Материнский капитал: как избежать придирок чиновников

Чтобы не потерять время и нервы, затраченные на регистрацию дополнительных соглашений к договору долевого участия, покупателю семейного гнездышка еще на этапе подписания договора с застройщиком следует помнить, что вскоре этот документ со всех сторон критически будут рассматривать чиновники Пенсионного фонда, отыскивая причину отказать в перечислении денег стройкомпании.

В связи с этим фразе постановления «в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи с определением размера долей по соглашению» следует заблаговременно уделить пристальное внимание.

Иными словами, в договоре долевого участия должно быть указано, что квартира приобретается в общую долевую собственность супругов (или только матери) и всех несовершеннолетних детей, с указанием в договоре доли каждого участника, как это показано в нотариально удостоверенном обязательстве, представленном в предыдущей статье.

Также следует правильно соотнести сумму неоплаченного долга перед застройщиком с суммой материнского капитала, подлежащего перечислению застройщику. Желательно, во избежание надуманных придирок проверяющих, чтобы истребуемая заявителем сумма материнского капитала и ее соотношение с ценой договора были пропорциональны доле матери в общем праве собственности на квартиру. Доля матери может превышать эту пропорцию.

Но и это еще не все. Собирая документы для Пенсионного фонда, автор статьи никак не мог предположить, что условия действующего, зарегистрированного и частично исполненного договора с застройщиком могут быть причиной отказа в выделении денег. Однако автора вызвали на беседу звонком из Пенсионного фонда  и преподнесли сюрприз.

Работник Пенсионного фонда, сославшись на позицию своего вышестоящего начальства, сообщил новые, доселе нигде не оговоренные условия: в договоре должен быть указан срок окончательного расчета участника долевого строительства с застройщиком и должно быть указано, что все расчеты между сторонами производятся в безналичной форме путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика.

Простая арифметика подсказывает, что этот срок должен быть несколько больше шести месяцев, но это уже нужно просчитывать при заключении договора, держа в уме даты 1 мая и 1 октября. Мне пришлось в авральном порядке регистрировать дополнительное соглашение к договору, предварительно согласовав его текст с Пенсионным фондом, и эти дополнения к договору были сформулированы так:
«Полная оплата денежных средств по Договору должна быть произведена путем безналичных платежей на расчетный счет Застройщика, указанный в договоре участия в долевом строительстве__________ от ___________. Срок указанной оплаты – не позднее __________. Для исполнения денежного обязательства перед Застройщиком Участник Иванова Ирина Викторовна вправе направить в счет уплаты цены Договора средства материнского (семейного) капитала. Право на получение указанных средств удостоверяется сертификатом Серия ____ № _______, выданным __________ года на основании решения Главного управления ПФР №6 по г. Москве и Московской области от _________ № _____».

Кроме того, помня о невнятном требовании постановления представить обязательство «зарегистрировать жилое помещение в течение 6 месяцев в собственность», ожидая от чиновников в будущем новой каверзы и предугадывая, что они заявят, что это обязательство должны взять на себя и застройщик, и покупатель в зарегистрированном договоре долевого участия, я решил, коль скоро все равно придется ехать в славный город Истру и регистрировать дополнительное соглашение, включить в соглашение на всякий случай также и второе условие:

«Заказчик обязуется подписать с Участниками после ввода эксплуатацию Объекта долевого строительства Акт приема-передачи Квартиры (п. 1.1.1.), после чего, согласно Постановлению Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. №862 «О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий», в течение 6 месяцев после подписания передаточного акта оформить жилое помещение в общую собственность Ивановой Ирины Викторовны (Участника, получившего сертификат), Иванова Михаила Юрьевича, Ивановой Ксении Михайловны, Иванова Антона Михайловича (иных Участников), с определением каждому Участнику размера долей, указанных в договоре».

Для окончательного завершения пакета, переданного в Пенсионный фонд, был необходим документ, содержащий сведения о внесенной сумме в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве и об оставшейся неуплаченной сумме по договору. Эта справка не простая, она должна быть составлена банком по установленной форме. Однако образцов необходимого именно мне документа в Пенсионном фонде не оказалось. Я взял форму справки банка-займодателя и адаптировал ее применительно к застройщику. Данная форма без изменений была утверждена начальником юридического отдела Пенсионного фонда.

Привожу образец данного документа.

Штамп организации-застройщика
«25» мая 2010 года в Пенсионный фонд
Российской Федерации
(территориальный орган)

Справка о размерах остатка основного долга
Дана в том, что гражданин ________________, __________ года рождения, паспорт ______________, выданный (когда, кем), проживающий по адресу: _________; и гражданка __________________, ___________ года рождения, паспорт ___________, выдан (когда, кем), проживающая по адресу: ______; в Обществе с ограниченной ответственностью «Компания Стройконтракт» по договору участия в долевом строительстве №________________ на общую сумму 3 102 400 (три миллиона сто две тысячи четыреста) рублей получили отсрочку платежа в размере 2 702 400 (два миллиона семьсот две тысячи четыреста) рублей на цели приобретения жилого помещения по адресу: Московская область, Истринский район, Ново-Петровский сельский округ, в северной части поселка Новопетровское, ул. Северная, строящийся многоквартирный дом указан на Генплане под №2 «Проектируемый жилой дом, 2-я очередь строительства», 2 (двухкомнатная) квартира №83 (восемьдесят три), в 3 (третьей) секции, на 4 (четвертом) этаже.

Договор участия в долевом строительстве №_____________ зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области 1 апреля 2010 года за №_______________.

По состоянию на 24 мая 2010 года размер остатка ссудной задолженности составляет:
Остаток основного долга: _________________ рублей.
Остаток задолженности по выплате процентов: 0 (ноль) рублей.

Реквизиты для перечисления средств материнского (семейного) капитала:

ООО «Компания Стройконтракт» ОГРН 1037739894499, зарегистрировано 7 октября 2003 года Межрайонной инспекцией МНС России №39 по г. Москве (свидетельство серии 77 №006895754),
Местонахождение: 125363, г. Москва, ул. Героев-Панфиловцев, д.10
Почтовый адрес: 125363, г. Москва, ул. Героев-Панфиловцев, д.10
ИНН 7733506993 КПП 773301001 БИК 044585184
Рс 40702810600160003607 в КБ «Юниаструм Банк» г. Москва
кс 30101810600000000184
Назначение платежа: «Перечисление средств материнского(семейного) капитала в счет погашения задолженности ______________ и ______________________, договор участия в долевом строительстве №__________________________».
Генеральный директор ООО «Компания Стройконтракт» (подпись)_____________».

От редакции. Все документы, представленные в серии статей про использование материнского капитала для расчетов с застройщиком по договору долевого участия, были разработаны автором текстов Михаилом Медведевым, кандидатом юридических наук. Как показала практика, заставить бюрократическую машину вертеться в нужном направлении сложно, но все-таки можно. Редакция «Собственника» надеется, что образцы документов помогут получателям «материнских» денег использовать их для покупки нового жилья, не ввязываясь в ипотеку.