Рынок аренды в Испании будут жестко контролировать

В стране принят новый закон Ley por el Derecho a Vivienda, который позволяет региональным властям самостоятельно устанавливать предельный уровень арендных плат. Нововведение затрагивает собственников, которые владеют более чем 10 объектами. Как сообщается, правила затронут те районы, которые являются так называемыми рынками «которые испытывают стресс». 

Как отмечается, домовладельцам, в распоряжении которых имеются квартиры, пустующие длительное время, грозят налоговые штрафы. Кроме того, документ предусматривает возможность для резервирования государством до 30% квартир в новых домах для последующей передачи их семьям с низким уровнем доходов. 

Стоит отметить, что Ley por el Derecho a Vivienda был одобрен законодательным собранием страны 1 февраля. С его помощью правительство намерено преодолеть кризис доступности жилья, поскольку в последние 5 лет стоимость аренды выросла практически вдвое. Специалисты отмечают, что в отсутствие контроля цены и дальше продолжат расти быстрыми темпами.

По мнению экспертов, развитию кризиса на рынке аренды жилья способствовал низкий уровень предложений на фоне высокого спроса на жилье. На сегодня собственные дома есть почти у 75% местных домохозяйств. Поэтому рынок аренды является самым маленьким среди европейских стран. 

Кроме того, горожанам, например, жителям Барселоны, приходится постоянно конкурировать с туристами, т.к. все больше собственников предпочитают сдавать объекты на короткий срок. 

Плюс ко всему, после 2008 года, когда на рынке жилья лопнул «пузырь», серьезно замедлились темпы строительства арендных домов. И сейчас более 50% молодых людей от 25 до 29 лет вынуждены продолжать жить в родительских квартирах. 

При этом стоит отметить, что с резкой критикой нового закона выступили представители сектора строительства и международные инвесторы. По их мнению, такие правила приведут к тому, что в испанскую недвижимость будут все меньше инвестировать, также замедлится и развитие строительной отрасли.