Риелторы составили рейтинг самых дорогих районов ЦАО

К окончанию 1-го квартала рынок недвижимости вышел в ожидании движения цен и ипотечных ставок. ЦАО не остался в стороне от общих тенденций. Дешевое жилье прибавило в цене за квартал на 2,5%, в дорогом сегменте цены остались без изменений.

Специалисты агентства недвижимости «Грейт реалити» подготовили обзор цен на вторичном и первичном рынках квартир и апартаментов Центрального административного округа столицы, а так же рейтинг районов по средней стоимости квадратного метра по состоянию на конец 1-го квартала 2019 года.

Вторичное жилье

Объем вторичного предложения квартир и апартаментов согласно рекламным источникам насчитывает более 13 тысяч вариантов. На территории округа расположены дома всех категорий жилья. Ввиду этого и цены имеют широкий диапазон. Всего лишь за 6 300 000 рублей можно приобрести 1-комнатную квартиру площадью 27 кв.м в кирпичном доме на Малой Красносельской улице или за 7 000 000 рублей полноценную «однушку» 39 кв.м на Нижегородской улице, что сопоставимо с ценами на однокомнатные квартиры в других округах.

Стоимость же самого дорогого жилья, представленного в открытых рекламных источниках, составляет 2 352 592 800 рублей (36 000 000 дол США). Это пентхаус площадью более 900 кв.м в ЖК «Гранатный палас», Гранатный переулок, дом 8с4.

Стоимость квадратного метра жилой недвижимости в округе начинается от 120 000 рублей и заканчивается на уровне 4 400 000 рублей.

Первичный рынок

Рынок новостроек ЦАО представлен 60 строящимися жилыми комплексами. На открытом рынке предлагается более 2 500 лотов квартир и апартаментов.

Подавляющее большинство жилых и апарт- комплексов ЦАО позиционируются в сегментах премиум и элит.

Комплексы бизнес – класса занимают незначительную долю.

Нижний предел стоимости квадратного метра квартиры в новостройке, 173975 рублей, отмечен в ЖК «Headliner», а верхний, 2 500 000 рублей. В Комплексе элитных особняков «Полянка, 44».

Самая недорогая квартира предлагается в ЖК «Bauman House» в Басманном районе ЦАО. Это однокомнатная квартира площадью 33.2 кв.м за 7 744 632 рубля.

Самая дорогая квартира предлагается в Комплексе элитных особняков «Полянка, 44» - 4-комнатная квартира 403 кв.м за 670 900 000 рублей.

В апарт - комплексах цены стартуют с отметки 200 000 рублей за квадрат, ЖК RED7, и заканчиваются на цифре 1 731 859 рублей в ЖК «Большая Дмитровка IX».

Минимальный бюджет для покупки апартаментов в ЦАО 8 740 336 рублей, это студия 42,4 кв.м в ЖК «Лофтек». ЖК «Большая Дмитровка IX» представляет апартаменты площадью 284 кв.м за 491 848 000 рублей. Это самое дорогое предложение в апарт - комплексах ЦАО.

Рейтинг районов ЦАО

При составлении рейтинга* учитывались все сегменты рынка жилой недвижимости, включая элитную недвижимость.

10 место. Таганский – 268267 руб/кв.м.
9 место. Басманный – 304127 руб/кв.м.
8 место. Красносельский – 309605 руб/кв.м.
7 место. Мещанский – 342488 руб/кв.м.
6 место. Замоскворечье – 351545 руб/кв.м.
5 место. Тверской – 384505 руб/кв.м.
4 место. Пресненский – 389442 руб/кв.м.
3 место. Якиманка – 463679 руб/кв.м.
2 место. Хамовники – 488890 руб/кв.м.
1 место. Арбат – 505209 руб/кв.м.