Проблемы управления МКД

Схема для Хозяев многомиллионного имения давно известна. Она сложилась исторически.
Хозяева имения нанимают Дворецкого (Управляющего). Все взаимоотношения между этими двумя сторонами хорошо известны из прошлого нашей страны и других стран.
Проблем основных несколько.
1. В имении, именуемом МКД общедолевая собственность, которая не признаёт "я", а только "мы" и не на словах, а в форме протокола собрания органа управления домом.
Понимание природы общедолевой собственности, признание и осознание себя общедолевыми собственниками, а также наличие желания и навыков должным образом обращаться с этой собственностью - это пока остаётся одной из проблем.
2. Вторая проблема состоит в том, что всеобщее понимание формулы "Хозяин - это тот, у кого кошелёк" без согласия с п.1 невозможно реализовать в МКД, где, что вполне очевидно, тоже должен быть кошелёк в руках Хозяев. Общее имущество - общий кошелёк дома. Без этого нет настоящего Хозяина. Отсюда - необходимость юридического лица, без чего, к сожалению, у нас нет возможности заиметь общий кошелёк дома.
 3. При наличии первых двух условий у нас появляется возможность реализовать исторически известную схему "Хозяин - Дворецкий (Управляющий).

В роли последнего, естественно, в большинстве случаев профессиональная Управляющая компания.
4. Но всё это требует решения ещё одной проблемы - развитие низовой демократии в МКД, приобретение навыков парламентаризма, укрепления доверия друг к другу между совладельцами дома, наличие добрососедских отношений.
5. Для большинства домов в кварталах массового жилья схема "Хозяева МКД, создавшие своё юрлицо с общим кошельком дома - профессиональная Управляющая компания" представляется основной.
При этом особого внимания заслуживают идеи квартальных объединений совладельцев домов (в юр.возможной форме), что позволяет координировать найм профессиональной УК на необходимые и интересные ей объёмы работ. Квартал жилой застройки - это от 50 до 150 тысяч квадратных метров. Получить такой объём работы желающие будут всегда. А потерять такой объём - сильный удар по любой УК.
Одна из первостепенных задач - структурирование собственников с целью обретения способности принимать согласованые решения и реализовывть их на практике.