Что с нами происходит. «ПРИЕХАЛИ»…

Открытое письмо
Прокурору МО г. Дивногорск В.А. Кулешу.
Уважаемый Виктор Александрович!
Прочитал в газете «НТС» (№21) ваш ответ жильцам домов, входящих в ТСЖ «Олимп» (более правильно – собственникам помещений), и не могу с ним согласиться. На собрание собственников ТСЖ «Олимп» я был приглашён и суть дела знаю. Позвольте высказать своё мнение.
Первое. Коммунальные услуги оказываются собственникам помещений согласно Федеральному Закону №188 ФЗ от 29 декабря 2004 года «Жилищный Кодекс РФ». Постановление Правительства РФ №307 от 23 мая 2005 года «Правила предоставления коммунальных услуг» - всего лишь подзаконный акт, который должен конкретизировать закон, но не противоречить ему, в таком случае главенствующим является закон.
Так вот, по закону, размер платы за коммунальные услуги (в данном случае – холодная вода) определяется исходя из показаний приборов учёта, а при их отсутствии – исходя из нормативов потребления, утверждаемых органом местного самоуправления (п.1 ст. 157 ЖК РФ, см. также статью П.В. Воробья, газета «Огни Енисея» №40 за 22 мая 2010 г.)
Второе. Обязательность установки как общедомовых, так и индивидуальных (квартирных) счётчиков определена ст. 5 ФЗ №261 от 23 ноября 2009 года «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», указан срок установки приборов учёта – до 1 января 2012 года.
Таким образом, законодательно установлено положение, по которому счётчики должны быть и общедомовые, и индивидуальные (квартирные), и рассчитываться собственники помещений должны только по счётчику. И если Постановление №307 по-другому это трактует, то руководствоваться надо Законом (п.8 ст. 5 ЖК РФ).
Ваш вывод об отсутствии «оснований для применения мер прокурорского реагирования» в данном случае считаю неверным:
- 1 января ещё не наступило;
- Постановлением №307 руководствоваться вообще нельзя (его, кстати, сейчас срочно перерабатывают).
А по вопросу расходования воды на другие нужды рассуждаю так:
- утечки во внутридомовых инженерных сетях не допускаются, это называется аварией и за это должна расплачиваться эксплуатирующая организация, а не собственники, это уже называется – «приехали»;
- расход воды на технологические нужды и на обслуживание общего имущества дома (мытьё лестничных площадок, окон, полив газонов и т.д.) закладывается (во всяком случае, должно закладываться) в тарифы на выполнение соответствующих работ (эксплуатация инженерных сетей дома, уборка лестничных клеток, благоустройство) и вторично расход воды собственникам предъявляться не должен;
- расход воды, используемый не зарегистрированными жильцами дома, есть, но вопрос: кто у нас следит за режимом регистрации граждан?

Мы нанимаем для этого Управляющую компанию или штатных работников ТСЖ, и за их недоработку (или полное отсутствие работы) собственники тоже платить не должны.
Счётчики воды надо ставить и общедомовые, и квартирные, ставить одновременно и на холодную, и на горячую воду, и только после принятия данного решения на общем собрании собственников.
Срок законом установлен 1 января 2012 года, определены непременные действия органов местного самоуправления, организаций, поставляющих и распределяющих воду, установлено положение предоставления кредита для возможности оплаты стоимости установки счётчиков в рассрочку сроком до пяти лет.
Законом надо пользоваться и исполнять. А до установленного срока всё должно оставаться прежним: у кого квартирные счётчики установлены – платят по их показателям, у кого пока нет – по нормативам. Так гласит закон.
Вашей обязанностью вижу: поспособствовать опротестованию Постановления №307 как противоречащее законам РФ: «ЖК РФ» и «Об энергосбережении…».
А в отношении конкретного случая обращения в ваш адрес собственников помещений ТСЖ «Олимп» считаю, что в отношении к ним нарушены статьи 3,5,6,9 Закона РФ №261 ФЗ от 23 ноября 2009 года.
А. ГУЛЯЕВ,
ветеран города, староста дома №8, ул. Нагорная.