Как снять квартиру

Термин «лайфхакинг» изобрёл ещё в 2004 году британский журналист Дэнни О'Брайен. Он соединил слова life (жизнь) и hack (взлом). Под этим термином понимается набор методик и приёмов «взлома» окружающей жизни для упрощения достижения поставленных целей при помощи разных полезных советов и хитрых трюков.
Если говорить совсем по-русски, то обмен полезным опытом. Те, кто что-то испытал описывают методику достижения и подводные камни.
Например, как выкрутить из патрона разбившуюся лампочку; как запомнить номер телефона или ПИН-код; как не волноваться перед публикой и пр.
Сегодня лайфхакинг от питерского блогера nezvannyj как снять жильё без комиссии или отдать агенту не больше 50%.

Свое наставление nezvannyj начинает с описания стандартных лохотронов.
1. Многие наверняка видели на улицах объявления с примерно таким текстом: «СРОЧНО!!! Сдаю 1–комнатную квартиру рядом с м. …., после косм. ремонта, вся мебель новая, стир. машина, холодильник, телевизор. Цена 9000 руб.» Стоимость обычно занижена в два-три раза по сравнению со средними ценами по району. Такие объявления рассчитаны на приезжих, которые не в курсе цен. Радостные, они тут же звонят по указанному телефону и приветливая Шапокляк приглашает их «в офис».
В офисе им объясняют, что сейчас дадут поговорить по телефону с хозяйкой, и если разговор будет успешным, они смогут проехать прямо к своему будущему жилищу, где заключат договор найма. А перед этим заключат договор об оказании информационных услуг с агентством, с ерундовой комиссией около 5000 рублей. Разумеется, комиссия войдёт в оплату первого месяца аренды, а ещё мешок гречки дадут.
Радостные квартиросъёмщики соглашаются. Им суют в руки мобильник, и они разговаривают с «хозяйкой». Примечательно, что вторая офисная девушка перед этим «выходит покурить». Да, именно она и исполнит по телефону роль хозяйки, прямо из коридора.
Конечно же, «собственница жилья очень рада и ждёт дорогих арендаторов». Сходя с ума от навалившегося счастья, наши гости не глядя подписывают договор с агентством. А зря — там внизу сносочка со звёздочкой: «Информационное агентство «****» не несёт ответственность за предоставленную информацию».
Квартиры такой нет, либо там никто не живёт, либо там живут другие люди. Конечно, расстроенные товарищи возвращаются в офис, где увидят удивлённые лица и предложения съездить на другую квартиру, с которой будет то же самое. Деньги они уже потеряли, при попытках их вернуть под нос суётся подписанный договор.
На самом деле, при поисках жилья вы не должны платить никаких денег до того, как посмотрели квартиру и увидели документы на неё. Работа агентов до подписания договора найма не оплачивается.

2. Если найдя по объявлению вы дозвонились по указанному номеру телефона и услышали: «У нас 100% комиссия», — смело кладите трубку. Нет этой квартиры, она выдуманная. Вам просто навяжут агента, который будет искать по базе аналогичное жильё через других агентов. Даже если вы согласитесь на 100% комиссии и будете уточнять детали, вас будут убеждать, что «есть другая, лучше». У агентов подобные объявления называются «адресной рекламой» и являются простейшим разводом для получения клиента. К примеру, «Вконтактике» их 95% от общего числа.

3. А теперь, что это за таинственная база и как искал квартиру nezvannyj.
Во-первых, он выяснил, что в городе существует закрытая база только для
агентов, которая называется «Квартирный вопрос». База обновляется с 10:00 до 20:00 каждые два часа и за день поступает несколько тысяч новых заявок. Практически всё, что есть в городе, попадает туда.
Во-вторых, он постарался получить доступ к этой базе. Алгоритм следующий. Идёте на сайты по поиску работы и ищете вакансии по запросу «агент недвижимость». Вакансий будет много. Просмотрите их, вас интересует строчка «возможность работы на дому». Найдите несколько таких вакансий, и начинайте звонить менеджерам агентств.
У менеджера вы интересуетесь, можно ли вам купить доступ к закрытой агентской базе на месяц, и сколько это будет стоить. Ориентировочная цена — 1500–2000 рублей.
Далее. Если всё срослось, вам предложат приехать в офис. С собой нужно иметь паспорт и бумажку с записанными IP компьютера. В офисе вы заплатите денежку, подпишете договор на обслуживание, и можете катить домой. На вашем e–mail к этому времени, скорее всего, уже будет лежать письмо с логином и паролем для базы.
В базе примерно 98% агентских вариантов и 2% частных. Агентское вознаграждение составляет 50% от стоимости аренды, но т.к. в базе общаются между собой только агенты, то они берут с клиента 100% (по 50 на двоих).
Далее, выбираете, договариваетесь, едете, смотрите. И наконец, снимаете, заплатив 50% комиссионных, а если повезет – еще меньше.

Более подробно – здесь.