Квартплата: содержание и ремонт жилья
На модерации
Отложенный
Как я уже писал в предыдущей статье, квартплата состоит из двух частей - плата за коммунальные услуги и содержание и ремонт жилого дома.
Именно эта часть вызывает много споров, особенно от собственников жилья. Почему то многие из них считают, что покупая или приватизируя квартиру, они тем самым освобождаются от уплаты за текущий ремонт дома, внутренних инженерных сетей, вывоз мусора и некоторые другие виды работ, которые нужны для того, чтобы дом простоял много лет и все его системы работали исправно.
С этой целью выдвигаются различные теории типа того, что при покупке никто не сдавал инженерные системы или стены и крышу дома им по акту, значит, они не несут за них оветственность и не обязаны платить за исправность.
Должен сказать, что при проведении приватизации опасность такого подхода высказывали многие наши "младореформаторы", и предлагали разные варианты приватизации, типа - нужно приватизировать дома целиком, а там пусть владелец дома разбирается, как его обслуживать и что делать с жильцами, которые не будут платить.
Другой вариант предполагал отдельную приватизацию квартир и отдельно - ролностью общедомовой собственности отдельному собственнику, который и будет ее содержать и брать за это деньги с владельцев квартир.
Оба эти варианта грозили бесконтрольным ростом стоимости услуг, на которые не могли бы уже повлиять ни местные власти, ни владельцы жилья - собственность то частная, и владельцы сами вправе устанавливать стоимость ее использования, и в результате ростом конфликтных ситуаций в результате невозможности оплаты за услуги при таких ценах, и в результате - выселением людей из жилья за неуплату.
Поэтому и был выбран вариант, когда, приобретая квартиру любым путем, человек приобретает также долю (часть) права на собственность в имуществе многоквартирного дома, с тем, чтобы никто не мог ему запретить пользоваться этим имуществом, и чтобы он мог тв какой то степени влиять на размер стоимости его обслуживания.
У многих вызывает смущение понятие "доля в праве на собственность" - как это может быть доля в праве на что-то, а не право на долю в чем-то, отсюда и проистекают многие недоразумения. Однако, все почему то не удивляются понятию "полное право на собственность" , а раз есть полное право, значит есть и неполное право на что -то , то есть, часть (доля) этого самого полного права,которая и называется доля в праве на собственность имущества многоквартирного дома. Полностью я это описывал в одной из предыдущих статей, находящихся в блоге сообщества и у меня в блоге.
Вернемся к самой оплате обслуживания жилья. Обычно оно состоит из затрат на текущий ремонт дома (устранение повреждений, влияющих на целостность стен и несущих конструкций дома,кровли, входных дверей подьезды и так далее), текущего ремонта инженерных сетей (внутидомовые, до границы квартир, сети сантехники, газоснабжения , электроснабжения и отопления), различных специальных мероприятий (дератизация, дезинфекция и так далее), обслуживания внутридомовых территорий и устройств (уборщицы, косьержи, системы пожаротушения, обслуживание мусоропроводов и тк далее), плата за лифты, плата за содержание и обслуживание двора или придомовой территории (дворники, где есть - садовники).
Особое положение здесь у вывоза мусора (обычно идет как пункт "содержание контейнеров под ТБО и их вывоз"). Практически, этот пункт должен быть коммунальной услугой, по типу канализации, так как если там идет речь об удалении жидких отходов, то в данном пункте идет речь о твердых.
Однако, очень трудно замерить обьем этой услуги, хотя в советское время плата за уборку мусора зависела от количества прописанных в квартире .
Поэтому пока этот пункт включен обычно в обслуживание двора (обычно пишут - в том числе содержание контейнеров и вывоз ТБО), хотя в планах Минстроя было включить его в коммунальные услуги в 2016 году, пока , по имеющимся сведениям, это отложили на 2017 год.
Как начисляется размер оплаты за содержание жилья и ремонт?
Согласно действующему законодательству, возможно два варианта установления расценок. Первый вариант(применяется в основном в ТСЖ) - правление ТСЖ решает, как будет обслуживаться дом - собственным персоналом, или привлеченной организацией, рассматривает обьем требуемых услуг, на основе полученных сведений составляет их перечень и расценки на эти услуги. Этот перечень выносится на общее собрание жильцов, где обсуждается,
в него вносятся при необходимости поправки, и затем он ставится на голосование
. Голосование ведется с учетом доли каждого присутствующего в праве собственности на общее имущество МКД, а не по количеству проголосовавших.
Если при голосовании будет набрано 2/3 доли и более, перечено и расценки считаются утвержденными. Таким образом, осуществляется право собственников на управление своим имуществом. Важно учесть, что ни правление ТСЖ, ни собрание не могут пересматривать тарифы на коммунальные услуги.
Несколько по другому выглядит этот процесс в случае, если для обслуживания дома привлекается управляющая компания. В этом случае местными властями проводится конкурс на подбор управляющей компании для определенного микрорайона или нескольких микрорайонов, которая затем должна провести собрания в каждом доме с той же целью, что и в ТСЖ, и утвердить перечень работ и расценки, и заключить договора с жильцами на обслуживание домов.
До заключения таких договоров УК могут работать по расценкам, установленным местными властями, их же могут применять и в случае невозможности провести такие собрание.
На практике УК собрания проводят редко, так как практически невозможно собрать собственников всех домов даже одного микрорайона, в результате чего пользуются установленными или согласованными с местными властями расценками. Однако, в любом случае у них на руках длжен быть один из трех документов - либо пртокол проведенного собрания с результатами голосования по утверждению расценок, либо протокол собрания , на которм владельцы собственности проголосовали за применение расценок, утвержденных муниципалитетом, либо договор с каждым владельцем квартиры, в котором он соглашается платить по расценкам муниципалитета. На практике обычно используют последний способ.
Кроме того, в двух последних случаях в УК должен быть перечень услуг по обслуживанию жилдомов с расценками, утвержденный местными властями.
Порядок и правила содержания общего имущества многоквартирного дома, и устновления платы за содержание и ремонт жилья установлены Жилищным кодексом РФ, статья 39,155, 156, 45, 46 и Правилами, установленными Постановлением правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 4911.
Комментарии
должны исправлять сами граждане.
И вообще - спасение утопающих
дело рук самих утопающих..
Вспомни что делало государство и говорило что когда люди не хотели приватизировать жилье. Не хотели приватизировать полуразрушенное ГОСУДАРСТВЕННОЕ жилье.
Цитаты:
"Как я уже писал в предыдущей статье, квартплата состоит из двух частей - плата за коммунальные услуги и содержание и ремонт жилого дома.
Почему то многие из них считают, что покупая или приватизируя квартиру, они тем самым освобождаются от уплаты за текущий ремонт дома, внутренних инженерных сетей, вывоз мусора другие виды работ, которые нужны для того, чтобы дом простоял много лет и все его системы работали исправно."
Приходилось мне данными вопросами ремонта жилья заняться работая в надзорных органах.
Выявилось, что беря бабки за т.н.квартплату, ремонты, как все это на себе испытали годами не делались и не делаются, а фактически осуществляются самими владельцами квартир.
- Ведь в советские времена никогда вопрос об этом не стоял, потому как понятие ремонта входило полное необходимое его обслуживание и ремонт!!!
Сейчас же , спихнув народу баласт уже физически изношенного жилья даже го говоря, что с ним будут делать просто насильственным методом с народа дерут бабки разделив ремонты, обслуживание, территории по частям, чтобы больше бабла можно было срубить!!!
Существуют "Правила и нормы"...
Такого понятия, ка полный ремонт, в природе не существует, это - синоним технического понятия капремонт.
Текущий ремонт подразумевает содержание здания в пригодном для проживания состоянии, в него входит, к примеру, регулярная проверка и заливка швов на крышах домов с пленочным покрытием, гидроизоляция межплитных швов в домах из пенобетона, при необходимости - ремонт дверей в пордьезды , и так далее. Текущий ремонт оплачивается по отдельной смете от капитального.
Так что , даже работая в надзорных органах, не нужно вешать лапшу на уши людям, тем более, что сейчас уже не советское законодательство, и оформление проведенных работ - другое.
Комментарий удален модератором
Главное, что Вы уже в это дело поднатужились и может быть под моим личным руководством и контролем до истины хоть близко не дойдёте, но понятиям я попробую этому научить...
Прежде всего Ванюшка, полный ремонт до такого понятия наша и дума и правительттво никогда не может додуматься, потому как советские законы нга идиотов не были рассчитаны и не для идиотов предназначались!!!
А я эт о понятие специально написал для идиотов вроде них и Вас потому как все Вы не понимаете, что народу не надо знать, что Вы там в своей математике при грабеже их соображаете и нечего им знать как это бабло за квартиры делится методом распила!!!
Дело жильцов знать когда, что и сколько отремонтируется и когда кому и сколько надо заплатить и за что, но за выполненные работы, а не за фантазизи через двадцать лет как моему родственнику нарисовали бабло выплдатить за квартиру 1939г, которую только на слом пора!!!!!
В казахстане, например, сначала что- то сделают, а потом даже в рассрочку на 10 лет плату берут!!!
Наши же мародёры бабло срубили 97 мл...
Я знаю, что такое Узбекистан и Казахстан, поскольку в одном я родился, а на территории другого служил в свое время, и вы мне не втирайте очки насчет того, какой хороший он и правильный.
Сколько там воровали, и думаю, сейчас воруют, я представляю.
Остальное вы понаписали просто не по теме, поскольку , по моему, просто не разобрались , о чем статья. видимо, это слишком для вашего "мощного айкью".
Поэтому обьясняю - статья не для того, чтобы кого то в чем то убедить, или оправдать, а о том, что такое плата за содержание и ремонт жилья, и каким образом она рссчитывается и начисляется в соответствии с действующим Российским законодательством.
Если вы в ней нашли что то более интересное, я рад за вас и ваше мосх, в котором столько всякого айкью, что оно уже наружу лезет, как из башки Страшилы из "Изумрудного города" .
Смотрите, не растеряйте.
Считаю Разумным Платить в Партнёрстве с Государством, которое ну не очень Эффективно использует Наши Недра, Налоги и т.д. и заставляет Платить за То, Что не в Нашей Собственности, т.е. крыши, подвалы, лестничные площадки и т.д. Да еще и притом, что в Большинстве домов значительная часть квартир принадлежит Тому же Государству, которое форсирует приватизацию. Так что Государству надо Взять на себя Ответственность за Остальную Часть Дома (за исключением квартир) и Найти Ресурсы для Оплаты, а также Нести Ответственность за Своевременное и Качественное Исполнение Текущих и Капитальных Ремонтов. Хватит крутить "дурочку"...
Каким образом???
У меня есть способ - не плачу с ноября 2012 года.
В суд на меня ни УК, ни поставщики коммунальных услуг подать не могут - нет договора,
а какой был отменён без решения суда.
Это Вы явную чушь несёте про какой-то "косметический" ремонт, который можно сделать только на МОРДЕ лица. Найдите хотя-бы в одном нормативном документе такое понятие, как "косметический ремонт" - не найдёте.
Косметический ремонт - один из видов текущего ремонта, когда устраняются незначительные повреждения, влияющие на внешний вид здания, сооружения. Причем это единственный вид ремонта, за который обычно платят местные власти, так как он не входит в перечень работ, необходимых для содержания здания в состоянии, пригодном для проживания.
Для того, чтобы понять, что это такое, просто наберите в поиске, что такое "косметический ремонт", может, дойдет.
Кроме того, я не собираюсь никому ничего доказывать , и кого то оправдывать, идите для своих пламенных суждений в сообщество с трибуной, здесь ее нет.
Здесь просто рассказывается, что к чему и каким законом регулируется. Я уже думаю закрыть возможность комментирования. кому нужно - прочтет , и ему будет достаточно.
Работают в надзорных органах не только с высшим образованием менеджеры по метле ( зимой они ЛЕДчики- лёд чик -чик) и менеджеры по половой тряпке.
Простейший пример.Соседний МКД.МАДАМ хвалится,что работает в конторе судебных приставов . Бабульки зауважали её .Ну как же , Начали бабульки распространять о том что та из конторы им говорит. Шёл по делам мимо конторы судебных приставов ,смотрю а менеджер на метле та самая из соседнего МКД. Но ведь она ведь точно там в конторе ведь работает. ..
А Мустафа вот КЕМ ТАМ РАБОТАЛ????
Это таки огромные деньги.
Уси тарифы за электроэнергию, тепловую энергия, канализацию равны тарифам так сказать ЗАКУПОЧНОЙ цены?
Сумлеваюсь аднака.
Подозреваю, что содержание электрических, тепловых, канализации уже заложено в соответствующих тарифах ЖКХ и не входят в 25% взимаемых по квартплате на "содержание".
На что расходуется 25% квартплаты?
Это ведь УЖЕ в сумме бабки астрономические.
У меня например это около 2,5 тысяч.
По дому сотня тысяч в месяц по самым скромным оценкам.
На такие бабки можно круглый год ремонтом заниматься не дожидаясь какого то там "накопления" нужной суммы.
А тут грят, что нужно ещё дополнительные сборы на типа "капитальный" ремонт.
Причём скромно умалчивается КОГДА ентот самый "капитальный" будет делаться.
Через сколько лет.
ДЕНЬГИ типа лежать таки не будут, а на них все эти годы годы будут типа ремонтироваться... ДРУГИЕ дома.
То что бабки собирать хотят не от скуки... это я верю.
Что мешает заниматься этим самым ремонтом круглый год, поддерживая дом в ИДЕАЛЬНОМ состоянии, на 25% от квартплаты?
А заплаты у них наверняка меньше.
И домов они обслуживают наверняка больше 1 (одного).
Куды тратятся все остальные бабки?
На вывоз мусора?
Да за сотни тысяч в месяц этот мусор найдутся желающии вывозить на ручных тележках.
ЭТО таки наибольшие затраты в пересчёте на 1 (одну) квартиру.
Вывоз мусора осуществляется таки не ручными тележками, а с помощью довольно мощной техники.
Затраты в пересчёте на 1 (одну) квартиру... копейки.
Только ещё стулья на парты приходилось подымать.
2 тысячи ЗА ТАКОЙ объём работы очень даже не плохо.
При такой оплате за 8 часов запросто можно наработать очень даже нехило.
Лишь бы подъездов было побольше, а конкурентов поменьше.
Золотое дно.
И никаких специальных знаний не надо.
Тарифы по счётчикам в разы ниже.
А экономия от оплаты по счётчикам хоть и есть, но не очень.
Установка счётчиков окупится через туеву тучу лет:(
Возникают вопросы:
Если со счётчиками платится таки МЕНЬШЕ, то...
ПОЧЕМУ управляющии компании заинтересованы?
Им же вроде выгоднее грести бабки по нормативам?
Альтруисты что ли?
Скорее КТО-ТО добазарился с продавцами ентих самых счётчиков.
Ну и организовали так сказать "привлечение" бабок потребителей.
Хорошо, что пока никто не добазарился с производителями кассовых аппаратов для магазинов.
А то заставят покупать всякие там весы ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ для магазинов.
Будем ходить в магазины с индивидуальными "счётчиками" весовыми.
Поверенными, опломбированными:)
Ну а кто в магазин без счётчика придёт... будут отвешивать по взятому с потолка "нормативу":)
А то заставят покупать всякие там весы ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ для магазинов."
Не приводите в пример ситуации, в которых не разбираетесь. Кассовые аппараты стоят на обязательном обслуживании и регулярно меняются полностью или программное обеспечение. И попробуй не выполни - штрафы огромные.
У меня тоже такие же подозрения аднака:(
До сих пор я думал аднака, шо ПОКУПАТЕЛЬ могёт потребовать от ПРОДАВЦА таки прекратить баловаться со взятыми неизвестно откуда "нормативами" и таки так сказать начать пользоваться ВЕСАМИ.
Но мы со времён СССР привыкли, что ЖКХ дёшево, ну и хрен на бардак.
Чего мол придираться к отсутствию весов У ПРОДАВЦА?
Всё равно копейки.
Ну вот и дождались.
ОБНАГЛЕЛИ "продавцы".
Таперича таки логично ожидать требования приходить в магазины с индивидуальными весами.
Поверенными и опломбированными.
P.S. Извиняюсь. "Весы" (счётчики) электроэнергии таки во времена СССР ПРОДАВЦЫ использовали.
Ставили сами.
Можно добиться установки счётчиков за счет ресурсных компаний, но тогда на вполне законных основаниях они включат это в стоимость продукта (вода, электро, газ) и доступ к поверке и показаниям аппаратуры (тоже на законном основании - не Ваше это оборудование) Вам перекроют.
Ну что ФИЗИЧЕСКИ с ентим самым "налогом" Государство планирует делать?
Направить нуждающимся?
И шо нуждающиеся смогут делать с ентим налогом интересно?
Одевать на голову, тело, жопу?
На ноги обувать?
Или попробуют пожевать?
НАЛОГ имеет таки смысл, когда означает фактически ПЕРЕДАЧУ в распоряжение центра доли реальных предметов.
Причём не любых, а РЕАЛЬНЫХ которые центр может при необходимости ОТПРАВИТЬ куды надо.
Понятно?
НАЛОГ с местного строительства жилья скажем 10% (это 10% реальных квартир).
Эти РЕАЛЬНЫЕ квартиры никакой центр получить до сэбе не могёт.
И соответственно никуды эти РЕАЛЬНЫЕ квартиры отправить тоже не могёт.
Значица шо?
Нет никакого смысла чего то там перечислять в центр по ЭТОЙ позиции.
Ведь судя по опыту людей таки установивших счётчики... нас постоянно "обували" пользуясь возможностью устанавливать плату на глазок.
Бабок натырили и на счётчики и ещё лет на десять с конфискацией можно надыбать.
Если поискать.
Думаете просто так за место у кормушки ЖКХ "продавцы" аж стреляют друг друга?
1 На какую сумму закуплено тепла ВСЕГО и на какое количество квартир это усё расходуется?
Ну чтобы мне сообразить сколько УК для сэбе с ЭТОГО пункта берёт.
Поделю цифирьку на количество квартир и сравню результат с платёжкой.
Делов на 5 сек для знающего математику начальной школы:)
2 На какую сумму закуплено воды ВСЕГО и на какое количество квартир это усё расходуется?
Ну чтобы мне сообразить сколько УК для сэбе с ЭТОГО пункта берёт.
А ведь таки у ПОСТАВЩИКА отпуск с вероятностью 200% производится не на глазок.
Стоят таки СЧЁТЧИКИ.
И на холодной воде стоят, и на горячей, и на газе.
Вот ТАКАЯ информация была бы интересна.
А от счётчика в квартире, даже установленного за счёт УК,.. мне никакого толку.
А тут ещё покупать самому, следить за поверками, пломбами.
Может мне в семье ещё и в штат брать со стороны специалиста по контрольно-измерительным устройствам?
Ну там ставку слесаря КИП 4-го разряда ввести в состав семьи.
Суть здесь очевидна - установку. поверку и проч. спихивают на людей, которые в этом ни уха ни рыла не понимают. и потому не могут считаться квалифицированными потребителями. И которых поэтому можно насасывать как угодно. И которые не обладают организованностью и возможностями проталкивания и лоббирования своих интересов.
Более того, УК берут с жильцов плату фактически не по их счетчикам, а по своим, общедомовым. На индивидуальные им МОЖНО накакать, если захотят. Что они и делают в случае расхождений.
Людей во всем обязуют, но в ответ, оказывается - обязательств никаких.
В случае ответственности за счетчики УК - их контролировали бы компетентные государственные органы. Насосать которых было бы сложнее и опаснее. А с индивидуальными - темный лес.
Один фиг ИТОГОВАЯ сумма ставится с добавлением всяких общеподъездных, общедомовых, общедворовых и ещё хрен знает каких "обще".
Чёрт ногу сломит в этих "обще".
Так что в сухом остатке:
Кампания по установке индивидуальных счётчиков РЕАЛЬНО выгодна...
токмо продавцам таки СЧЁТЧИКОВ.
А учитывая, что качество воды зачастую не айс, то счётчики енти гавкаться будут на раз.
Чистка, ремонт, замена.
Плюс текущее обслуживание, поверки, калибровки.
Золотое дно.
Существующий "буджет" представляет собой просто напросто абстрактные триллионы рублей.
Виртутальная математическая величина по которой нельзя получить НИКАКОГО ПРЕДСТАВЛЕНИЯ о каких либо реальных параметрах ЭКОНОМИКИ.
Для РЕАЛЬНОЙ картинки экономики налог с любого предмета должен браться токмо 1 (один) раз.
Усё.
За счёт двойного, тройного и так далее налогообложения ВИРТУАЛЬНАЯ денежная масса запросто может удерживаться на нужном уровне и даже увеличиваться.
УВЕЛИЧИВАТЬСЯ даже при уменьшении реального производства.
Причём "элита" поглядывая на ВИРТУАЛЬНОЕ "богатство" страны (ака бюджет) будет свято верить... что всё ништяк:(
Вот есть тут замечательное слово ,Тамв середине Вашего предложения.
НА ВМЕНЯЕМОСТЬ,Вот Вы тут трёп подняли про ГЛИНУ ,НЕФТЬ иКМИСЛОТУ в Вашей воде поступающей к Вам в КВАРТИРУ. Где ЛАБАРОТРИЯ РПН я ВАсещё раз спрошу.
А потом поговорим про НЕ ВМЕНЯЕМОСТЬ!!!!!!!
Ишь как далеко залезли со своими технрическими вопросами. Аж к чибисоменями. А Васпо попе и пошла вона из министерства со своею ГЛИНОЙ и КИСЛОТОЙ.
Дак говорите НЕ ВМЕНЯЕМОСТь. Дойдём и до этого ,раз дошли до глины ,нефти и КИСЛОТЫ в питьевой воде из под крана в квартире. А у соседей надо тоже через физическую лабораторию РПН воду то на ГЛИНУ проверить,А то можеть только у НАТОЧКИ така водица- ну прчям из копытца . И рядам из сказки ванятка .Ой ванятка кавакин стоит и всё брендит про ГЛИНУ.
Русский жалуетсяукпраинцу,что ЗЕМЛЯНЫЕ РАБОТЫ ТЯЖЕЛЫ.
А украинец отвечает:
И ГЛЫНА ТОЖЕ НЭ ХВАЛЫ!!!!!
Далее я думал вы из ГЛЫНА произошли ,а Вы на уровне инфузории туфельки застыли. До рептилии точно не дорастёте.Эволюционировать в постклимактерическом периоде не дано .даже инфузории туфельке. Прощай вруша. А если не вруша.То выставляй инфузория свои темы с лабораторными данными по пит ьевой водев которой ЛИЧНО у инфузорий течёт ГЛИНА,НЕФТЬ и КИСЛОТА. Как ты вообще ещёпосле такойводы не так смрадно воняешь. Или ты не используешь данную воду для помывки в ванной- ходишь в общественную баню.
Вот тебе ещё для просвещения из биологии словосочетание и это тебе подходит . РИММА ПУДЫНТИ !!!!!
Заметь НЕ Я СТАЛ обзываться . Вот и получи своё Римма пудынти!!!
Кто ПРОРАБОТАЛ в торговле БОЛЕЕ 3 лет- расстреливать БЕЗ СУДА и СЛЕДСТВИЯ!!!!
А в Америке проводятся общие собрания небоскребов и ставится там вопрос о вывозе мусора?
И вообще, куда смотрят ЖКХашники, почему до сих пор не платим за то что Солнце светит и воздухом дышим?
Это оень животрепещущий вопрос, почему с нас ещё не сдирают три шкуры за дождь, ветер и сияние звезд?
Непорядок.
У нас тоже предлагалось не приватизировать отдельные квартиры, а целиком дома, и пусть собственник дома дерет три шкуры с жильцов. Однако, по этому пути не пошли.
Здесь, конечно, сейчас трепачей много наберется, которым наказано обязательно доказать , что у нас все плохо, "как страшно жить", "государство обязано", "пора валить" и так далее.
На самом деле, статья не для них, а для тех, кто просто хочет знать, как и что начисляется и делается в ЖКХ.
Так что прошу не обращать внимания на вопли и доказательства всепропальщиков и борцунов. Просто читайте и разбирайтесь, выводы сделаете сами.
Насчет "государство было обязано капитально отремонтировать" - при одном условии - если подошли сроки капремонта, так как большая часть передаваемого жилья все таки была не старше 20- 30 лет, в то время как здание подлежит капремонту, в соответствие с действующими технормами, через 30 -50 лет, в зависимости от того, из чего он сделано и условий эксплуатации.
При этом панельные "хрущевки" , как правило, не подлежали капремонту, их должны были сносить, а жителям выделять новое жилье, что и делается довольно активно.
Кирпичные же хрущевки подлежат капремонту через 40 лет, лично я живу в таком доме, их у нас здесь целый микрорайон, постройки 1964-69 годов, 80% уже капитально отремонтированы, остальные в плане на текущий и следующий года.
Свидетельство о капремонте на доме
А в последнем случае взрыв и вовсе произошел в доме постройки уже не советского периода, в новом, и тем не менее подьезд разнесло в клочья.
Насчет "увеличения срока службы панельных домов" - не несите чушь. Никто срок службы домов выше заложенного в проекте не увеличивал.
Началось это не вчера, если брать проблемы ЖКХ, то ни где в мире, не приватизируют многоквартирные бараки, просто если собственников больше двух/трёх, то никогда не будет возможным договориться о ремонте и эксплуатации здания. Те люди, которые сделали такую "реформу" или идиоты, что маловероятно, или просто хотели саботировать процесс становления собственников в стране, что бы не выпустить плебс, винтики/шпунтики из ротации российским государством. для тех кто никогда не задумывался над проблемой, скажу, что всё наше государство со времён Московского Княжества, построено на алгоритме взимания дани с соседних княжеств/ областей, вспомним русские...
Свое государство - Украину - вы уже разрушили. Мы свое постараемся как нибудь уж сохранить.
Рассуждать о том, "как страшно жить" и "все вокруг сволочи и воруют", и без вас есть кому.
А вот сказать, что нужно сделать, чтобы не было страшно, и не было воров - слабо.
Сами посудите, как можно решить проблему ЖКХ, если с самого начала была заложена бомба, т е , приватизация отдельной квартиры в многоквартирном доме, лишена смысла и невозможна в принципе. Надо было идти по пути укрупнения доли собственника, создание рынка этих долей до образования дееспособного алгоритма по управлению строением, а это один или два собственника, которые могут договориться друг с другом.
Такая же бомба, как в ЖКХ, была заложена Лениным, при образовании СССР, когда была разграничена территория России, по национальному принципу, сейчас изменить ситуацию, практически нельзя, а впереди огромные проблемы, это аксиома, никогда такое административное деление не приносило спокойствия и благополучия.
Сдается мне , что вы могли бы составить сильнейшую конкуренцию Ренате Литвиновой...
Как вы представляете себе деприватизацю жилья теми, кто купил квартиру по ипотеке, да еще и теми, кто не выплатил ее пока?
Каким образом потом обеспечивать жильем нуждающихся?
Насчет капремонта будет следующая статья, после праздника.
Вопрос - где увеличенный жилой фонд для остро нуждающихся нужно задать вам.
Что до увеличения площади МКД и так далее при уменьшении населения - часть жителей из коммуналок ушла в квартиры, часть приобрела квартиры большего размера, а часть квартир просто куплена для вложения денег.
А если ни одного из трёх документов нет потому, что конкурс не проведён, договора с каждым собственником у УК нет, муниципалитетом перечень услуг не утверждён, не выбран даже способ управления домом, это КАК назвать?
Уголовным преступлением?
В Королёве это преступление длится с 2007 года, причём под прикрытием УВД, прокуратуры и суда!!!!
При правильной тактике вы суд выиграете, с одной оговоркой - за воду, электроэнергию и отопление, то есть за ресурсы, придется заплатить все равно, так как их поставщики от конкурса и УК не зависят, а являются естественными монополиями, Федеральный закон от 17 августа 1995 года N 147-ФЗ
"О естественных монополиях"
Поэтому, если хотите бороться с УК или ТСЖ, чтобы потом не получить неприятный сюрприз в виде счета на коммунальные услуги за несколько лет, рекомендую за воду, электроэнергию, канализацию и отопление все таки платить, по возможности - напрямую поставщикам.
Не нужно искать черную кошку в темной комнате....
Не нужно искать черную кошку в темной комнате....
____________________________________________
Тёзка!!! Похоже Вы загнули !!! Закон покажите!! Я про тот закон в котором ЯКОБЫ в новом МКД ДВА РАЗДЕЛЬНЫХ ОДПУ .Один для сбора показаний с ИПУ и те кто не имеет ИПУ ( нормативщики) . А другой ОДПУ для ОДН.
ТЁЗКА ! Надо поставить закон в студию.
А то я знаю что у меня есть такие ОДПУ по подъездам,Но они как контролька для АНАЛИЗА, И они ПОЗАКОНУ не применяются в расчётах по ПП РФ №354.
Аль ,как создателю ДАННОГО сообщества Вам не гоже ОШИБАТЬСЯ????