Про оборот долей в жилых помещениях

Острейшей проблемой современной России остаётся неограниченный оборот долей в праве собственности на жилые помещения и право любых лиц, приобретших такие доли, вселяться в жилые помещения без согласия других сособственников, которые в помещении уже постоянно проживают. Как минимум это приводит к нарушению конституционных прав жильцов помещения на неприкосновенность на частной жизни и на защиту достоинства личности (статьи 21 и 23 Конституции РФ), что само по себе не может быть допустимо в цивилизованном обществе даже при отсутствии такого чудовищного криминального явления, как квартирное рейдерство, о котором речь пойдёт ниже.

Техника квартирного рейдерства состоит в покупке рейдером одной из долей (или только части одной из долей) в праве собственности на жилое помещение, вселении в жилое помещение бандита-вымогателя и принуждении этим бандитом-новосёлом других сособственников жилого помещения, уже проживающих в нём, к выкупу у него его доли по цене, значительно превышающей рыночную стоимость, либо к продаже ему либо связанным с ним рейдерам своих долей за бесценок с последующим выселением (обычно – на улицу) себя и членов своей семьи из перешедшего таким образом к рейдерам жилого помещения. Это явление расцвело в путинской России пышным цветом, и угроза столкнуться с ним висит дамокловым мечом над большинством жителей РФ. Один из жутких примеров этого явления был описан пострадавшей от него гражданкой в открытом письме Президенту: http://dolya.org/?forum&bebba. На том же сайте http://dolya.org/ содержится описание множества других подобных историй. То открытое письмо, разумеется, осталось без ответа президента либо его подчинённых. И сколь-нибудь существенные меры полицейского либо законодательного характера для прекращения этой разнузданной уголовной дикости существующей властью также, разумеется, не были приняты за те долгие годы, которые прошли с тех пор, как эта проблема была поднята на уровне обращений пострадавших граждан и активистов к власть имущим и общественных дискуссий.

Что давно должна была бы сделать в этой связи нормальная власть? Разумеется, отправить на нары как рейдеров, так и должностных лиц полиции, которые их покрывали. Но это во-вторых. А во-первых, что даже более важно – запретить любое отчуждение долей либо частей долей в праве собственности на жилые помещения в пользу лиц, не являющихся уже сособственниками жилого помещения, без нотариально удостоверенного согласия всех сособственников жилого помещения, а также запретить вселение в жилое помещение приобретателей долей в нём без нотариально удостоверенного согласия каждого из других сособственников, которые получили свои доли существенно раньше нового приобретателя. Т. е. порядок должен быть такой: приватизировали квартиру на двух или более человек – и любой владелец доли по приватизации вправе свободно отчуждать эту долю или её часть только другому сособственнику квартиры, который участвовал в приватизации вместе с ним, а вот постороннее лицо вправе приобрести долю и вселиться в жилое помещение только с нотариально удостоверенного согласия каждого из иных сособственников квартиры.

К фактическом лишению права долевой собственности кого-либо это не приведёт, т. к. участники приватизации жилых помещений по-прежнему смогут как проживать в них, так и отказаться от своих долей в порядке ч. 2 ст. 247 ГК РФ с востребованием с других сособственников стоимости своей доли. Но это приведёт к оправданному ограничению права долевой собственности на жильё ради достижения оптимального баланса этого права с другими не менее важными конституционными правами: на защиту достоинства личности и неприкосновенности частной жизни.

Ждать соответствующих решений от действующей власти не приходится, а вот оппозиции хорошо бы поднять этот вопрос в качестве одного из первостепенных.