Доступное жилье.
На модерации
Отложенный
Доступное жилье.
Слова которые всегда вызывают улыбку. Реально денег на свою квартиру не накопить, даже долговая кабала в виде ипотеки и то большинству не по карману. А какая может быть рождаемость, когда у молодежи нет квартир? Все на что могут большинство рассчитывать это снимать комнату за треть, а то и половину своей зарплаты. Так уж случилось, что капиталовложение в недвижимость одно из самых прибыльных направлений. Недвижимость долгое время неуклонно дорожала. У кого были деньги ее скупали, создавая дефицит и этим поднимали на нее цены. Ситуация такая, у большинства молодежи своих квартир нет, но при этом у определенной группы квартир множество. Эти квартиры и комнаты сдаются в аренду, на вырученные деньги покупаются новые квартиры, круг замкнулся. Бедный беднеет, богатый богатеет. Это рынок, все честно и законно, вот только с каждым годом нас становиться все меньше, да и без своего жилья не очень уютно и доверия к государству и правительству не очень высокое. Лозунги правительства о доступном жилье вызывают только кривую улыбку, а ведь если бы была политическая воля, то можно было бы по законам рынка все изменить к лучшему.
Можно сейчас начать строительство в большом количестве современных общежитий. В комнате должен быть обязательно холодильник и микроволновка, на первом этаже прачечная как у американцев. В первую очередь комнаты должны сдаваться зарегистрированным семейным парам. Аренда комнаты должна не превышать две тысячи рублей, что потянет любая семья. Вложенные государством деньги в строительство все ровно окупятся пусть и не скоро, но главное тут не самоокупаемость. Государство этим шагом подорвет цену на сдачу однокомнатного жилья в аренду. Сдавать жилье в аренду по сравнимым с государствам ценам станет не выгодно. Владельцы недвижимости в многоэтажных дамах станут избавляться от уже не рентабельных квартир, цены на жилье станут падать, делая его доступным слоям населения ранее об своих квартирах только мечтающих.
Многие проблемы нашего государства и общества можно решить экономическими рычагами, только для этого нужна политическая воля, которой, увы, у власть имущих нет.
Комментарии
На счет малоразмерных квартир. Отдельные комнаты да к тому же без своего водопровода все ровно будут в несколько раз дешевле малоразмерных квартир. Микроволновка и холодильник жизнь в них могут сделать вполне сносной, а стоимость аренды более чем умеренной. 2000 в месяц это должен быть потолок.
Неужто если опустить до 2тыс в месяц, это сделает жилье более доступным?
Если кому то выгодно скупать квартиры и потом их пересдавать, то казалось бы должен быть строительный бум, квартиры бы скупались и пересдавались. Но квартиры не строятся.
Во что вы больше поверите, в то что абсолютно все строители сговорились и не строят самый минимум или в то, что чиновничество в лице государства не позволяет частным строительным компаниям построить достаточное количество жилья?
Вы в серьез думаете, что чиновники, получающие нехилы откаты за разрешение и строительство позволят этой инициативе с общежитиями развиться?
Главное, что жилищный вопрос с доступным жильем вполне решаемый, если будет политическая воля.
А чиновники есть разных уровней, топчиновникам смысл в снятие напряженности надеюсь есть, лично я думаю у них просто нет воли.
Рекомендую прочитать здесь, в гайдпарке мою статью "Рассуждения дилетанта"
У нас завались земель, знай себе строй, но все самое интересное сконцентрировано в городах миллионниках, где земля очень дорогая, особенно это касается Москвы.
Вместо использования земельного ресурса и децентрализации производства и бизнеса, продолжается стягивание всех ресурсов в один центр. Отсюда рождаюится такие извращения как общежития, где семья заперта в одной комнате, а сортир и кухня общие. И это действительно дешевле частного дома, но где приятней жить в общаге или в своем собственном доме?
Ну и еще один момент, свой собственный дом оказывается построить дешевле, чем купить квартиру и это в очередной раз наводит на мысли о том, что квартиры могли бы быть в разы дешевле, если делать все честно.
Статья у вас замечательная.
Может надо сразу делать как надо?
Ровно тот же самый материал требуется и на частный дом.
В частном доме так же будет лестничный пролет один штука на всю семью, в то время как в многоэтажном 1 на 4-5 квартир.
В многоэтажном будет лифт, зато придется меньше потратить на коммуникации.
В пересчете на жилплощадь, меньше расходов на крышу.
Частный дом обходится дороже, если считать подъезд к нему, а ведь за это так же надо будет платить.
Все таки частный чуть чуть дороже, но гораздо приятней.
А вот почему он получается дешевле квартиры, это вопрос для прокуратуры.
А если нет владельца, то почему не продано по более низкой цене? Мы же знаем что реальная себестоимость не превышает 30тыс за квадратный метр (вообще наберусь наглости утверждать, что квадратный метр еще дешевле).
Через это прошел запад и у них жилья худо бедно хватает, какое кардинальное отличие от других стран?
А вот то что у руководства желания нет с этим согласен.
"Хрущёбы рассчитывались на 30 лет. Жить и строить надо так, как это делается в Германии. Добротно, красиво и на века."
Можно и много этажки строить очень добротно и на века.
Удобство проживания конечно выше в частном доме.
Замечу, что еще вам надо опровергнуть высказывание в статье, там сказано, что владельцем квартиры эта квартира сдается, а вот про то что где то что то пустует не сказано.
Много жилья пустует?
В моем городе пустующего жилья нет.
А откаты? Они есть, и никуда, к сожалению, не деться. А подключение электроэнергии? В многоквартирном доме уже другой тариф за подключение, он не пропорционально выше.
А вот фактические цены по Мурому (если теоретические доводы не убедительны).
Дом на центральном посёлке (дер.+кирп) 40/27 кв.м.вода, газ хозпостр.+зем. 1 млн.р. торг (!-А.Г.); п/дома по ул Крылова 43 кв. м. вода, газ, гараж, зем,,торг (!-А.Г.). А вот квартира 40 м - 1.150... и это без щемли, ест-но...других однушек вообще с пл. 43 м не вижу...
Что до автономного теплоснабжения: у нас даже на окраине, в конце с. Карачарово (официально - черта г. Мурома) есть у всех газ и котлы. Не подключаются к теплотрассе по той простой причине, что её там нет. Да если бы и была - это невыгодно.
Скажу больше. Есть офисы, которые сами отрезались от отопления, утеплились и используют электрокалориферы.
Вспоминается случай, лет 5 назад. Хозяин квартиры, где я жил, срочно продавал её (надо было деньги для вложения в сторйку магазина). Я нашёл в нашем же доме 3-комнатную пустующую (владелец построил неподалёку дом). Пошёл к нему. Он не стал сдавать комнату: мол, сын придёт из армии, будет там жить. И два года квартира ждала сына из армии.
А вообще пустующего жилья очень много. В нашем подъезде 15 квартир, в 2 квартирах уже 4 года люди появляются лишь на несколько дней в году. (То есть приберегают их до того случая, когда вернутся с заработков в Москве).
Готов согласиться, что в Москве пустующего жилья поменьше.
Будем исходить из того, что вы правы.
Утверждаете, что проблема не в том, что жилья нет, а в том, что оно пустует.
Хочу отметить, что жилье все таки продано (значит не пустует, хотя временно владелец не проживает) по цене существенно больше себестоимости.
Каковы ваши предложения после того как вы разглядели обозначенную вами проблему?
Эта технология и в квартирах применяется. При этом по совокупным расходам она дешевле для многоквартирного дома.
"А вот фактические цены по Мурому (если теоретические доводы не убедительны)."
Вы пытаетесь смешать два понятия, себестоимость и цена на рынке.
Так что я не смешиваю два понятия, а говорю о цене дома, как если бы вы вздумали его купить. А себестоимость я могу накрутить на 10 миллионов. Себестоимость никого не волнует. Мало ли кто не сумел вписаться, скажем, в смету.
Думаю, вот это правило действительно и в Муроме, и в Москве, и в Нью-Йорке.
Если жильё пустутет, то оно пустует - НЕЗАВИСИМО от того, продано, не продано оно. Да наверно, оно продано - у нас уже не первый год приватизация. Скорее всего, да. В любом случае обычный человек не может жить одновременно в разных местах. Ну, есть миллионеры, которым надо в командировках остановиться, но вряд ли они поселяются в халупах по соседству с нами.
Если упомянутая 3-комнатная квартира пустовала - она действительно пустовала, т.е. в ней никто не жил. Я готов обсуждать позицию по разным вопросам; но что толку обсуждать СЛОВА? Пустая коробка - это пустая коробка. Пустой чемодан - это именно пустой чемодан. О чём разговор-то?
Вот насчёт цены - прежде всего, не в курсе, ибо квартир пустующих много. А что цена выше себестоимости - так и у меня, художника, цена картины выше себестоимости - иначе как я буду покупать хлеб? И у бабушки, собиравшей в лесу грибы, корзинка с ними стоит выше себестоимости (билет на электричку). Вы скатываетесь на ёрничество.
Изначально говорилось о себестоимости постройки без учета откатов. И о том, насколько разница между ценой на рынке и себестоимостью. Вы же решили увести разговор от этой проблемы в сторону штучно пустующих квартир.
Но если иметь в виду особняк в 3 этажа - тут себестоимость может быть, как вы понимаете, астрономической. Но тогда с какой квартирой её сравнивать?
Доступность жилья означает, что жилье должно быть доступным для покупки. Но судя по всему хоть каких то предложений у вас нет, кроме того, что вы разглядели кого то, кто богаче вас и в состоянии купить более одной квартиры.
И квартирах площадью от 70-150кв.м.
Сравниваем по результату стоимости квадратного метра в этих двух объектах.
Если у вас есть хотя бы немного понимания, что сравнивают всегда СРАВНИМЫЕ вещи, то квартиру пл. 70 кв. метров надо и с домом сравнивать 70 кв. метров.
А если вы сравниваете дом 150-250 метров с квартирой 70 метров - то да, тут я согласен с вами на 100%: такой дом будет подороже... И ваш "метод" сравнения можно рассказывать теперь как анекдот.
Пустующая эта квратира или не пустующая? Это уже не рыночная категория, а социальная. Для рынка она построенная; проданная; а вот пустующая или нет - никакой строитель уже не скажет.
По поводу доступности жилья - что оно должно быть по определению доступным для покупки - это более чем очевидно, в чём вопрос-то?
По поводу предложений - не понял: какие у меня предложения могут быть? Я не торгую квартирами. Я бы с удовольствием ответил на ваш вопрос, если бы понял его суть.
Мною сказано про квартиры до 150 метров, а не 250!
пнх.
Я твёрдо считаю: если сравнивать дом и квартиру - надо сравнивать АБСОЛЮТНО ОДИНАКОВЫЕ по площади. То есть: квартира 47 метров (предположим) и дом 47 метров. А нагораживать чехарду типа "дом такой площади, а квартира - такой площади, так что дороже по себестоимости " - это только затуманивать ситуацию.
Еще раз повторяю:
- дом 150-250- кв. м. ОЧЕВИДНО ЖЕ подороже квартиры 70-150 кв.м.
"дом 150-250- кв. м. ОЧЕВИДНО ЖЕ подороже квартиры 70-150 кв.м.""
Сравниваем цену квадратного метра.
"надо сравнивать АБСОЛЮТНО ОДИНАКОВЫЕ по площади"
Многоквартирный дом по определению имеет гораздо большую площадь и именно по этому сравнивается цена квадратного метра в доме.
Если ты берешь дом 47метров, то он будет ЕЩЕ ДОРОЖЕ.
А дом площадью 250 кв.м. сравнить в Муроме, к сожалению, не с чем.
Почему я сравнивал не себестоимость, а цены? А где я возьму себестоимость ? В газетных объявлениях её не публикуют: кто-то не знает точно, кто-то забыл за давностью лет, а кто-то считает, что она ни к чему. Но смею предположить, что плюс-минус 1-2% они взаимосвязаны. То есть у меня нет злого умысла оперировать именно ценами, чтобы вас ввести в заблуждение. Еще раз отмечу: в Москве, кончно, дом - это не то, что квартира. Там могут быть "престижные накрутки" повыше смет и расценок.
Во-вторых - предоставлять в пригородах землю с подведенными коммуникациями. Молодая семья получает бесплатный участок в 4-6 сотки и заказывает дом из СИП-панелей на заводе (срок службы 50 лет, цена 500 -800 тыс.руб.)
Обычно во всей истории человечества босяков возглавляли паразиты, которые снова захватывали власть и паразитировали на босяках!
Работы сейчас нет , а жильё каждый кто хочет строит и смеятся они умеют в отличии от нас , вообще живут хорошо, только очень бедно, но не унывают, а у нас одно зло. Люблю гостить у своих родственников в Болгарии и не люблю гостить у родственников в Москве, это небо и земля.
если в регион приходит фирма,готовая строить доступное жилье,то на нее вешают,т.н. социальную составляющую + плата за подключение к комуникациям, + минимум 30% жилья передать местной админинистрации. вот эти 30% администрация передает для продажи по рыночным ценам своей компании,и очередники,получив сертификаты на приобретение жилья вынуждены приобретать жилье по коммерческим ценам. а передают эти квартиры своим фирмам по ценам себестоимости,что горазда меньше,чем рыночные. угадайте с трех раз,кому уходит прибыль? только не в бюджет...
Комментарий удален модератором
у нас народ живёт победнее.
Комментарий удален модератором
Жилья полно -но вот каждый ли понимает что он уверен в своем завтрашнем дне ?
Если так станет, то жилья которого полно, но которое не используется станет дешеветь и начнет входить в оборот.
Просто я считаю, что если бы заработала демократия (сам понимаю как смешно звучит) и к власти пришли другие, то многие неразрешимые вопросы могли бы стать вполне разрешимыми и в вполне короткие сроки без всякого кровавого передела.