Технология ускоренного формирования текста для суда

Поделюсь опытом

Нам надо было опровергнуть принятие собранием условий договора и заключение догововора

Мы вцепились в то, что принятые собранием условия и договор к протоколу не приложены.

Прошло два годв

Так что нам никакого смысла не было подавать иск о признании решения недействительным из-за пропуска 6-месячного срока

Подали исковое заявление, закрученное по всем правилам сутяжного искусства

Создали конструкцию повышенной сложности

Если сравнить с карточной игрой - это бридж по сравнению с подкидным дураком.

Наш иск направлен на труднодоступный для судей предмет

- в порядке применения последствий ничтожности недействительной сделки

А предмет - признать размера платы за СИРЖ с даты по настоящее время - неустановленным

Ждали что суд откажет в принятии - решение собрания, мол, не сделка - но неожиданно судья вынес определение об оставлении без движения со сроком для устранения недостатков - 8 января 2018. А в числе недостатков указал - не указано, какие права истцов нарушены.Тут надо сказать, мы отметили в исковом, какие права нарушены, но возможно в неявном виде. 

Тогда я взял Примерные условия, которые утверждены Приказом Минстроя №411/пр и стал присобачивать впереди каждого пункта фразу - Согласно п. Примерных условий договора управления в договоре управления должно быть условие о порядке  ... а далее, не глядя, вставлял текст пункта - и заключать тоже стандартной фразой - Однако, из-за отсутствия приложений к Протоколу собственники помещений, включая истцов, неправомерно  лишены права на информацию в части условия о .. и здесь вставлялось готовое словосочетание 

...Вот что получилось

 В  районный суд

Федеральному судье Соломоновой Л.Н.

Истцы

по  делу 1462/2017

Участники дела:

ОТВЕТЧИК

 Лидия Геннадьевна                                                                                                    

ТРЕТЬЕ ЛИЦО

ООО УК "Магистраль"                                                                                                           

ДОПОЛНЕНИЕ к исковому заявлению о нарушенных правах истцов

В порядке уточнения нарушенных прав считаем необходимым указать, что согласно  ч.2 ст. 23 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” (122-ФЗ) государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое …помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. Это значит, что управляющая организация осуществляет деятельность по управлению не своим, а чужим имуществом, имуществом, принадлежащим собственникам помещений, в том числе истцам в соразмерной доле.

Таким образом, любая деятельность по осуществлению управлением общим имуществом дома во всех сдучаях всегда самым непосредственным образом связана с имущественные интересами, жилищными правами и обязанностями каждого собственника помещений, - и другой подобной деятельности, не затрагивающей имущественные интересы, жилищные права, а также права на возможность несения обязанностей в порядке, установленным законом, не существует.

Такое правовое регулирование исходит из своеобразной презумпции того, что каждое нарушение управляющей организацией установленного законом порядка означает одновременно нарушение или угрозу нарушения имущественных прав и законных интересов собственников помещений, поэтому доказательством нарушения прав истцов является доказательство нарушений порядка принятия собранием решений и порядка оформления решения собрания.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 7 июля 2015 г. N 32 "О судебной практике по делам о легализации (отмывании) денежных средств или иного имущества, приобретенных преступным путем, и о приобретении или сбыте имущества, заведомо добытого преступным путем" в п.5 обратил внимание судов на наличие цели придания правомерного вида владению, пользованию и распоряжению денежными средствами или иным имуществом. Поэтому для рассматриваемого дела, когда речь идет о придании правомерного вида распоряжению общим имуществом управляющей организацией ООО УК "Магистраль", надлежит в судебном порядке выяснить,

- с какой целью, Л.Г., ответчик по настоящему делу, выступила инициатором собрания?

- с какой целью, она внесла в повестку дня вопрос, об избрании ее председателем собрания?

- с какой целью, она внесла в повестку дня вопрос о заключении договора собранием, тогда как в компетенцию собрания не входит заключение договора управления, а только принятие существенных условий договора?

- с какой целью, она внесла в повестку дня вопрос о получении для себя полномочий на подписание договора управления?

- с какой целью она предложила избрать ее председателем совета дома при окатегоричеком несогласии с этой кандидатурой членов Совета дома?

- с какой целью она занималась изгототвлением Протокола, тогда как это обязанность секретаря собрания?

- с какой целью, она подписала Протокол без участия секретаря собрания?

- с какой целью она не приложила к Протоколу "условий", якобы принятых собранием?

- с какой целью она не приложила к Протоколу текста договора управления, якобы принятого собранием?

В соответствии с пунктом 3 постановления Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 "Об утверждении Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" в целях разъяснения Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов издан ПРИКАЗ Минстроя и ЖКХ РФ от 31 июля 2014 г. N 411/пр “Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом и  Методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах.

Согласно п.5 Примерных условий договора управления в договоре управления должно быть условие о порядке выполнения работ и (или) оказания услуг по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, а также о порядке изменения соответствующего перечня работ и услуг, включая информацию об инициаторе таких изменений, форме подготовки предложений о внесении изменений и порядке их рассмотрения и утверждения, а также порядке оплаты работ и услуг по управлению многоквартирным домом, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в случае, если вносятся изменения в указанные перечни работ и услуг. Однако, из-за отсутствия приложений к Протоколу собственники помещений, включая истцов, неправомерно  лишены права на информацию в части условия о порядке выполнения работ и (или) оказания услуг по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, а также о порядке изменения соответствующего перечня работ и услуг, форме подготовки предложений о внесении изменений и порядке их рассмотрения и утверждения. В этом состоит нарушение их прав и законных интересов

Согласно п.8 Примерных условий договора управления в договоре управления должно быть условие о порядке организации выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома. Однако, из-за отсутствия приложений к Протоколу собственники помещений, включая истцов, неправомерно  лишены права на информацию в части условия о порядке организации выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома. В этом состоит нарушение их прав и законных интересов

Согласно п. 9 Примерных условий договора управления в договоре управления должно быть условие о цене договора управления, порядке определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, размера платы за коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт общего имущества. Однако, из-за отсутствия приложений к Протоколу собственники помещений, включая истцов, неправомерно  лишены права на информацию в части условия о цене договора управления, порядке определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, размера платы за коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт общего имущества.

Согласно п. 10 Примерных условий договора управления в договоре управления должно быть условие о сроках и порядке внесения платы по договору управления, в том числе положения о способах внесения платы и способах выставления управляющей компанией платежных документов. Однако нет никаких доказательств, что такое условие собранием принято,- и это обстоятельство свидетельствует об ущемлении права истцов на получение информации по важному вопросу. С учетом установленного отделом тарифов городской администрации нецелевым расходованием полученной от жителей платы доверять свои деньги ООО УК "Магистраль" без договора недопустимо. Организация из года в год накапливает долги ресурсоснабжающим организациям и службе судебных приставов, ее счет в банке закрыт, все расчеты в нарушение требований закона ведутся в виде наличными, что не только  исключает банковский контроль за соблюдением законности, но и создает благоприятные условия для совершения уголовно наказуемых деяний (присвоение и растрата). При таких условиях возникает угроза соучастия плательщиков в уголовном преступлении.

Согласно пп "а" п. 11 Примерных условий договора управления в договоре управления должно быть условие допуска в соответствии с положениями действующего законодательства Российской Федерации представителей управляющей организации в жилое или нежилое помещение для осмотра общего имущества многоквартирного дома, включая порядок и периодичность допуска представителей управляющей организации в занимаемое собственником или пользователем помещения в этом доме жилое (нежилое) помещение, а также информацию о лицах, уполномоченных на проведение соответствующего осмотра. Однако, из-за отсутствия приложений к Протоколу собственники помещений, включая истцов, неправомерно  лишены права на информацию в части такого условия. Кроме того возникает угроза совершения против собственников помещений уголовных преступлений, связанных с проникновением в жилое помещение посторонних лиц.

Согласно пп "б" п. 11 Примерных условий договора управления в договоре управления должно быть условие доступа к местам установки коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов организаций, которые осуществляют снабжение водой, тепловой энергией, электрической энергией или передачу этих таких ресурсов для обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки коллективных (общедомовых) приборов учета, их установки, ввода в эксплуатацию, а также проверки состояния таких приборов учета и распределителей, факта их наличия или отсутствия, проверки достоверности представленных потребителями сведений о показаниях приборов учета и распределителей путем сверки их с показаниями соответствующего прибора учета на момент проверки (в случаях, когда снятие показаний таких приборов учета и распределителей осуществляют потребители). Однако, из-за отсутствия приложений к Протоколу собственники помещений, включая истцов, неправомерно  лишены права на информацию в части такого условия. Вместе с тем, неурегулированность взаимоотношений по такому важному вопросу обуславливает угрозу имущественным интересам жителей, в том числе истцов, вызванную завышением показаний приборов учета при отсутствии возможности доступа собственников к местам установки приборов.

Согласно п. 12 Примерных условий договора управления в договоре управления должно быть условие о порядке информационного взаимодействия между управляющей организацией и собственниками или пользователями помещений в многоквартирном доме, включая состав, порядок, случаи и сроки предоставления информации, связанной:

а) с содержанием общего имущества в многоквартирном доме, в том числе информации о составе общего имущества многоквартирного дома и характеристиках его технического состояния;

б) с предоставлением коммунальных услуг, в том числе показаний приборов учета, количества проживающих в жилых помещениях, площади помещений;

в) с исполнением управляющей организацией договора управления и передаваемой собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме управляющей организации, в том числе список лиц, уполномоченных собственниками помещений на осуществление информационного взаимодействия с управляющей организацией по вопросам управления многоквартирным домом;

г) с исполнением управляющей организацией договора управления и предоставляемой управляющей организацией собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, включая информацию об управляющей организации: о ее службах, в том числе об аварийно-диспетчерской службе, контактных телефонах, режиме работы, а также информацию о территориальных органах государственного жилищного надзора и муниципального жилищного контроля;

д) с порядком обработки персональных данных собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме.

Однако, из-за отсутствия приложений к Протоколу собственники помещений, включая истцов, неправомерно  лишены права на информацию в части такого условия. В свою очередь не достижение согласия по порядку информационного взаимодействия ведет к созданию реальных угроз нарушения требований закона "О защите персональных данных"

Согласно п. 13 Примерных условий договора управления в договоре управления должно быть условие о порядке рассмотрения управляющей организацией жалоб и претензий собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме, включая срок рассмотрения и ответственность управляющей организации за счет собственных средств такой организации перед собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме за просрочку представления ответа (например, в виде уменьшения стоимости платы за управление многоквартирным домом или платы за содержание и ремонт помещения за каждый день просрочки), форму и порядок предоставления управляющей организацией ответа на соответствующую жалобу (претензию). Однако, из-за отсутствия приложений к Протоколу собственники помещений, включая истцов, неправомерно  лишены права на информацию в части такого условия. Кроме того, не достижением согласия по этому вопросу обусловлена угроза предъявления завышенной платы без учета снижения платы при просрочках ответа на претензию.

Согласно п. 14 Примерных условий договора управления в договоре управления должно быть условие о порядке предоставления управляющей организацией отчета о выполнении договора управления за предыдущий год (далее - отчет), включая срок представления отчета, ответственность управляющей организации за просрочку представления отчета и порядок рассмотрения возражений собственников и пользователями помещений в многоквартирном доме в отношении отчета в целом или его отдельных положений.  Однако, из-за отсутствия приложений к Протоколу собственники помещений, включая истцов, неправомерно  лишены права на информацию в части такого условия. Кроме того, не достижением согласия по этому вопросу обусловлена угроза предъявления завышенной платы без учета снижения платы при просрочках предоставления отчета.

Согласно п. 15 Примерных условий договора управления в договоре управления должно быть условие о порядке сдачи-приемки выполненных работ (оказанных услуг) по управлению многоквартирным домом (в том числе периодичность подписания актов выполненных работ (оказанных услуг)), по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, по предоставлению коммунальных услуг, включая ежемесячное размещение в общедоступных местах многоквартирного дома графиков выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлению коммунальных услуг, списка лиц, уполномоченных собственниками многоквартирного дома на взаимодействие с управляющей организацией и подписание актов выполненных работ (оказанных услуг). Однако, из-за отсутствия приложений к Протоколу собственники помещений, включая истцов, неправомерно  лишены права на информацию в части такого условия. Кроме того, не достижением согласия по этому вопросу обусловлена угроза оформления актов приемки приемки выполненных работ подставными лицами в отсутствие графиков выполнения работ и оказания услуг

Согласно п. 17 Примерных условий договора управления в договоре управления должно быть условие об организации проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, которое может быть оформлено в форме Регламента проведения общего собрания, устанавливающего компетенцию, порядок и финансовое обеспечение созыва собрания, порядок подготовки, проведения и работы общего собрания собственников в многоквартирном доме, порядок хранения протоколов общих собраний. Однако ответчик нарушил наши права на получение информации о таких условиях своими действиями, из-за которых невозможно познакомиться с таким условием.

Согласно пп "а" п. 18 Примерных условий договора управления в договоре управления должно быть условие о порядке осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления, включая:

получение от управляющей организации информации о состоянии и содержании переданного в управление общего имущества многоквартирного дома (с указанием периодичности и формы получения такой информации);

Однако ответчик нарушил наши права на получение информации о таких условиях своими действиями, из-за которых невозможно познакомиться с таким условием.

Согласно пп"б" п. 19 Примерных условий договора управления в договоре управления должно быть условие о порядке регистрации факта нарушения условий договора управления, включая порядок перерасчета размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в сторону уменьшения на основании факта нарушения условий договора управления;

Однако ответчиком нарушены наши права на получение информации о таких условиях из-за отсутствия условий и из-за отсутствия текста договора. Кроме того, не достижением согласия по этому вопросу обусловлена угроза предъявления завышенной платы без учета необходимости перерасчета платы при нарушениях условий договора

На основании изложенного видно, что истцы имеют материальный интерес в заключении  договора и контролеза его исполнением. Но ответчик лишил их права на доступ к информацию относительно условий такого договора.
Мало того созданы благоприятные условия для введения в заблуждение надзорные и правоохранительныен органы путем предоставления им любых произвольно составленных условий договора вместо тех условий, которые должны быть принятыми общим собранием

Определением Конституционного Суда РФ от 28.01.2016 № 100-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гр-на Д.А. Шалбина…" "Примерные условия договора управления многоквартирным домом …", утвержденные Приказом №411/пр от 31 июля 2014, приняты в качестве составной части правовой базы жилищного законодательства. В силу предписания Конституционного Суда РФ, представленного в Постановлении 9-П от 26 июня 2014, требуется конституционное толкование и применение тех или иных положений нормативно-правовых актов. Правовая позиция Конституционного Суда РФ не допускает никаких сомнений - правоотношения между управляющей организацией и потребителем жилищно-коммунальных услуг должны быть урегулированы заключенным между ними договором. При отсутствии договора никто не вправе ссылаться на нарушение требования законодательства в части полноты оплаты.

Подписи

РАЗБО ПОЛЕТОВ

КОНВЕЙЕРНОЕ ПРОИЗВОДСТВО

от себя изготовил примерно 1,5 странцы

а остальные 8 заполнил блоками, взятыми из Примерных условий

Просто выделил - скопировал - перенес

Но и те 1,5 страницы не набирал, а взял в своем архиве

в папках 

- Гос регистрация

- ТСЖ

- Правила и приказы

А писать-набирать - замучаешься

Ведь наше преимущество как раз в том и состоит, что

мы собираем тексты на конвейре

ЗАПАХИ

Значение запахов трудно переоценить. Они проникают в человека независимо от слов или телодвиженияй. В наше блюдо мы подкинули источник запаха

ОБ ОТМЫВАНИИ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ, приобретенных ПРЕСТУПНЫМ ПУТЕМ. Для этого включаеи блок О НАЛИЧИИ ЦЕЛИ ПРИДАНИЯ ПРАВОМЕРНОГО ВИДА

Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 7 июля 2015 г. N 32 "О судебной практике по делам о легализации (отмывании) денежных средств или иного имущества, приобретенных преступным путем, и о приобретении или сбыте имущества, заведомо добытого преступным путем" в п.5 обратил внимание судов на наличие цели придания правомерного вида владению, пользованию и распоряжению денежными средствами или иным имуществом. Поэтому для рассматриваемого дела, когда речь идет о придании правомерного вида распоряжению общим имуществом управляющей организацией ООО УК "Магистраль", надлежит в судебном порядке выяснить,

- с какой целью, Л.Г., ответчик по настоящему делу, выступила инициатором собрания?

- с какой целью, она внесла в повестку дня вопрос, об избрании ее председателем собрания?

- с какой целью, она внесла в повестку дня вопрос о заключении договора собранием, тогда как в компетенцию собрания не входит заключение договора управления, а только принятие существенных условий договора?

- с какой целью, она внесла в повестку дня вопрос о получении для себя полномочий на подписание договора управления?

- с какой целью она предложила избрать ее председателем совета дома при категоричеком несогласии с этой кандидатурой членов Совета дома?

- с какой целью она занималась изгототвлением Протокола, тогда как это обязанность секретаря собрания?

- с какой целью, она подписала Протокол без участия секретаря собрания?

- с какой целью она не приложила к Протоколу "условий", якобы принятых собранием?

- с какой целью она не приложила к Протоколу текста договора управления, якобы принятого собранием?

Вроде бы не внесли никакого пояснения о нарушенных правах, вроде бы ни кого конкретно не обвинили, а все-таки источник стойкого запаха воткнули. Напомню, никто не читает в суде бумаги построчно. И никто никогда не тратит усилий на расшифровку намеков. Представьте  - скользя глазами по тексту сверху вниз судья отмечает про себя - НУ ВОТ, ЕЩЕ и ОТМЫВАНИЕ - морщит носик... А потом скакой целью .... и  перечисляются действия, которые в совокупности - а судья знает, что это такое - как раз указывают на реализацию преступного замысла - ввести собрание в заблуждение, изготовить протокол, которым полностью отсекается народ от участия к контроле за дейстельностью упрадяющей организации, а предстедатель собрания, она же инициатор, она же председатель Совета дпмп, она же лицо уполномоченное подлписать договор, она же один из подписантов проткола. к которому не приложено ни условий, ни договора, якобы принятого собранияем

ПОЛНЫЙ ОТЛУП

Если суд не очень ориентируется в законодательстве, то одно удовольствие

объяснить ему, что к чему

В порядке уточнения нарушенных прав считаем необходимым указать, что согласно  ч.2 ст. 23 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” (122-ФЗ) государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое …помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. Это значит, что управляющая организация осуществляет деятельность по управлению не своим, а чужим имуществом, имуществом, принадлежащим собственникам помещений, в том числе истцам в соразмерной доле.

Таким образом, ЛЮБАЯ по осуществлению управлением общим имуществом дома ВО ВСЕХ СЛУЧАЯХ ВСЕГДА самым непосредственным образом связана с имущественные интересами, жилищными правами и обязанностями каждого собственника помещений, - и другой подобной деятельности, не затрагивающей имущественные интересы, жилищные права, а также права на возможность несения обязанностей в порядке, установленным законом, не существует.

Такое правовое регулирование исходит из своеобразной презумпции того,

что каждое нарушение управляющей организацией установленного законом порядка

означает одновременно нарушение или

угрозу нарушения имущественных прав и законных интересов собственников помещений,

поэтому доказательством нарушения прав истцов является

доказательство нарушений порядка принятия собранием решений и порядка оформления решения собрания.