ВСЁ ДЕЛАЕТСЯ ПРЕДНАМЕРЕННО! Где-нибудь в ЦРУ наши законы пишутся или на яхтах олигархов... где угодно, только не в думе и не в Кремле.
Думаю, у многих людей сложилось такое впечатление, что руководство нашего государства не допустит ничего подобного, что способно придать стране резкое ускорение (типа этого не допустит вашингтонский обком). Как будто бы мало возможностей было у руководства до появления предложения Полонского! Совершенно не видно, чтобы власть думала о своей стране, а не о своих карманах. Так что обсуждать эту идею с точки зрения результатов её практического применения - занятие бесполезное.
Если же говорить о предложении Полонского в чисто теоретическом плане, то вызывает большое сомнение тот факт, что "рецепт счастья" состоит всего из одного предложения административно снизить процент по ипотеке. Да, это приведет к некоторому оживлению рынка строительства - но, т.к. общество поляризовано по доходам, вырастет в первую очередь процент инвестиционной недвижимости (той, которая приобретается для последующей сдачи в аренду). А какова вообще существующая на сегодня ёмкость рынка жилья и каковы научно обоснованные прогнозы его роста? Как можно вообще рассуждать на тему недвижимости, не имея цифр? Я понимаю, если бы Полонский написал так (цифры взяты с потолка, для приме...
1-к - 35 кв.м
2-к - 55 кв.м
3-к - 75 кв.м
4-к - 100 кв.м
5-к - 130 кв.м
Таким образом, кластер из 166 квартир (100+40+20+5+1) обладает общей площадью 3500+2200+1500+500+130 = 7830 кв.м.
В 2009 года введено в строй 40 млн кв. м жилья, в 2010 - 50 млн. В пересчете на среднестатистический кластер (из 166 квартир) - 6386 кластеров.
Пересчитаем на квартиры (семьи) - и получим чуть более около 1 млн. квартир. А потребность - 45 миллионов, т.е. ёмкость рынка продуктов для строительной индустрии - просто сумасшедшая, на 45 лет вперед, даже если не планировать норму площади на 1 чел. в 55 кв. м. Почему при такой ёмкости рынка жилищное строительство не является для государства приоритетом № 3 после обороноспособности и сохранения территориальной целостности?
Теперь второй вопрос. Насколько снижение процентной ставки сможет стимулировать покупку жилья не арендодателями, а будущими владельцами квартир? Если сейчас переплата по ипотеке составляет разы, то можно ли добиться удорожания не более, чем в два раза?
Где расчеты, из которых ясно, что все квартиры будут востребованы именно нуждающимися, и часть их не попадёт на рынок аренды жилья? Может, стоит ввести законодательное ограничения на такие льготные кредиты по принципу "1 семье не более 1 квартиры", при этом обязать строителей держать в резерве квартиры для молодоженов, в которые они могли бы вселиться сразу после свадьбы (количество свадеб в каждом регионе величина легко прогнозируемая)?
Короче, вопросов к г-ну Полонскому и к его идее больше, чем ответов, поэтому ничего толком о его благих намерениях сказать я пока не могу.
Да вы что? А, наивная, всегда думала, что самыми главными задачами экономики являются люди и продовольствие.
Российская имперская река истории вошла в дельту, СССР.А СССР, в свою очередь впал в СНГ, то есть самый настоящий грабёж.
Если река испаряется куда-то - это инфляция.
Вывод: есть дырка. И если повышать стоимость залога в виде кусочка дерьма, то какое-то время можно заработать на политологии и прогнозах.
Параллельные миры активно работающего криминала и вяло боящейся её экономики, хозяином которой является криминал - это епархия Снегурочки, которая выступает топающей моделью впереди маскарада постоянно ворующих, на основе всех подписанных ими же документов.
Говорить о причинах кризиса запрещено и бесполезно - он не прекратится: смерть не имеет продолжения в могиле. Возможно только воскресение, после тотального катарсиса идейно-концептуального уровня.
Новая жизнь - это новое сечение всей массы ценностей в мире конечных денег.
Вывод: кто хочет жить дальше, прекращайте строить пирамиду поддержки западного сообщества наличных культур. Россия должна перегруппироваться и выходить на перестроечный процесс, сосредоточившись на построении власти с чистыми руками!
Одна лишь беда есть = в условиях ВОЛКа(==ВоинствующегоОлигархо"Либерального""Капитализма") во главе с ДАМом как вожаком, да еще с другой подсобной головой, все прожекты -- как мертвому припарка., а не панацея.... .
Ну а в остальном всем --- УДАЧИ !!!
массы выпуска продукции государства за счет временного сокращения именно потребления выпускаемой ими же продукции, так как ссуду
и банковский процент надо возвращать. В жизни все не так. Цены на нефть, топливо и электроэнергию
входят составной частью в стоимость всей продукции и услуг, выворачивая карман покупателя жилья и одновременно сдерживая само производство, так как само потребление сокращается. Снижение выпуска, и впоследствии остановке производств, ведет к снижению заработков, переход на пособия и тут уже не до приобритения жилья т, о. следующий шаг- это сокращение и свертывания самого строительства. Вывод таков, что не только банковский % но и высокий заработок покупателя обеспечивают и удовлетворяют всех участников. Это и есть гармония, где жадности нет места.
2009 год глазами российской промышленности. Результаты 2009 г/1990 г.
http://www.eifg.narod.ru/20091991.htm
http://www.gidepark.ru/user/2377177708/article/248011
А строители здесь ни к "селу". Они погоды в финансовом климате не делают.
По сути все равно какой у банка процент.
Заплатить кредит с этим процентом могут все равно только взяточники и распиловочники, а им все равно сколько украсть - что 6%, что 16% и банки это знают!
Гаецприходит в банк и пишет: зарплата 12 тысяч, доход от консультационной деятельности 100 тысяч рублей.
А вот тотально нищий народ - он не имеет средств к выживанию. Ему не на что платить никакой ипотченый взнос.
Средняя зарплата по петербургу 15 тысяч рублей. Если молодые живут вдвоем, то зарабатывая 30 тысяч в месяц они даже за однушку ипотечный взнос должны будут 35 платить.
Ну ладно, возьмем идеальную ситуацию:
Ипотечный взнос 40 тысяч. Платить 15 лет.
Он и она получают по 25 тысяч в месяц, что для СПБ великолепная зарплата, мало кто такую получает.
То есть, доход 50, ипотека 40, остаток - 10 тысяч, на которые нужно прожить вдвоем месяц.
4 тысячи на проезд, итого 6 тысяч на остаток. Предположим, что у обоих на работе питание.
Идеальная ситуация, конечно, но что будет если жена родит? Жить на 25 тысяч, платя за ипотеку 40? Это как? Народ нищий, в этом проблема, а не в экономике!
Почему-то многие пишут Полонскому. Письмо Хазин опубликовал. Ни он, ни Полонский ваши комментарии не читают. Особенно спесивые индюки типа Полонского. Больно умны. Вот уже и новые прогнозы от Полонского.
Смена существующей системы распределения,с этого необходимо начинать новый путь к стабильности и процветанию России и её народов.
Кардинально изменившая мое отношение к Полонскому
Можно упрощать, но с определенных уровней упрощения проявляется однобокое развитие системы. Вероятно, сначала необходимо определиться в понимании, что и для кого хорошо и плохо. Хорошо и плохо - с градиентом приемлемости. В наше время создать благополучие для всех одновременно и в равном размере неразрешимо. Давайте добиваться успехов востребованных максимальным количеством людей, достижимых в реальном времени. Однако, энтропия все равно будет расти! Чем больше ищем, тем больше ложных целей. Увы!