Бытовое рейдерство. Как выгодно продать соседей

13 июля в Независимом Пресс-центре прошла конференция "Басманное ЖКХ: защита прав собственников жилья, борьба с рейдерством".

Почти месяц назад, 16 июня Госдума приняла в третьем, окончательном, чтении закон, направленный на повышение эффективности противодействия рейдерским захватам имущества предприятий. Соответствующие изменения внесены в Уголовный и Уголовно-процессуальный кодекс. Инициатором нового закона стал президент РФ Дмитрий Медведев, высказавший обеспокоенность положением дел с захватом собственности в ноябре прошлого года. "Схемы захвата делаются весьма профессионально. Иногда просто не подкопаешься. Но это не значит, что наши правоохранительные органы не должны этим заниматься", - заявил тогда президент, отметив, что не помнит ни одного случая, чтобы кого-то "посадили в тюрьму за рейдерство". Теперь сажать будут. 

О рейдерстве наш человек узнает еще в глубоком детстве. Одна из самых известных русских сказок посвящена захвату коварной лисой лубяной избушки зайца. Когда только усилиями героического петуха удалось вернуть захваченную недвижимость.

Современное рейдерство бывает "черное", это когда уж совсем внаглую. "Серое" с использованием всяких полузаконных финтов. И "белое" - когда, что называется "комар носа не подточит". Благодаря раскрутке СМИ наиболее пафосных рейдерских захватов, у рядового гражданина складывается впечатление, что захватывают исключительно заводы, рынки и памятники архитектуры. Однако рейдерство для жителей Москвы стало обыденностью и повседневностью на уровне чердаков и подвалов. Особо актуальна проблема рейдерства для членов ТСЖ (товариществ собственников жилья).

Темой, прошедшей 13 июля пресс-конференции и было такое повседневное рейдерство, бурно процветающее на территории Басманного района, известного не только своим судом, но чудом сохранившимися там уголками старой Москвы. В конференции участвовали Александр Брод, член Общественной Палаты, руководитель Московского бюро по правам человека. Владимир Фокин, депутат муниципального собрания Басманное. Татьяна Лебедева, руководитель ТСЖ "Дом на Фурманном" Михаил Шульман, руководитель ТСЖ "Рождественский б-р, 10/7". Журналистов, телевизионщиков и желающих высказаться собралось много, хотя знойная погода не располагала к коллективным мероприятиям.

Первым выступал Владимир Фокин. Он, как говориться "в теме", так как Фокин не только депутат муниципального собрания, а и руководитель управляющей компании. Фокин объяснил, что буквально каждый метр многоквартирных домов - это серьезный источник доходов. Например, крыши и фасады являются прекрасным местом для размещения рекламных конструкций. За подобную рекламу, особенно за рекламу, размещенную на целом фасаде дома, платят не малые деньги несколько - миллионов рублей в месяц. Другой источник доходов - подвалы и чердаки. Еще одним способом получения дохода с дома являются инженерные сети: контролируя ТСЖ - ты можешь подключить к электричеству дома дополнительные предприятия - ларьки, магазинчики - а за электричество будут платить жильцы. На участках, относящихся к дому, можно строить дополнительные пристройки и сдавать их в аренду. Однако жильцам, даже собственникам, из этих денег не достается ничего. То есть объектами рейдерства становится не вся постройка, а ее коммерчески "вкусные" части. "Районные чиновники Москвы не заинтересованы в поддержке создания настоящих ТСЖ, не смотря на постановления правительства, распоряжения мэра столицы Юрия Лужкова и его позицию по этому вопросу. Ищутся способы обойти все законы и распоряжения мэра и правительства. Методы, которые используются против ТСЖ: надуманные судебные тяжбы, физическое воздействие, угрозы. Мне как депутату муниципального собрания видится только один способ борьбы с подобным чиновничьим беспределом - это создать общественное движение. Для эффективной работы движения будет запущена работа горячей линии, сначала на портале социальной сети "Гайд Парк"".

Александр Брод, назвал ситуацию с недвижимостью в центре Москвы достойной пера Кафки, Гоголя и Щедрина. Широко рекламируемая как "подлинно народная" реформа ЖКХ, на практике оборачивается бессовестным повышением тарифов, отъемом собственности, наглым нарушением прав собственников. Причем любая инициатива жителей наталкивается на стену, которой окружен уютный мир настоящих хозяев города. "Они создали площадку безбедного комфортного существования, с прикормленными правоохранителями, судьями, журналистами". Причем не понимая, что люди которым обещали стать собственниками, но обманули, могут перейти к более радикальным формам общественного протеста. Брод рассказал о том, с какими эксцессами в сфере ЖКХ приходиться сталкиваться ему в качестве члена Общественной палаты.

Выступавшая после Брода госпожа Татьяна Лебедева, сообщила о реальных злоключениях членов своего ТСЖ. Рассказанное ей - это уже даже не Кафка, а сводки с линии фронта. Особенно впечатлила история, как жители 15 домов, буквально "стенка на стенку" противостояли муниципальным чиновникам, пытавшимся отнять подвал дома на Фурманной. Активист ТСЖ Михаил Шульман дополнил ее выступление рассказом о битве за чердак в их доме. Причем битве без кавычек, так как в ней принимают участие настоящие генералы.

Кстати, с начала года в Москве убито шесть председателей ТСЖ, так что войны идут не шуточные. Однако про собаку Ганса, погибшую при защите дачи Муромцева, знают все участники социальных сетей, касающихся градоустройства, а про этих людей в Интернете ни слова.

Собравшихся журналистов заинтересовало предложение Владимира Фокина о создании общественной организации по защите прав собственников жилья. "В этой ситуации мы можем победить только объединившись. Этому объединению, этой работе требуются серьезные ресурсы. Мы уже подали с группой граждан документы на регистрацию общественной организации "Человек и город". Это движение будет отстаивать права собственников, права горожан, выполнять защитные функции по отношению к среде обитания горожан, воздействовать на власть".

И тут на пресс-конференции случился один показательный эпизод. Некая леди в белом, все время пытавшаяся превратить пресс-конференцию в птичий базар, громко объявила слова Фокина чушью, и что все происходящее "организованная преступность со стороны правительства". И что ни какие организации, сколько их не создавай, не остановят преступный натиск на граждан. Правда дама туже предложила организовать движение за отставку Юрия Михайловича Лужкова ввиду вопиющей безнравственности московского градоначальника и спеть гимн в его честь.

Это наталкивает на ряд размышлений по поводу тандема. Только не того, про который вы подумали. А тандема неквалифицированной власти и неквалифицированного гражданского протеста. Времена ампиловских старушек с кастрюлями и стучащих касками шахтеров прошли. Причем прошли с отрицательным счетом для гражданского общества. Власти, а на низовым уровне она, по сравнению с девяностыми, практически не изменилась, похоже, даже нравятся локальные квазипротестные перфомансы, устраиваемые группами, действующими от имени граждан, но не в их интересах.

К счастью большинство участников конференции показали себя людьми компетентными и знающими чего хотят. Действовать в сложившейся ситуации можно только в правовом поле и действовать квалифицированно, цивилизованно, юридически грамотно, в рамках закона и здравого смысла. Кто бы это ни был, и представители власти, и представители общества, если будут действовать иначе, ставят себя вне реальности. Возвращаясь в архаику девяностых.

Так, что остается пожелать общественному движению "Человек и город", отсутствия таких попутчиков, которые пытаются сделать из любого здорового начинания нечто бессмысленное и беспощадное, по форме близкое действиям арт-группы Война, а по содержанию глубоко противоположное надеждам и чаяньям жителей города.