Неисправное ТСЖ подлежит уничтожению. Подборка трудноисполнимых норма права (1)

И стала ейной харей мне в морду тыкать...

Антон Чехов

 

Мы все отлично помним. что написано в ЖК РФ про ТСЖ. Но там же написано то, чего не может быть. И вот этими неудобоваримыми нормами можно тыкать им в морду. При этом, чтобы не лопнуть со смеха, свою морду "делаем тапком"

Мы помним, мы все отлично помним, что такое тыкание затевается в качестве отвлекающих ударов; мы вынуждаем противника "отмазываться". И при этом чаще всего он наделает массу ошибок. В этом цикле я намерен показать это на реальном примере

Вот для чего, собственно, и сформирована эта подборка

 

ГОДОВОЙ ПЛАН

Законом предусмотрено, что Общее собрание утверждает годовой план содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и отчет о выполнении такого плана (п.8 ч.2 ст. 145 ЖК РФ)…

ИНСТРУКЦИЯ по БОЕВОМУ ПРИМЕНЕНИЮ

В нарушение закона ТСЖ не утвердило Годовой План содержания и ремонта общего имущества, а потому выставляемые счета не имеют оснований

 

ОСМОТРЫ

 "Правилами содержания общего имущества ...", утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 №491, предусмотрено проведение осмотров  общего имущества (пункт 13). " Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства РФ, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) - пункт 14. Только при наличии указаний в Акте осмотре выводов о полном соответствии проверяемого общего имущества требованиям законодательства возникает право на выставление счетов на оплату оказанных услуг (работ). 

ИНСТРУКЦИЯ по БОЕВОМУ ПРИМЕНЕНИЮ

Указанная норма практически продублирована в ст. 37 Закона о защите прав потребителей: "потребитель обязан оплатить выполненную исполнителем в полном объеме оказанную услугу после ее принятия потребителем".

Отсутствие названных Актов лишает права истца на выставление каких-либо претензий относительно содержания общего имущества вообще. 

 

СТРУКТУРА ПЛАТЕЖЕЙ

Незаконность расширения закрытого списка структуры платежей

Законом не предусмотрено включать в платежный документ ничего кроме установленных в  части  2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ позиций

- плату за содержание и ремонт жилого помещения,

- плату за коммунальные услуги

- взносы на капитальный ремонт.

Согласно части  4 той же статьи, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за:

- холодное и горячее водоснабжение,

- водоотведение,

- электроснабжение,

- газоснабжение,

- отопление.

 

ИНСТРУКЦИЯ по БОЕВОМУ ПРИМЕНЕНИЮ

Это закрытый список. В нем нет никаких дополнительных взносов. Поэтому включение в платежный документ строчек

-       содержание жилого помещения

-       взносы на Уставную деятельность

-       оплата домофона

-       радио

-       взносы на страхование

-       взносы на аренду

является незаконным

 

У ТСЖ НЕТ ПРАВА НА ПРЕДЪЯВЛЕНИЕ ТРЕБОВАНИЙ ОБ ОПЛАТЕ КАКИХ-ЛИБО УСЛУГ ВНЕ СМЕТЫ ДОХОДОВ И РАСХОДОВ

Статья 137 ЖК  РФ содержит исчерпывающий перечень прав товарищества собственников жилья, который включает право

 - определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

- устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

 

ПРОДОЛЖИМ МЫСЛЬ при БОЕВОМ ПРИМЕНЕНИИ

Это закрытый список. В нем нет никаких дополнительных взносов. Поэтому включение в платежный документ строчек

-       содеражие жилого помещения

-       взносы на Уставную деятельность

-       оплата домофона

-       радио

-       взносы на страхование

-       взносы на аренду

является незаконным

 

У ТСЖ НЕТ ПРАВА НА ПРЕДЪЯВЛЕНИЕ КАКИХ-ЛИБО СЧЕТОВ  собственникам, не входящим в состав ТСЖ, ЕСЛИ ОТСУТСТВУЮТ ДОГОВОРА УПРАВЛЕНИЯ

У ТСЖ вообще нет права на предъявление каких-либо счетов собственникам, не состоящим членами ТСЖ - в "Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года", утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007 года указанно, что частью 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что

не являющиеся членами товарищества собственников жилья … вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья …

 

ПРАВА НА ВЗЫСКАНИЕ ЗАДОЛЖЕННОСТИ ОТСУТСТВУЕТ в ЗАКОНЕ  - ТСЖ ВПРАВЕ ПОТРЕБОВАТЬ ВОЗМЕЩЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ И ВЗНОСОВ

Согласно ч.3 ст.

137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья.

 

В ОТСУТСТВИЕ ДОГОВОРА У ТСЖ НЕ ВОЗНИКАЕТ ПРАВА НА ПРИЕМ ПЛАТЕЖЕЙ “ЗА УСЛУГИ ЖКХ”

Согласно п.1 ст. 3 Федерального закона от 3 июня 2009 г. N 103-ФЗ "О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами" под деятельностью по приему платежей признается прием платежным агентом от плательщика денежных средств, направленных на исполнение денежных обязательств перед поставщиком по оплате товаров, В свою очередь обязательства по оплате вытекают из договоров 

 

ВООБЩЕ ПЕРЛ: ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ВПРАВЕ ПРИНЯТЬ РЕШЕНИЕ о РАЗМЕРЕ ОБЯЗАТЕЛЬНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ и ВЗНОСОВ исключительно в отношении ЧЛЕНОВ ТСЖ

 Общее собрание членов ТСЖ вправе принимать решения о размере обязательных платежей и взносов только членов товарищества - согласно п.4 ч.2 ст. 145 ЖК РФК компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

 

ПРАВО членов и не членов ТСЖ на получение ИНФОРМАЦИИ о деятельности

Статья 143.1. Права членов товарищества собственников жилья и не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме

1. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

 

ПРАВО членов и не членов ТСЖ на ОЗНАКОМЛЕНИЕ с ДОКУМЕНТАМИ

Статья 143.1. Права членов товарищества собственников жилья и не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме

 3. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:

1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;

2) реестр членов товарищества;

3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);

4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

8) техническая документация на многоквартирный дом ииные связанные с управлением данным домом документы;

9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

 

ПРАВО "НЕ ЧЛЕНА" на ознакомление с ОРИГИНАЛАМИ  решений протоколов

Согласно п.26 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме …", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491

 В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

 

ПРАВО на ознакомление с ДОГОВОРАМИ об использовании общего имущества

Согласно п.26 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме …", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491

 

ПРАВО на ознакомление со СПИСКАМИ

 Согласно п.26 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме …", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491

 

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

д(1)) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

(пп. "д(1)" введен Постановлением Правительства РФ от 25.12.2015 N 1434)

 

ХРАНИТЬ ВЕЧНО

Согласно п.27 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме …", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006

27. Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.