РЕНОВАЦИЯ

Красноярск- июнь 2017г.

Р Е Н О В А Ц И Я

( ТЭО проекта на конкурс для реновации в Москве ).

1. ВСТУПЛЕНИЕ! Реновация по Красноярски .. в Индия отказались от угольных электростанций, где мощность солнечной энергетики 8,8 Гвт, стоимость солнечного кВт.час 2,12руб, что дешевле «угольного» на 31%. Принятие закона о реновации — это снос в Москве добротного жилья, затраты 3.5 трлн руб , когда жители России прозябают. …..... Автор писал еще десятилетие назад - строить нужно по новой планировке, с учетом потребления солнечной энергии, максимального попадания солнечных лучей на дома. А тем временем в США в 2015 году, а ныне в Германии стартовал проект Sunroo, который поставил задачу со всех домов снимать солнечную энергию. Как достигается 100% солнечное энергоснабжение , автор направлял работу во все инстанции.... пяти - семиэтажки обладают рядом преимуществ, плотность заселения предельна для средней полосы России, когда обеспечивается попадание солнца на южную стену дома. Для застройки чердака, подвала, на квартиру доля площади на чердаке -20%, жильцы верхнего этажа отдают свою долу в подвале первому и добавляют их 20%, далее можно прикупить доли 2..4 эбольшей площади ( с учетом лестничных трапов). Прочность плиты потолка достаточно для проделывания хода. Ныне обычно потолок утеплен землей слоем до 100мм — порядка 6 тн над двухкомнатной квартирой, которая удаляется с чердака. Оптимально стены комнат на чердаке выполнить из газобетона, с учетом совмещения стен и, толщины стены 100мм, на квартиру может потребоваться 6 м куб газобетона или при его минимальном удельном весе 300 кг,м куб — 1,6 тн, что вцелом с потолком не увеличит нагрузки на фундамент. Организация строительства может быть и индивидуальна, если для застройки всего чердака не готовы другие — это застройка под кровлей. Здесь не потребуется и согласование горархитектуры. Достаточно минимума — решения собрания жильцов дома, естественно потребуется проект — типовой проект. В принципе возможен проект изготовления стен из стального профиля, покрытого листом сухой штукатурки., Вывод следующий: «Жилищное строительство — это бизнес власти от долей акций до банальной выдачи разрешений.

2. Вариант реконструкции пятиэтсжек в энергоэффективные. С боковых сторон дома выполняются энергоэффективные лоджии. По имеющимся технологиям или по инновационным иным , наруже, у стены дома по оси внутренних вертикальных поперечных ж/б плит, пробуривается по паре отверстий , в которые вставляются сваи, цементируются …, можно предусмотреть шприцевание под давлением. На сделанный фундамент, устанавливается каркас «этажерок» лоджий по 4-й этаж ( пятый этаж достраивается с учетом решений по кровле чердаку). Указанные «этажерки « лоджий можно изготавливать в заводских условиях. Габариты длины по 4-й этаж — 12 м и масса до 15 тн, транспортабельны подъемны для автокрана. Далее лоджии оборудуются в энергоэффективные. Если на лоджии в зимнее время попадает солнечное излучение, то это может в зимние месяцы до 50% обеспечить квартиры энергией, а в остальыне энергии будет достаточно или в избытке.

Ясно , что необорудованные площади на чердаке , в подвале, могут соответствовать не оборудованным площадям лоджий. По сметам, удельная стоимость каркасов лоджий , могут составлять 7...10 тыс руб/м.кв. Это для Москвы, в Красноярске по минимуму может составлять 5 тыс руб/м кв. Вместо кровли достраивается 6-й облегченный этаж ( не превышая существующих нагрузок на фундамент, хотя есть варианты и как усилить существующий фундамент. Указанная реконструкция может подпадать под ипотечное кредитование. Но наверняка в доме найдутся не имеющие возможности, не желающие и не нуждающиеся в расширении жилых пложадей, да и придомовые площади могут не позволять

поэтому следующий вариант. 3. Использование жилых площадей подвалов и чердаков жильцами , в том числе и 2...4 этажами. В подвал ( в некоторых домах уже существуют) с лестничной площадки первого этажа проделывается лестничный трап. Аналогично, с некоторыми инновационными решениями , лестничный трап продляется на чердак. Тогда можно разделить все площади между жильцами, желающие смогут продать свои доли. 4. Наиболее мобильный вариант — это для желающих, использовать только свои доли площадей и строить не изменяя архитектуры, то есть под кровлей или в подвале, например двухкомнатная квартира на пятом этаже с передачей долей в подвале может иметь собственную площадь 26м кв. Это позволяет из коридора тамбура квартиры проделать ход в тамбур чердака 8 м кв и далее в комнату 18 м кв.

5. Конструктивно стены чердака располагаются над стенами нижних этажей ( или поперек ) , могут быть толщиной 100...125 мм, выполняться из газобетона с удельной масссой 300 кг/м куб. На указаную площадь 26 м кв , с учетом совмещения стен, может потребоваться 5 м куб газобетона = 1,8 тн, стоимость блоков газобетона , согласно объявлений 3100 руб/м куб. Рационально «заливать» газобетон в опалубку, чем ложить блоками. На потолке (энергоэффективная кровля, солнечные пали, тепловые коллектора пока не предусматриваются) кровле не останавливаюсь , это не сложнее чем выполнить стены. То есть без отделки, здесь элементарно можно уложиться в 130 тыс руб или 5 тыс руб/м кв. Это без учета отделки, водоснабжения и др. В подвале не нужно будет сооружать потолок. Естественно — это удельная стоимость только для жителей данного дома, а если сторонние захотят прикупить дольки, то уже может учитываться и стоимость земли. Вообще в энергоэффективных домах, с солнечным теплоснабжением, предусматривается верхняя разводка воды, для каждой квартиры может пропускаться индивидуальная пластиковая трубка, то есть водопровод не представляет сложностей.

6. ВЫВОД: Реновация в Москве должна предусматривать не снос добротных домов на 3,5 трлн руб, когда народ регионов не жирует, а выживает. Приоритет отдавать реконструкциям с переоборудованием пятиэтажек в энергоэффективные. Требует поддержки индивидуальное строительство на чердакх в подвалах, где потребуется минимум согласований, решение собрания жильцов дома.