НЕЗАЧЕТ голосов при отсутствии альтернативности

ПОЛОЖЕНИЯ ЗАКОНА

ЗАСЧИТЫВАЕТСЯ ГОЛОСА при условии АЛЬТЕРНАТИВЫ

ЖК РФ, Статья 48.

5.1.  пункт 3: решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

 

6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются.

 В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

 

 

ПРИМЕР ПРИМЕНЕНИЯ

В Протоколе общего собрания по вопросу №1 не обеспечена возможность проголосовать за один из возможных вариантов голосования

 

"Избрать председателем собрания Х с наделением права на подсчет голосов"

"За", "Против" "Воздержался"

 

Но предложенный вариант принятия решения нарушает установленный законом порядок: 
во-первых, указанные в п.3  ч.5.1 ст.48 ЖК РФ - решения должны приниматься по каждому отдельному вопросу, но не по двум вопросам в одной "связке";

во-вторых, указанные в ч.6 ст.

48 ЖК РФ - проекты решений должны предусматривать возможность голосования за каждый отдельный вопрос вне зависимости от других вопросов, т.е. отдельно за избрание председателя ("За", "Против", "Воздержался") и отдельно за наделение избранного председателя собрания полномочиями члена счетной комиссии ("За", "против", "Воздержался"). Существенно, что наделение председателя собрания правами и обязанностями члена счетной комиссии находится за пределами компетенции общего собрания - вопрос подсчета голосов подлежит регулированию на федеральном уровне.

 

Поскольку оформленные с нарушением требования об альтернативности решения считаются недействительными согласно ч.6 ст. 48 ЖК РФ, то голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются, что свидетельствует о не избрании председателя собрания, а потому подпись председателя собрания под протоколом является ничтожной.
Протокол собрания без подписи председателя собрания лишается признаков официального документа.