Как получать доход от недвижимости: рекомендации Сергея Домогацкого

Имя Сергея Домогацкого известно всем, кто интересуется малоэтажным строительством. Основанная им компания «Экокомплект» произвела своего рода революцию: если раньше технология «фахверк» относилась исключительно к премиальному сегменту, то после 2017 года такие дома стали доступны по цене почти что каждому.

Мы попросили создателя бренда “Фахверк Домогацкого” и владельца компании “Экокомплект” прокомментировать текущую ситуацию на рынке недвижимости в России и дать практические рекомендации тем, кто задумывается об инвестициях в строительство загородной недвижимости, предназначенной для продажи или аренды.

Ситуация на рынке малоэтажного строительства в России

Как подчеркивает Сергей Домогацкий, в России рынок частного строительства, мягко говоря, далек от идеала. Если открыть любую популярную базу недвижимости и попытаться выбрать приличный дом для себя или в качестве инвестиции, то найти действительно хорошие варианты если и получится, то далеко не сразу. 

В стране строят довольно много, но большая часть объектов, по мнению Домогацкого, представляет собой «эстетическое безумие» – их нельзя использовать ни в качестве жилья, ни в качестве вложения средств. При этом люди готовы платить нормальные деньги, чтобы жить в красивом комфортном доме, однако они просто не могут найти предложений, которые удовлетворяли бы их эстетическим запросам.

Одна из причин, по которым дома от компании«Экокомплект» пользуются таким спросом – их потрясающая эстетика, в которой соединены традиции надежной фахверковой технологии и элементы современного премиального жилья: панорамное остекление, второй свет, открытая планировка, повышенная энергоэффективность. В таких домах хочется жить, возвращаться в них, приглашать в гости родных и друзей!

Именно такие объекты стоит выбирать в качестве инвестиционных инструментов.

Как строить ликвидную недвижимость для продажи?

Сергей Домогацкий – не только владелец успешной строительной компании, но и эксперт по малоэтажному строительству. Путешествуя по разным странам, он в течение 11 лет изучал интересные архитектурные проекты, сам жил в приглянувшихся домах, пробовал на практике дизайнерские решения и интерьеры. Примечательно, что самые дорогие и необычные объекты часто оказывались недоступными для размещения по причине овербукинга (переполненного бронирования) – проживание там расписано на несколько лет вперед. Застоя в продажах, кстати, тоже не наблюдается, несмотря на то, что их стоимость гораздо выше средней.

Как девелоперам и инвесторам удается добиться такой отдачи? Все дело в правильном подходе, который стоит перенимать!

Итак, Сергей Домогацкий сформулировал универсальные правила успешных инвестиций в недвижимость.

Качественный дизайн интерьеров

Хороший дизайн стоит денег, но люди «покупают душой» – они должны всем сердцем захотеть купить или арендовать ваш дом. Если на стадии разработки проекта вы не вкладываете средства в отделку и внешний вид строения, шансы на его успешную реализацию окажутся небольшими. Тут действует простое правило: чем круче дизайн и архитектура, тем выше оборот. А значит, растет и процент годового дохода!

Опасность в том, что высокая цена не всегда означает такой же уровень качества. Да и среди дизайнеров и архитекторов не так уж много топовых исполнителей, которые выдают эксклюзивный продукт. Выход – работать только с признанными мастерами с безупречной репутацией. Конечно, это увеличит стоимость проекта, но затраты обязательно окупятся.

Дизайн – не то, на чем стоит экономить, и все производители во всех отраслях это понимают. Те же, кто хочет заработать на строительстве в России, почему-то считают, что экономия – непременное условие доходности.

Но реальность вносит свои коррективы: в безликом доме мало кто захочет жить, даже если его будут предлагать по самой бюджетной цене.

На стадии разработки также важна «насмотренность»: если вы решили зарабатывать на инвестициях в строительство, посещайте как можно больше интересных объектов и отмечайте лучшее, что видите в них. Подпишитесь на профессиональные паблики и каналы по дизайну и архитектуре – так вы быстрее научитесь отличать стоящие проекты от халтуры!

Качественные материалы и комплектующие

Сергей Домогацкий предлагает отказаться от «нищебродского мышления девелоперов». Подход значительной части российских инвесторов к строительной сфере заключается в экономии – и не только на дизайне, но и на материалах. Расчет прост: использовать самые дешевые варианты, а затем всеми силами пытаться реализовать то, что получилось.

Это давно не работает. Требования к недвижимости у среднестатистических покупателей за последнее десятилетие многократно выросли. Люди стали более осведомленными – им не нужен низкокачественный продукт ни за какие деньги. Но многие производители продолжают делать ставку на наиболее дешевые технологии, использовать низкокачественную древесину и строить «каркасники» с минимальной себестоимостью. Поселки с такими нераспроданными домами в средней полосе России стоят годами. В то же время, к примеру, в Черногории Фахверки Домогацкого распродали за несколько недель!

И дело здесь не в более высоких финансовых возможностях: просто компания не экономит на дизайне, технологии и качестве материалов. А ведь в этой стране те же проблемы, что и в России: дефицит эстетичной недвижимости и засилье девелоперов, пытающихся заработать на дешевой (в плохом смысле этого слова) продукции.

Строительство домов для сдачи в аренду: нюансы и особенности

Рынок арендной малоэтажной недвижимости в РФ находится в еще более удручающем состоянии. Есть спрос, но нет адекватных предложений. Хотя, по мнению Сергея Домогацкого, все решается просто: чтобы построить успешный в инвестиционном плане проект, нужно сделать его комфортным и красивым.

Секрет успешных комплексов вилл для аренды складывается из 2 составляющих:

• безупречная архитектура;
• «инстаграмность» (Instagramable).

С 1-м пунктом все понятно, а вот 2-я причина популярности арендуемых объектов требует особого пояснения. Сегодня фотографии в соцсетях (и в первую очередь в «Инстаграме») – важнейшая часть нашей жизни. И конечно, все хотят выкладывать привлекательные снимки. Если пользователи, в том числе успешные блогеры, фотографируются на фоне сдаваемых в аренду красивых интерьеров и попадают в топ, владельцы такой недвижимости могут не беспокоиться о маркетинге!

Успешное продвижение инстаграмных проектов обойдется гораздо дешевле классических маркетинговых приемов – компания ЭкоКомплект доказывает это на собственном примере! На начальном этапе продвижение Фахверков Домогацкого шло только в сетевых сообществах, принадлежащих Сергею. 

Люди, снимающие виллы, хотят жить в домах с панорамными стеклами, безупречной отделкой и удобной мебелью. Но пока российский рынок арендного малоэтажного жилья предлагает противоположные варианты – с дешевым дизайном, плохой отделкой и отсутствием какой-либо визуальной концепции. Для современных инвесторов это непаханое поле с огромными перспективами, поскольку интересных мест размещения на сегодня просто нет.

Эффектные проекты домов, такие как фахверки от компании «Экокомплект» окупятся в любом арендном проекте и принесут максимум прибыли, ведь это действительно красивое, качественное и современное жилье!