Коммунальщикам запретят отключать свет и воду за долги

Как следует из проекта постановления пленума Верховного суда России, задолженность по коммунальным платежам не может стать поводом для отключения услуг. Такая форма воздействия должна быть соразмерна сумме долга.

Газета «Известия» ознакомилась с текстом проекта постановления, и отмечает, что собственники могут требовать снижения платы за коммунальные услуги или ремонт общего имущества в том случае, если они оказывались некачественно или с перерывами. При этом длительность перерывов должна превышать максимально допустимый срок, который устанавливается правительством России.

По мнению ВС России, наличие задолженности по оплате коммунальных услуг «не может служить безусловным основанием для их приостановления или ограничения». Эта мера не может нарушать прав и законных интересов других лиц или же создавать угрозу для их жизни и здоровья.

При этом платить за содержание и ремонт общего имущества должны все, вне зависимости от того, используется ли оно жильцами. Отсутствие письменного договора с управляющей компанией не освобождает от оплаты ремонта, а под общим имуществом подразумевается «комплекс работ и услуг, направленных на поддержание» дома в исправном состоянии и постоянную готовность инженерных коммуникаций и приборов учета для оказания коммунальных услуг.

По мнению экспертов, содержание общедомового имущества не определено в Жилищном кодексе России, а это нужно для его отделения от других услуг. Кроме того, управляющие компании часто уклоняются от составления акта нарушения качества услуг, а сами акты составляются со злоупотреблениями.

В случае, если жилец по незнанию перечислил платёж в управляющую компанию, которая более не обслуживает дом, то это, поясняют в ВС России, считается, надлежащим исполнением обязательств. В этом случае УК взыскивает деньги у своей предшественницы.

Оплата коммунальных услуг должна проводиться или с момента оформления права собственности (для владельцев) или же с момента заключения договора (для тех, кто живёт в квартирах по соцнайму). При этом для тех, кто получает жильё от застройщика, обязанность оплачивать коммунальные услуги наступает с момента подписания акта приёма-передачи.

Владельцы доли жилья платят за коммунальные услуги пропорционально и могут заключать отдельные договора с выдачей отдельной квитанции, за детей-собственников платят родители, хотя с 14 лет они могут сами осуществлять платежи.

Банк «Дельта кредит» провёл опрос в своей официальной группе в социальной сети «ВКонтакте». По итогам исследования выяснилось, что в идеальной квартире самое важное, что она своя.

А экономисты РАНХиГС, Института Гайдара и Академии внешней торговлиустановили, что самое недоступное жильё находится в Москве.

Для покупки однушки в столице нужно откладывать деньги минимум 9 лет.

Специалисты компании «Метриум Групп» решили поделиться опытом с россиянами, которые планируют покупать квартиру в новостройке. В итоге получилось десять советов того, чего не нужно делать покупателю.

По данным газеты «Коммерсант», больше половины заявок на реструктуризацию ипотеки были поданы в тот момент, когда выделенные на госпрограмму средства уже закончились. Это около 30 тысяч заявлений. Поэтому переоформление кредитов для них уже невозможно, а решения о продлении сроков действия программы пока нет.

Госпрограмма помощи ипотечным заёмщикам была запущена в апреле 2015 года. Она позволяет банкам реструктуризировать проблемную ипотеку по ставке не выше 12%. Часть ежемесячного платежа (или же основного долга в случае валютной ипотеки) компенсируется государством. Один заёмщик может получить помощь в размере не более 600 тысяч рублей.

Для получения господдержки должны быть соблюдены некоторые правила. Например, среди перечня документов числятся и платные справки: выписка из Единого государственного реестра недвижимости стоит до 7 тысяч рублей за человека. Часто именно эти документы являются причиной отказа от участия в программе — в случае их непредоставления заявку отвергают.

В АИЖК пояснили, что доля реструктуризаций по программе не превышает 25% от их общего числа. При этом банки активнее помогают по собственным программам.  По словам одного из собеседников «Коммерсанта», компенсаций затрат на платные выписки и сбор документов компенсированы не будут.

Сыграл свою роль и тот факт, что граждане рассчитывали на продление программы. Из-за этого часть заёмщиков сознательно перестала платить по кредитам.

Ранее эксперты банка «ДельтаКредит» проанализировали более 9 тыс. ипотечных кредитов в Москве и Московской области и назвали самые популярные и дешёвые районы для покупки недвижимости.

Подробнее об этом читайте в материале «На районе: где ипотечные заёмщики покупают квартиры».

О том, что дешевле, — ипотека или аренда — читайте в материале «Бытовая аналитика: ипотека vs аренда».

Редакция «Сравни.ру» подготовила специальный чек-лист для тех, кто планирует снимать жильё.

Подробнее читайте в материале «Инструкция: как арендовать жильё?».

Подробнее об аренде жилья читайте в материале «Правила съёма: как дешевле арендовать жильё в Москве?».

Кроме того, мы нашли 12 основных отличий между ипотекой и арендой жилья.