Тихий налоговый переворот в недвижимости, который никто не заметил

Тихая налоговая революция в недвижимости, которую никто не заметил, связана с изменением размера НДФЛ при продаже квартиры нерезиденту, чья недвижимость в России была в собственности менее 5-ти лет.

Что изменили в ст. 217.1 НК РФ об уплате налога 30% при продаже недвижимости нерезиденту с 1 января 2019 года? В конце статьи -БОНУС для читателей.

Разберемся с терминами и определениями: кто считается нерезидентом?

Нерезидентом России считается человек, который

• не имеет российского гражданства;
• или 183 дня (из 365) или 184 (из високосных 366) проживает за пределами России.

То есть гражданин России с российским паспортом тоже может получить статус нерезидента, если он большую часть календарного года живет за рубежом и тратит деньги в другой стране.

424-ФЗ уравнял в правах нерезидентов с резидентами при уплате НДФЛ при продаже недвижимости в России

27 ноября 2018 года был принят Федеральный закон № 424 "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах", который уравнял нерезидентов с резидентами.

То есть иностранцу и нерезиденту теперь не нужно платить налог 30% с прибыли при продаже квартиры.

424-ФЗ фактически освободил с 2019 года нерезидентов Российской Федерации от уплаты НДФЛ при продаже принадлежащей им российской недвижимости.

До 1 января 2019 года нерезиденты должны были платить налог с прибыли при продаже недвижимости 30%. Теперь же ситуация изменилась.

• Если объект пребывал во владении менее 5-ти лет, НДФЛ вне зависимости от резидентства составит 13% (п. 3 ст. 217.1 НК РФ).
• Если же недвижимость находилась в их собственности более 5-ти лет, за исключением отдельных случаев, предусмотренных п. 3 ст. 217.1 НК РФ, собственности, то налог с прибыли для иностранцев и нерезидентов составит 0%, как и для резидентов России.

В зависимости от срока, сколько квартира была в собственности, налог при продаже у нерезидента или иностранца будет 13% (если менее 5-ти лет) или 0%(если более 5-ти лет).