Размером не вышли. Чем грозит населению бум маленьких квартир

Минстрой обеспокоен: размер квартир в строящихся домах с каждым годом становится всё меньше. Если и дальше так пойдёт, хрущёвки будут казаться очень просторными.

Одной из основных проблем, указанных в новой «Стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ», названа следующая — «значительное преобладание доли малых квартир в многоэтажных многоквартирных домах, что препятствует обеспечению роста рождаемости и численности населения». В документе также говорится: «Происходит снижение во вновь строящихся многоквартирных домах средних размеров квартир с 81 кв. м в 2000 г. до 51,6 кв. м в 2019 г. Вместе с тем для семей из 3 человек необходимо строить квартиры размером не менее 79–93 кв. м». Таково мнение профильного министерства.

Размер строящегося жилья заметно отличается по регионам. «Самые большие квартиры в новостройках на Северном Кавказе: в Ингушетии — 76 кв. м, Дагестане — 72 кв. м, Северной Осетии — 69 кв. м, Кабардино–Балкарии — 68 кв. м. Самые маленькие — в Адыгее: в среднем 42 кв. м, в Ленинградской обл. — 44, Бурятии — 46, Забайкальском крае, Коми и Кемеровской обл. — 47 кв. м», — сообщил руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.

По словам эксперта, самые популярные квартиры в новостройках — 1–комнатные. В 2000–х их было 20%, а сейчас уже 43%. Застройщики повышают долю компактных квартир, чтобы снизить средний «размер чека». Небольшие квартиры дешевле и продаются быстрее. Помимо финансов спрос на маленькие квартиры разгоняет демографический тренд последних лет.

«Увеличивается возраст рождения первого ребёнка, снижается среднее число детей на одну женщину, а сами дети раньше съезжают от родителей, — пояснил эксперт. — Всё это приводит к повышенному спросу на жильё для одиночек или небольших семей».
 

Сегодня квартиры в новостройках площадью 70 кв. м и больше составляют лишь 15%. Зато почти каждая четвёртая — меньше 35 кв. м, почти как однушка в хрущёвке. Такое жильё не подходит семьям с детьми. К чему это может привести, показывает опыт стран, где люди не один год живут в тесных квартирах. Например, в Японии есть квартиры-пеналы площадью всего 3 кв. м, а жильё в 10–12 кв. м уже считается нормальным. Конечно, семьи с детьми стараются покупать квартиры побольше, но и они чем-то похожи на наши хрущёвки: маленькие комнаты и небольшая площадь.

«Японские и гонконгские исследования показывают, что теснота влияет на эмоциональное состояние человека, — рассказывает руководитель Института Дальнего Востока РАН Алексей Маслов. — Он не хочет быть в своей квартире, потому что там он находится в угнетённом состоянии. Многие говорят, что они неспособны дома творить, рассматривают его просто как место для ночлега. Также эмоциональная подавленность — одна из причин того, что люди не хотят заводить детей. Потому что не понимают, куда их потом можно расселить».

Сторонники власти, оправдывайтесь, почему вы строите чуркам огромные хоромы, а русне строите собачьи будки? Вы понимаете , что через 30 лет, тут будет шариат такими темпами?