Стоимость жилья в ряде крупных городов переоценена

Стоимость жилья в Лондоне, Париже и Амстердаме очень переоценена

Каждый год финансовый холдинг UBS предоставляет отчет по самым крупным “мыльным пузырям” на рынке недвижимости. Речь идет в основном об американских и европейских крупных городах, где стоимость жилья крупно переоценена.

В частности, чтобы купить скромную двухкомнатную квартиру в Париже, высококвалифицированному сотруднику следует работать 14 лет подряд, не тратясь на еду и развлечения. Подобная ситуация и с Лондоном (15 лет, чтобы въехать в новое жилье), пишет wealthynotes.com

Тем временем, отчет о “мыльных пузырях” в недвижимости предупреждает: рынок недвижимости вышеуказанных городов, а также Мюнхена и Амстердама, может в скором будущем резко обвалиться. Поэтому инвестировать в недвижимость этих городов не стоит.

Из многочисленных источников известно, что одним из самых перспективных европейских городов для покупки жилья являются Афины. После финансового кризиса недвижимость в столице Греции упала на 44% и так и не выросла в цене. В то же время страна медленно наращивает экономический потенциал. В Афинах представлены многие транснациональные корпорации, которые видят перспективы региона.

Бухарест – город, недвижимость в котором должен купить инвестор, который хочет перепродать жилье через 5-10 лет. В данный момент Румыния показывает стабильный рост ВВП, зарплат и других макроэкономических показателей.

И, наконец, Братислава, столица Словакии.

Этот уютный город выбирают представительства крупных международных компаний, имеющих один офис на целый регион. Аналитики прогнозируют, что недооцененная недвижимость Братиславы в скором времени достигнет цен Праги (Чехия), т.е. вырастет на 15-20%. Следовательно, на Словакию следует обратить внимание инвестору с ограниченным капиталом, покупающему жилье для перепродажи или сохранения капитала.

В финансовых центрах стоимость жилья может резко упасть в ближайшие 5-10 лет

Но вернемся к отчету, предоставленному швейцарским финансовым холдингом UBS и рассказывающему о городах с высоким риском обвала цен на недвижимость.

Крупные финансовые центры, такие, как Сидней, Гонконг или Сан-Франциско, привлекают квалифицированных мигрантов, у которых, естественно, возникает жилищный вопрос. Люди, купившие квартиры в этих городах за последние 5 лет, зарабатывали по 10% годовых на вложенный капитал. Это хороший результат в сравнении с Восточной Европой (5-6%) и скромный в сравнении с быстрорастущими рынками Азии (до 30% на Филиппинах).

Мюнхен, Амстердам и Франкфурт-на-Майне удивили даже бывалых аналитиков, продемонстрировали средний рост цен на жилье в размере 35% (самый высокий показатель в мире). Недвижимость стала расти намного быстрее, чем доходы в городах. В то же время средние цены в провинции остались на прежнем уровне. Поэтому аналитики отнесли данные города к группе риска, в которых в ближайшие 5 лет может наступить резкое снижение стоимости квадратного метра.