Проблема стоимости жилья в мегаполисах.

         Казалось бы, в 21 веке, когда строительная отрасль обогатилась новейшими технологиями и множеством удивительных материалов, стоимость жилья должна неуклонно снижаться! Однако мы все свидетели совершенно противоположного процесса. Особенно зримо проявляет себя это явление в Израиле.

         Действительно, поскольку земля, на которой строятся жилые комплексы, по понятным и объективным причинам постоянно дорожает на много быстрее, чем происходит удешевление себестоимости кв. метра жилой площади, то стоимость квартир постоянно поднимается в цене!

         Это и есть объективная причина неуклонного роста стоимости жилья в мегаполисах. Эта причина действует во всех крупных городах всех стран мира!

         Поэтому и попытки всех израильских правительств решить проблему стоимости жилья, игнорируя общую для всех стран закономерность, при помощи всевозможных ухищрений потерпели оглушительную неудачу!

         Решение этой задачи станет возможным только в том случае, если стоимость кв. метра жилой площади будет разделена на две составляющие.

         Одна составляющая стоимости жилья должна определяться рыночной стоимостью самого строения.

         Вторая составляющая стоимости должна определяться рыночной стоимостью земли, на которой построен дом.

         Рыночную стоимость единицы жилья покупатель должен полностью выплатить владельцу строения (квартиры) в момент передачи собственности от одного лица к другому.

         Часть рыночной стоимости земли, которая приходится на квартиру, покупатель должен помесячно выплачивать муниципалитету города, где находится квартира.

         Муниципалитет обязан выплатить продавцу квартиры рыночную стоимость той части земли, которая принадлежит квартире, если владелец жилья выкупил эту землю раньше.

         Такая система позволит при постоянном и неуклонном росте стоимости жилья в мегаполисах существенно уменьшить ту сумму, которую необходимо выложить сразу при покупке квартиры.

         Разумеется, для внедрения такой системы требуется подготовка законодательной базы и детальная проработка всех аспектов планирования, строительства, продажи и покупки нового и старого жилья.

Илья Брускин. Бат Ям. 25.07.2017