"Дон-Строй Инвест" обещает построить 3,5 млн кв. м жилья

Компания "Дон-Строй Инвест" рассказала 16 мая о планах стратегического развития компании, согласно которым до 2017 года девелопер планирует вложить около 150 млрд рублей в строительство примерно 3,5 млн кв. м недвижимости. За продажу всех построенных квартир застройщик собирается получить более 200 млрд рублей.

Как рассказала сегодня генеральный директор "Дон-Строй Инвест" Алена Дерябина, компания в ближайшее время собирается реализовывать уже строящиеся и перспективные проекты , доля которых в общем портфеле проектов составляет соответственно 27,6% и 70,9%. "Всего до 2017 года „Дон-Строй Инвест" планирует построить и ввести в эксплуатацию около 3,5 миллиона квадратных метров недвижимости",— уточнила Алена Дерябина. По ее словам, компания вложит до 2017 года в строительство жилья в столице около 150 млрд рублей. Из них около 36–40 млрд рублей планируется взять в кредит у банков.

Районы, кварталы, жилые массивы...

Всего в год "Дон-Строй Инвест" собирается продавать до 150 тыс. кв. м жилых площадей, и, таким образом, до 2017 года планирует обеспечить более 200 млрд рублей выручки от реализации жилья, входящего в портфель проектов. "Мы намерены достигнуть и удержать минимум 30% долю рынка в сегменте жилья бизнес-класса, премиум и де люкс в Москве",— пояснила Дерябина. Она подчеркнула, что "Дон-Строй Инвест" не планирует уходить с московского рынка в регионы. Кроме того, девелопер намерен обеспечить эффективную эксплуатацию более 3 млн кв. м своих объектов. По словам Алены Дерябиной, при формировании "Дон-Строй Инвеста" не было отдано или отклонено ни одного объекта жилой недвижимости из структуры группы компаний "Дон-Строй".

Справка о компании ЗАО "Дон-Строй Инвест" работает на рынке недвижимости Москвы с 1994 года и имеет опыт реализации проектов класса "бизнес", "премиум" и "де люкс" общей площадью свыше 1,5 млн кв. м. Наиболее известные проекты компании— жилые комплексы "Алые паруса", "Воробьевы горы", "Триумф-Палас".

Озвучивая грядущие планы, Алена Дерябина также сообщила о том, что в ближайшее время компания собирается достраивать и реализовывать такие объекты, как ЖК "Измайловский", ЖК "Лосиный остров". Кроме того, девелопер планирует начать до 2017 года реализацию жилого микрорайона общей площадью 850 тыс. кв. м в районе Шелепихинской набережной в Москве. "Это масштабный проект комплексной застройки территории в районе Третьего транспортного кольца (ТТК) жильем бизнес-класса",— уточнила Дерябина.

Она пояснила, что существенное ограничение на строительство жилья в пределах ТТК, введенное московскими властями, сократит предложение в центре города и поднимет цены на жилье. Но цены не могут расти безгранично, а спрос на качественное жилье неминуемо будет сдвигаться в пределы ТТК, считает Дерябина. "Строительная схема, предложенная нынешней столичной властью, прозрачна и понятна для девелоперов. Разработаны четкие регламенты, которые не требуют „личных контактов" и „выходов" на градостроительно-земельную комиссию Москвы",— подчеркнула руководитель компании.

Стратегия развития компании "Дон-Строй Инвест" также предполагает начать продажи до 2017 года в нескольких новых проектах, включая ряд жилых комплексов класса "де люкс" в центре Москвы, добавила Дерябина.

Алена Дерябина считает, что запреты мэрии на строительство жилья в центре города и в пределах ТТК не станут помехой ни покупателям, ни девелопера Источник РИА новости/Владимир Федоренко

Банки нам помогут

Как сообщил GZT.RU аналитик УК "Финам Менеджмент" Максим Клягин, на первый взгляд, озвученные долгосрочные целевые показатели в целом достаточно реалистичны. "Компания, являющаяся одним из крупнейших операторов столичного рынка жилой недвижимости высокого класса, несомненно, располагает узнаваемым брендом, необходимыми компетенциями и достаточно крупным земельным банком. Мы полагаем, что при поддержке нового контролирующего акционера в лице ВТБ, реализация заявленных планов вполне возможна",— считает Клягин.

"Думаю, что планы компании о строительстве и реализации данного количества жилья вполне осязаемы и реальны, особенно, если „Дон-Строй Инвесту" откроют кредитные линии. А 150 тыс. кв. м жилья, которые девелопер собирается вводить в год, рынок проглотит моментально. Лишь бы только они выполняли заявленные планы",— комментирует GZT.RU аналитик Юрий Кочетков.

Всего в портфеле проектов "Дон-Строй Инвест" сейчас находится около 3,5 млн кв. м жиль Источник http://www.donstroy.com

Руководитель аналитического центра "ИРН.РУ" Олег Ступеньков, что вопрос реализации заявленных площадей лежит в философской плоскости и зависит в том числе от политики новых властей— как с ними складываются отношения у девелопера и удастся ли им договориться. "Как показывает практика, все заявления на тему, о том, что девелопер собирается в будущем построить „город-сад", со временем претерпевают изменения, и в них вносятся существенные коррективы. Также пока сложно рассуждать и на тему, какой уровень цен будет заявлен на эти проекты до 2017 года",— говорит Олег Ступеньков.

Отчасти, ответом на подобные сомнения можно считать заявление Алены Дерябиной о том, что, по ее мнению, ограничение на строительство жилья в пределах Третьего транспортного кольца (ТТК) в Москве, о котором заявляла мэрия города, не должно принести больших проблем ни жителям, ни девелоперам. По мнению Дерябиной, из-за подобных инициатив столичных властей спрос на качественное жилье в Москве просто будет смещаться за пределы ТТК. "Там (за пределами ТТК— ред.) уже сегодня появляются достойные объекты как с точки зрения качества, так и с точки зрения транспортной доступности",— подчеркнула глава "Дон-Строй Инвеста". Как она считает, в целом спрос на жилье бизнес-класса в столице должен начать расти, так как восстанавливается покупательская способность населения и развивается рынок ипотечных продуктов.

Застройщик подрезать высотку не согласен. Репортаж "Вести" Источник Вести