Self storage – главный тренд в складской недвижимости

Экспертами рынка складской недвижимости формат self storage называется в числе наиболее ярких трендов. Все чаще россияне отказываются от «гаражного хранения» личных вещей и арендуют цивилизованные помещения. 

Площадь объектов self storage в России увеличилась с 19 тыс. кв. м в 2010 году до 161 тыс. кв. м на конец прошлого года. Пока российский сегмент self storage представлен в основном в двух столицах и нескольких крупных городах. Но цифры позволяют говорить об устойчивом развитии этого направления в России. 

Понятие self storage

Рынок индивидуального хранения, как и само понятие self storage, зародился в США около 60 лет назад. Высокая мобильность населения обусловила необходимость во временном хранении вещей в легкодоступном и надежном месте вне собственного дома. 

FEDESSA определяет self storage как сдачу в аренду индивидуальных защищенных ячеек хранения для физических и юридических лиц. В некоторых странах в определении учитывается и контейнерное хранение.

Европейский и российский рынок

Спрос на хранение вещей в специальных боксах в Европе возник в 1990-х годах. Используя американский опыт, европейский рынок self storage развивается достаточно быстро. По данным JLL и FEDESSA, с момента открытия первых складов в 1995 году сегмент вырос до 3,2 тыс.

комплексов на конец 2017 года. Общая площадь объектов self storage в Европе достигла 8,7 млн кв. м, из которых 44% находится в Великобритании.

Первый склад индивидуального хранения в России был открыт компанией в 2008 году в Москве. Комплекс просуществовал чуть менее года на арендуемой площадке, после чего собственник здания разорвал договор аренды. Следующий комплекс в Москве был открыт в 2009 году. 

На сегодняшний день российский сегмент self storage представлен в основном в Москве и Санкт-Петербурге, незначительная доля приходится на Казань, Пермь, Красноярск, Екатеринбург, Владивосток и Тюмень. Площадь объектов self storage в России увеличилась с 19 тыс. кв. м в 2010 году до 161 тыс. кв. м на конец прошлого года.

По данным компаний-операторов, около 80% клиентов являются физическими лицами, малый/средний бизнес арендует примерно 20% площадей. Спрос со стороны юридических лиц обусловлен необходимостью в хранении остатков продукции, оборудования или архивной документации. Физические лица наиболее часто арендуют боксы для сезонного хранения и малоиспользуемого имущества. Формат также позволяет хранить антиквариат или мототехнику.