изучаем ПП-1110: лицензиат НАРУШАЕТ - раздел 2

На модерации Отложенный

Продолжение

http://maxpark.com/community/6283/content/6771813 - раздел 1

 

 

Правила ПП-1110 написаны ужасным языком

так что я перевел все на доступный русский

 

 

Раздел 2. Просто нарушения лицензионных требований

Различают 4 категории; в соответствии с пунктом 3 «Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами», утверждённого постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 г. N1110, лицензионными требованиями к лицензиату, являются:

- а) соблюдение требований, предусмотренных частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ (обозначим ААА);

- б)исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 ЖК РФ (БББ);

- в)соблюдение требований, предусмотренных частью 3.1 статьи 45 ЖК РФ (ВВВ);

- г)соблюдение требований, предусмотренных частью 7 статьи 162 и частью 6 статьи 198 ЖК РФ (ГГГ)

 

AAA - ТРЕБОВАНИЯ, предусмотренные ч.2.3 ст.161 ЖК РФ

2.3.При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах»


ПЕРЕВОД

В части жилищных услуг требуется выполнение всех работ и оказание всех услуг, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества с таким качеством, которое соответствует техническим регламентам и требованиям правил содержания. В части коммунальных качество услуг должно соответствовать требованиям, установленных в Правилах.

Для практического применения следует ориентироваться на НЕСОБЛЮДЕНИЕ ТЕХНИЧЕСКОГО РЕГЛАМЕНТА

Дам макеты в ближайшие дни

 

БББ - ТРЕБОВАНИЯ, предусмотренные ч.2 ст.162 ЖК РФ -

2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, …. в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

ПЕРВОД

Сущность указанной нормы права сводится к следующему: услуги и работы оказываются в рамках заключенного договора; а в состав услуг и работ входят 4 позиции: 1)надлежащее содержание и ремонт общего имущества;2)предоставление коммунальных услуг; 3)выполнение работ и оказание услуг по управлению многоквартирным домом; 4)осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом

Для практического применения следует ориентироваться на НЕНАДЛЕЖАЩЕЕ СОДЕРЖАНИЕ Общего имущества

НЕВЫПОЛНЕНИЕ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ по управлению домом

УКЛОНЕНИЕ от ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ИНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ, направленной на достижение целей управления домом


Желательно участие.

Намекните чьл может быть - вместе составим макеты

 

ВВВ - ТРЕБОВАНИЯ, предусмотренные ч.3.1 ст.45 ЖК РФ

3.1. Управляющая организация … обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо),

а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

 

При поступлении в управляющую организацию… обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр.

Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

 

ПЕРЕВОД

Сущность указанной нормы права сводится к следующему: 1)должен быть РЕЕСТР собственников (с указанием их доли в общем имуществе и правоустанавливающего документа); РЕЕСТР нужен для проведения собрания;

2)по запросу любого собственника (намеренного выступить инициатором собрания) управляющая организация обязана выслать ему этот РЕЕСТР в 5 дневный срок

На практике можно задолбать УК бесконечными ЗАПРОСАМИ РЕЕСТРА

 

ГГГ - ТРЕБОВАНИЯ, предусмотренные частью 7 статьи 162 и частью 6 статьи 198 ЖК РФ

 7. Управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

 

6. Исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом в порядке, установленном статьей 200 настоящего Кодекса. С даты исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации лицензиат не вправе осуществлять деятельность по управлению таким многоквартирным домом, в том числе начислять и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, выставлять платежные документы потребителям, за исключением случаев, предусмотренных частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса.

 

Суть этого лицензионного требования в следующем

1)если договор заключен, то управляющая организация получает право приступить к исполнению договора ПОСЛЕ внесения в Реестр лицензий

2)деятельность по управлению домом включает начисление и взимание платы, для этого выставляются платежные документы

3)с момента внесения в Реестр лицензий лицензиат может получать плату, а с момент исключения из Реестра такой возможности он лишается

НИКАКОГО ПРАКТИЧЕСКОГО РЕЗУЛЬТАТА это направление не обещает я так полагаю. Просто мусор