Договор

По просьбе Елены Русаковой: http://maxpark.com/community/1574/content/4895693 Проект договора составлен строго с ЖК РФ и ГК РФ. Договор №_____ от _______ 2013 г. на оказание услуг по управлению, работ по обслуживанию, содержанию и ремонту многоквартирного дома. Собственники помещений многоквартирного дома (МКД), объединенные в Товарищество Собственников Жилья (ТСЖ) «Дзержинский 39», именуемые в дальнейшем «Товарищество», в лице председателя правления ______________________________, действующего на основании Устава ТСЖ, с одной стороны, и Открытое акционерное общество «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» (ОАО «Управдом Дзержинского района»), именуемое в дальнейшем «Исполнитель» в лице директора ______________________________________, действующего на основании Устава общества, с другой стороны, именуемые далее «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем. 1. Общие положения 1.1. Настоящий Договор заключен как подрядный договор, согласно ст.1.6. Устава, и утвержденного решением общего собрания Собственников многоквартирного дома (ПРОТОКОЛ №2 от _________ ____г.), при этом: 1.1.1. Назначение настоящего Договора - совершение Товариществом, согласно п.1.10. Устава, сделок «в интересах» Собственников МКД, «от их имени» и «за их счет», необходимых для экономической связи Собственников с коммерческими обслуживающими организациями в рыночной системе, п.1.15. Устава; 1.1.2. Как юридическое лицо, как некоммерческая организация Товарищество выполняет поручения Собственников (по Уставу) по заключению агентских, подрядных, возмездных и взаимных договоров, п.1.20. Устава; 1.1.3. При отсутствии полномочий у Товарищества (не отмеченных в Уставе), совершенная Товариществом сделка является незаключенной по п.1.1.2.; 1.1.4. Товарищество, действуя от чужого имени без полномочий, само становится стороной в сделке со всеми вытекающими последствиями, и становится «исполнителем», «абонентом» или «посредником», п.1.29. Устава; 1.1.5. Собственники многоквартирного дома (далее МКД), объединенные в Товарищество, выступают через Товарищество в качестве одной стороны настоящего Договора, а также во всех других договорах, по услугам управления и работам по содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества в МКД, а также с поставщиками Коммунальных ресурсов, п.1.2.12., п.3.4., и в др. договорах; 1.1.6. Во взаимоотношениях между Собственниками (Товариществом) и поставщиками Жилищных услуг и Коммунальных ресурсов (подрядчиками, РСО и др.) Исполнитель действует по правилам договора поручения в интересах Собственников (Товарищества), от имени Товарищества и за счет Собственников (Товарищества), п.5.1. и п.1.30. Устава,; 1.1.7. Собственники устанавливают, что передача денежных средств в управление по «Договору управления многоквартирным домом» от 27 декабря 2007г. (далее, по старому Договору), не влечет перехода права Собственности на денежные средства к управляющей и/или обслуживающей организации, которая обязана была на базе указанных средств, в соответствии с возмездным и взаимным договором, осуществлять управление общим имуществом МКД в интересах Собственников, п.1.15.1. и п.1.42. Устава; 1.1.8. Собственники устанавливают, п.1.15., п.1.43. Устава, что условия нового Договора имеют обратную силу и применяются к отношениям Сторон, возникших до заключения нового Договора с обслуживающими организациями, и не могут применяться ранее даты заключения старого Договора, п.1.1.7.; 1.2. В соответствии с Постановлением Пленума ВАС РФ от 5 октября 2007 года № 57 в отношении некоммерческих организаций Жилищной сферы, Товарищество «не является хозяйствующим субъектом с самостоятельными экономическими интересами, отличными от интересов Собственников помещений. Соответствующие обязательства Товарищества …не могут быть большими, чем в случае заключения, ... прямых договоров с жильцами - членами ТСЖ», п.1.14. Устава, при этом: 1.2.1. Во взаимоотношениях с Исполнителем, п.1.1.6., по управлению, содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества в МКД, настоящий Договор заключается по общим правилам агентского, подрядного, возмездного и взаимного договора, п.1.1.2.; 1.2.2. Исполнитель (генеральный подрядчик, п.1.30. Устава) по поручению Товарищества (Собственников), п.1.1.6., обязуется предоставить услуги по управлению, выполнить работы по содержанию, обслуживанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в МКД и сдать их Товариществу; 1.2.3. Товарищество, по поручению Собственников (по Уставу), п.1.1.2., обязуется принять результат услуги/работы и оплатить, п.1.40. … п.1.51. Устава, из средств, поступивших на банковский расчетный счет Товарищества или Исполнителя от обязательных платежей по статье «содержание и ремонт» и «внереализационных» доходов. Права и обязанности по оплате Исполнителю и/или Субподрядчикам возникают непосредственно у Собственников; 1.2.4. По содержанию регулируемой договорами деятельности возмездный договор по управленческим услугам и «договор подряда» относятся к имущественному типу договоров. Возмездный договор схож с договором подряда; 1.2.5. Как по возмездному договору (ст. 1005 ГК РФ), так и по договору подряда (ст. 702 ГК РФ), Исполнитель обязуется выполнить по поручению Товарищества определенные услуги/работы и сдать их результат Товариществу. А Товарищество обязуется принять результаты услуг/работ и оплатить их из средств, поступивших от платежей по статье «содержание и ремонт», а также от «внереализационных» доходов. В этом случае, согласно п.3, ст.421 ГК РФ и ст.783 ГК РФ, общие положения о подряде применятся к возмездному договору по управлению общим имуществом, п.1.2.3.; 1.2.6. С учетом п.1.2.5., форма отчетности по управлению общим имуществом в МКД и форма отчетности по содержанию, обслуживанию, ремонту общего имущества в МКД совпадают, Приложение 8; 1.2.7. По общему правилу подряда настоящий Договор заключается Товариществом с одним подрядчиком (Исполнителем – как Генеральным подрядчиком), п.1.30. Устава, который вправе привлекать для выполнения отдельных работ Субподрядчиков. В этом случае Исполнитель выступает в роли Генерального подрядчика в интересах Собственников (Товарищества ), от имени Товарищества и за счет Собственников (Товарищества) и действует согласно п.1.1.6.; 1.2.8. Исполнитель (Генеральный подрядчик), п.1.32. Устава, несет перед Товариществом (Собственниками) ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств Субподрядчиками, а перед Субподрядчиками ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение Собственниками (Товариществом) обязательств по оплате за выполненные услуги/работы по настоящему Договору; 1.2.9. По настоящему Договору, Товарищество и Субподрядчики, п.1.33. Устава, вправе предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением настоящего Договора, заключенных каждым из них с Исполнителем (Генеральным подрядчиком); 1.2.10. Товарищество не приобретает энергию или энергоносители и соответственно не становится их "Собственником". Товарищество выполняет определенные поручения Собственников (п.1.1.2.) и никаких отношений по «купле-продаже» Коммунальных ресурсов не возникает между Товариществом и ресурсоснабжающей организацией, п.1.35.- п.1.39. Устава; 1.2.11. Исходя из принципов ГК РФ, законодательные акты никогда не могут быть истолкованы, как требующие оплаты за Коммунальные ресурсы, которые Товарищество не получало, п.1.38. Устава, п.1.2.10.; 1.2.12. Собственники в МКД, как потребители (население), абоненты, объединенные в Товарищество, являются одной стороной в договорах с ресурсоснабжающими организациями (РСО, ТГК-2), п.1.1.5., п.3.4. и п.1.35. … п.1.39. Устава; 1.2.13.Права и обязанности по оплате за энергоресурсы по совершенной сделке возникают непосредственно у Собственников, п.1.37. Устава; 1.2.14. Товарищество по поручению Собственников, от имени Собственников, в их интересах и за их счет заключает агентские договоры, по передаче транзитом денежных средств поставщикам Коммунальных ресурсов, п.3.4., п.5.2. и п.1.39. Устава; 1.2.15. Действуя в рамках предоставленных Собственниками (в Уставе) полномочий, п.1.2.14., Товарищество не несет ответственности перед поставщиками Коммунальных ресурсов в случае не поступления («неплатежи») на банковские расчетные счета Товарищества денежных средств за Коммунальные ресурсы по собственной вине некоторых Собственников («неплательщиков») в МКД, п.1.18. Устава; 1.3. При заключении договора энергоснабжения между Собственниками (через Товарищество) и РСО (или договора оказания услуг по передаче энергоресурсов Собственникам) у всех сторон (Собственники, Товарищество, РСО) возникают как права, так и обязанности и носят взаимный характер, включая: 1.3.1. Ресурсоснабжающая организация обязуется передать Собственникам в необходимом количестве транзитные Коммунальные ресурсы, в соответствии с «законодательными нормативами», п.5.5., согласно ПП 306, ПП 307, ПП 354, СНиП 23-01–99 и вправе требовать за них от Собственников (Товарищества) транзитной оплаты, п.3.1., п.3.1.6.3., - п.2.1., п.1.3.3. Ресурсоснабжающая организация (далее РСО) отвечает за поставку указанных ресурсов надлежащего качества до границ общего имущества в МКД и границ внешних сетей инженерно-технического обеспечения данного многоквартирного дома, п.15. ст. 161 ЖК РФ; 1.3.2. Товарищество (Собственники, абоненты), обязаны оплатить, п.1.2.13., п.1.3.4., п.1.15.6., п.3.1.6.2., п.5.5., п.5.10., п.6.2.1., п.6.2.2., полученные Коммунальные ресурсы и вправе требовать поставки ресурсов в объеме согласно «законодательных нормативов», независимо от наличия или отсутствия общедомовых приборов учета, п.1.3.1., в то же время: 1.3.2.1. Товарищество (Собственники) вправе (через Кредиторскую задолженность) требовать возврата денежных средств за превышение объемов поставки Коммунальных ресурсов (далее «Перетоп») по действующему «нормативу Мэрии» относительно «законодательных нормативов», за период с 2008 по текущий год, п.1.15.6.4., и п. 1.51.5.4. Устава, а также: 1.3.2.1.1. Возврата денежных средств (через Кредиторскую задолженность) за дополнительный «Перетоп» по «нормативу ТГК-2» относительно «норматива Мэрии» и оплаченный Исполнителем из денежных средств по статье «содержание и ремонт» за период с 2008 по текущий год, п.1.15.6.3. и п.1.51.5.3., п.1.44. Устава; 1.3.2.2. Товарищество (Собственники) вправе требовать возврата долга Исполнителя перед Собственниками денежных средств за "Недотоп" температуры горячей воды (ниже 40оС) за период с 2008 по текущий год, п.1.15.5.3. и п.1.51.3., п.1.44. Устава; 1.3.2.3. Товарищество (Собственники), вправе требовать возврата долга Исполнителя перед Собственниками за период с 2008 по текущий год по Кредиторской задолженности перед Собственниками за не выполненные услуги/работы, но оплаченные по статье «содержание и ремонт», согласно п.1.8., и «внереализационные» доходы, п.1.15.5.1. и п.1.26., п.1.44., п.1.51.1 Устава; 1.3.2.4. Товарищество (Собственники), вправе требовать возврата долга Исполнителя перед Собственниками по Депозиту (12%), п.1.15.5.4., на свободные денежные средства по Кредиторской задолженности, п.1.15.5.1., и за «Недотоп» горячей воды, п.1.15.5.3., на период с 2008 по текущий год, п.1.44., п.1.51.4Устава; 1.3.2.5. Товарищество (Собственники), вправе требовать возврата долга Исполнителя перед Собственниками за использование не по назначению ежегодных Остатков при выполнении услуг/работ по статье «содержание и ремонт», на период с 2008 по текущий год, п.1.15.5.2. и п.1.44., п.1.51.2.. Устава; 1.3.2.6. Меры воздействия на «неплательщиков» за Жилищные услуги и Коммунальные ресурсы принимаются совместным решением представителей Товарищества, Исполнителя, Субподрядчика, РСО, а также ОМСУ, п.1.2.3., п.1.2.13., п.6.2.2; 1.3.3. По поручению Товарищества Исполнитель обязан самостоятельно, или заключая подрядные договоры с Субподрядчиками, п.1.1.6., п.3.1., обеспечить контроль и технологический транзит Коммунальных ресурсов Собственники по общедомовым сетям в МКД, а также: 1.3.3.1. Требовать оплаты, п.1.3.2., за выполненные работы по поддержанию общедомовых сетей МКД в надлежащем состоянии и качественной транзитной передаче Коммунальных ресурсов Собственникам; 1.3.4. Товарищество, обязуется по поручению Собственников (по Уставу), совершить от имени и за счет Собственников, определенные юридические и иные действия по передаче поставщикам Коммунальных ресурсов транзитной оплаты, поступившей от Собственников, за Коммунальные ресурсы, п.1.16., п.1.34., … п.1.39. Устава. Права и обязанности по оплате за Жилищные услуги и Коммунальные ресурсы по совершенным сделкам возникают непосредственно у Собственников, п.1.2.13.; 1.4. Аккумулированные денежные средства на банковских расчетных счетах Товарищества или Исполнителя по статье «содержание и ремонт», «внереализационные» доходы, капитальный ремонт и за Коммунальные ресурсы являются достоянием Собственников МКД и имеют целевое назначение, п.1.21. Устава, п.1.14., п.6.5.; 1.5. Все взаимоотношения, касающиеся Исполнителя с Субподрядчиками и РСО, отмеченные в настоящем Договоре, носят возмездный характер, в дополнение к п.1.2.1; 1.6. Решения о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в МКД принимаются общим собранием всех Собственников помещений в соответствии с Уставом; 1.7. Условия настоящего Договора устанавливаются одинаковыми для всех жителей в МКД, по адресу: пр-т Дзержинского, дом 39; 1.8. По новому Договору, перечень услуг/работ по управлению, содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества определены в Приложениях 4,5,6,7., разработанных на основе Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда за № 5176, утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. N 170, (далее, Правила эксплуатации № 170), которые являются обязательными для исполнения, п.1.26. Устава; 1.9. В смете, согласно Правилам эксплуатации №170, п.1.8.,, все услуги/работы оцениваются в определенной пропорции «ежемесячно в размере 1/12» от годовой оплаты, п.1.15.3., п.3.1.17.2., исходя из утвержденных тарифов, Приложениях 4,5,6. Указанная оценка рассматривается как «Базовая стоимость», на основе которой формируется «выручка» Исполнителя и подрядчиков, п.1.46. Устава; 1.10. Базовая цена Договора (консолидированная Базовая стоимость) устанавливается с учетом п.1.8., п.1.9., п.5.1.1., Приложения 6, и не является «выручкой» Исполнителя и/или подрядчиков, п.1.46.1. Устава; 1.11. Фактическая стоимость для оплаты («выручка») Исполнителю и/или Субподрядчику, в рыночной системе взаимоотношений, является «выручкой переменной» и может изменяться в ходе исполнения Договора, п.1.12., п.1.13., п.3.1.17.2., п.4.1.4.3., п.5.1., п.5.1.1., Приложение 10, п.1.48. Устава; 1.12. В учетной политике предусматривается полное ведение бухгалтерского учета Товарищества. При оказании конкретной услуги/работы, Исполнитель обязан предусмотреть в учетной политике Товарищества порядок признания выручки, как «выручки переменной», п.1.11., «по мере готовности» и должен установить, что готовность конкретной услуги/работы определяется, при условиях, указанных в п.3.1.17.1., п.5.1.2., Приложении 10 настоящего Договора, п.1.49. Устава; 1.13. В настоящем Договоре, «выручка переменная», п.1.11., Исполнителя и/или Субподрядчика включает компенсацию издержек (накладные расходы) Исполнителя и/или Субподрядчика и причитающееся им вознаграждение (сметная прибыль), п.1.52. Устава, при этом: 1.13.1.. Так как финансирование по настоящему Договору осуществляется за счет Собственных средств физических лиц, то, согласно законодательству, «накладные расходы» и «сметная прибыль» Исполнителя подлежит согласованию с Собственниками (Товариществом), п.1.53. Устава; 1.13.2. Для согласования, по новому Договору, принимается метод составления «накладных расходов» и «сметной прибыли» Исполнителя в обобщенном виде, а при обслуживании настоящего Договора – возможна разбивка по видам работ, п.1.54. Устава; 1.13.3. ФОТ, п.5.1., Исполнителя рассчитывается в объеме выполненных услуг/работ (переменной выручки), п.1.55. Устава; 1.13.4. Накладные расходы не более (0,8368*0,85*0,25*ФОТ) от «переменной выручки», с согласованием по п.1.13.1., где: - 0,8368 – средний норматив из МДС 81-33-2004, Приложение 5 в МДС, - 0,85 - из Письма Минрегиона РФ от 21.02.2011 N 3757-КК/08, - 0,6 - понижающий коэффициент, согласно п.4.9 МДС 81-33-2004, - 0,25 – дифференцированный понижающий коэффициент, зависящий от площади всего жилого фонда, управляемого Исполнителем, Приложение 9 Договора; 1.13.5. Сметная прибыль не более (0,5927*0,8*0,9*0,25*ФОТ) от «переменной выручки», с согласованием по п.1.13.1., где: - 0,5927 – средний норматив из, МДС 81-25-2001, Приложение 4 в МДС, - 0,8 - из Письма Минрегиона РФ от 21.02.2011 N 3757-КК/08, - 0,9 - понижающий коэффициент, согласно МДС 81-25-2001, - 0,25 – дифференцированный понижающий коэффициент, зависящий от площади всего жилого фонда управляемого Исполнителем; 1.13.6. Рентабельность чистых активов Исполнителя и/или Субподрядчика по результатам управления, содержания и ремонта общего имущества в МКД, согласуется Сторонами в пределах 5-10%, п.1.56. Устава; 1.14. Не допускается использование денежных средств по статье «содержание и ремонт», «внереализационные» доходы и «капитальный ремонт» на банковских расчетных счетах Товарищества для не целевого применения. Иначе, нарушаются интересы Собственников в МКД, что приводит к не выполнению производственной программы по МКД, включающей оказание и выполнение услуг/работ, и влияет на качественность и безаварийность оказания услуг Собственникам в МКД, что приводит к ухудшению санитарно-эпидемиологической обстановки в МКД, п.1.4. и п.1.45. Устава; 1.15. Стороны устанавливают, что условия настоящего Договора применяются к отношениям Сторон, возникших до заключения настоящего Договора, п.1.1.8., п.1.43. Устава, имеют обратную силу, и не могут применяться ранее даты заключения «Договора управления многоквартирным домом» от 27 декабря 2007г., п.3.1.17.2., п.6.1.1., п.7.2., при этом: 1.15.1. Согласно законодательству, целевые поступления от Собственников МКД на управление, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества и внереализационные доходы не имеют ограничений по срокам, формам и условиям использования, если иное прямо не предусмотрено Договором и/или общим собранием Собственников, п.1.43.1. Устава; 1.15.2. Согласно законодательству передача денежных средств в управление по старому «Договору управления многоквартирным домом» от 27 декабря 2007 года, не влечет перехода к Исполнителю и/или Субподрядчику права собственности на денежные средства, п.1.1.7., п.1.4. Которые обязаны были, на базе указанных средств, осуществлять услуги/работы по управлению, обслуживанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в интересах Собственников; 1.15.3. Согласно требованиям ПБУ 22/2010 и п.1.15.2., Сторонами признается, что установка готовности услуги/работы, по «Договору управления многоквартирным домом» от 27 декабря 2007 года, «ежемесячно в размере 1/12», п.1.11., является неправильной оценкой фактов хозяйственной деятельности и определяется как «существенная ошибка», п.3.1.17.2., п.1.47. Устава; 1.15.4. Стороны устанавливают необходимость ретроспективного пересчета бухгалтерского учета, на период с 2008 по текущий год, п.1.51; 1.15.5. Приход (+). По старому Договору Накопительные Долги Исполнителя перед Собственниками МКД за период с 2008 по текущий год, устанавливаются по соглашению Сторон (без «пени», предварительная оценка - 11 734 155 руб.), п.1.51.1.. … 1.51.4 Устава, включая: 1.15.5.1. Приход (+). Накопительный Долг Исполнителя перед Собственниками МКД, п.3.1.17.2., по Кредиторской задолженности Исполнителя, за не выполненные услуги/работы по п.1.8., на период с 2008 по текущий год, устанавливается соглашением Сторон (без «пени», предварительная оценка - 7 719 212 руб.), п.1.51.1. Устава; 1.15.5.2. Приход (+). Накопительный Долг Исполнителя перед Собственниками МКД. Остатки (О₅) на начало 2014 года, при выполнении услуг/работ по статье «содержание и ремонт», п.1.15.2., (без «пени», предварительная оценка – 930 573 руб.), 1.51.2. Устава; 1.15.5.3. Приход (+). Накопительный Долг Исполнителя перед Собственниками МКД, за "Недотоп" по температуре (ниже 40оС) горячей воды на летний сезон, на период с 2008 по текущий год, без «пени», устанавливается соглашением Сторон (без «пени», предварительная оценка – 1 827 139 руб.) п.1.51.3. Устава; 1.15.5.4. Приход (+). Накопительный Долг Исполнителя перед Собственниками МКД, по депозиту (12%) на свободные денежные средства по Кредиторской задолженности, п.1.15.5.1., и за «Недотоп» горячей воды, 1.15.5.3. и 1.51.4. Устава, устанавливается соглашением Сторон (без «пени», предварительная оценка – 1 257 231 руб.); 1.15.6. Расход (-). По «старому Договору» Накопленные Долги распределяются участникам рынка, за период с 2008 по текущий год и по предварительной оценке составляют - 11 734 155 руб., 1.51.5. Устава, включая: 1.15.6.1. Расход (-). Распределение Накопленных Долгов в Фонд Текущего ремонта (ТекФ), Исполнитель формирует Фонд из «выручки» по статье "содержание и ремонт" и за период с 2008 по текущий год предварительная оценка составляет – 945 855 руб., п.1.51.5.1. Устава; 1.15.6.2. Расход (-). Распределение Накопленных Долгов участниками рынка за "Неплатежи" населения по К-услугам. Исполнитель расплачивается из «выручки» по статье "содержание и ремонт" и за период с 2008 по текущий год достигает значения по соглашению Сторон (без «пени», предварительная оценка - 2 079 734 руб.), п.1.51.5.2. Устава; 1.15.6.3. Расход (-). Распределение Накопленных Долгов участниками рынка за "Перетоп" тепловой энергии на отопление по "нормативу ТГК-2", относительно "норматива Мэрии", за сезон (8 мес.). Исполнитель расплачивается из «выручки» по статье "содержание и ремонт" и за период с 2008 по текущий год достигает значения по соглашению Сторон (без «пени», предварительная оценка - 407 060 руб.), п.1.51.5.3. Устава; 1.15.6.4. Расход (-). Распределение Накопленных Долгов участниками рынка за "Перетоп" тепловой энергии на отопление по "нормативу Мэрии", относительно "законодательных нормативов", за сезон (8 мес.). Исполнитель расплачивается из «выручки» по статье "отопление" и за период с 2008 по текущий год достигает значения по соглашению Сторон (без «пени», предварительная оценка - 838 809 руб.), п.1.51.5.4. Устава; 1.15.6.5. Расход (-). Распределение Накопленных Долгов в Активы участников рынка и/или в обыкновенные Акции учредителей. Исполнитель расплачивается из «выручки» по статье "содержание и ремонт" и за период с 2008 по текущий год достигает значения по соглашению Сторон (без «пени», предварительная оценка – 7 462 697 руб.), п.1.51.5.5., п.13.11.10.18. Устава; 1.15.6.6. После выполнения обязательств Исполнителя на отчетные периоды, Долги возвращаются в оборот по управлению, содержанию, обслуживанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества МКД, п.3.1.17.; 1.15.7. Согласно ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами по Долгам Исполнителя, на период деятельности «Договора управления многоквартирным домом» от 27 декабря 2007 г., и вследствие уклонения от их возврата в оборот по статье «содержание и ремонт», подлежат уплате проценты на сумму этих средств; 1.15.7.1. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора (инвестора, Собственников МКД) учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части; 1.15.7.2. Формула расчета процентов по ст.395 ГК РФ: (ставка рефинансирования (8,25%)*сумма долга*кол-во дней не возврата в оборот)/360; 1.16. Образующиеся свободные денежные средства по настоящему Договору, п.3.1.17.8., и образовавшиеся ранее по Кредиторской задолженности перед Собственниками и Долгам по Коммунальным ресурсам, п.1.15.6.3., п.1.15.6.4. п.1.15.5.3., по «Договору управления многоквартирным домом» от 27 декабря 2007 года, п.1.15.5.1., п.1.15.5.2., а также банковские проценты (%), п. 1.15.5.4., и другие внереализационные доходы, являются достоянием Собственников в МКД, п.1.44., п.1.51.6. Устава; 1.17. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией РФ, Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, ФЗ «О защите прав потребителей», другими ФЗ и подзаконными актами РФ, а также Измененным Уставом ТСЖ и настоящим Договором. 2. Цель Договора. 2.1. Целью настоящего Договора является: 2.1.1. Обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан; 2.1.2. Обеспечение надлежащего управления, обслуживания, содержания и ремонта общего имущества в МКД; 2.1.3. Технологическое обеспечение предоставления Собственникам транзитных Коммунальных ресурсов РСО, согласно п.3.4., по внутридомовым инженерным сетям в МКД; 2.1.4. Аккумулирование денежных средств Собственников в МКД на банковские расчетные счета Товарищества, в том числе и безналичных, на оплату услуг по управлению и работ по обслуживанию, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в МКД, а также на оплату Коммунальных ресурсов; 2.1.5. Реализация Режима «on-line» - т.е., сверка счетов по финансовым потокам между Товариществом и обслуживающими организациями, РСО, ТГК-2 и др., включая: - по управлению, содержанию, обслуживанию, текущему ремонту, - по внереализационным доходам, - по капитальному ремонту, - по Кредиторской задолженности перед Собственниками, - по долгам перед Собственниками за Жилищные услуги и Коммунальные ресурсы, - по долгам некоторых Собственников («неплательщиков») перед поставщиками Жилищных услуг и Коммунальных ресурсов, - и по иным составляющим бухгалтерского учета (финансовые потоки); 2.1.6. Контроль технических и финансовых потоков в процессе исполнения настоящего Договора в режиме «on-line», п.2.17. Устава. 3. Предмет Договора. 3.1. Оставляя за собой право контроля над техническими и финансовыми потоками, Товарищество (Собственники) поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства (п.1.1.6., п.1.2.2., п.1.2.7.) по услугам управления, а также по содержанию, обслуживанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в МКД, по адресу: пр-т Дзержинского, дом 39, при этом: а) Собственники помещений в МКД, объединенные в Товарищество, выступают в качестве одной стороны заключаемого Договора, п. 1.1.5., п.1.2.12.; б) Исполнитель действует по договору поручения от имени Товарищества (Собственников), п.1.1.6., во взаимоотношениях между Собственниками (Товариществом) и поставщиками Жилищных услуг, Коммунальных ресурсов (Подрядчиками, РСО, ТГК-2 и др.), п.1.2.7.; с) Исполнитель по поручению Товарищества, п.1.1.2., п.1.2., в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги по надлежащему управлению и выполнять работы по обслуживанию, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в МКД; д) Исполнитель самостоятельно или с привлечением Субподрядчиков, п.1.2.7., осуществляет технологическое обеспечение по передаче транзитных Коммунальных ресурсов Собственникам по внутридомовым инженерным сетям в МКД; е) Исполнитель самостоятельно или с привлечением Субподрядчиков, п.1.2.7., обеспечивает существование общего имущества в МКД на уровне необходимом для предоставления Собственникам транзитных Коммунальных ресурсов надлежащего качества, п.1.3.3.; ж) РСО, осуществляющие поставки Коммунальных ресурсов Собственникам МКД, отвечают за поставку Коммунальных ресурсов надлежащего качества до границ общего имущества в МКД и/или границ внешних сетей инженерно-технического обеспечения МКД (п.15. ст. 161 ЖК РФ); з) Все услуги/работы Исполнителя и Субподрядчиков оплачиваются в порядке, установленном настоящим Договором по факту выполнения услуг/работ, п.1.2.3., по правилам подрядного, возмездного, взаимного договора: 3.1.1. Выбор обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций, в интересах Товарищества (Собственников), от имени Товарищества (Собственников) и за счет Собственников, п.1.2.7., при этом: 3.1.1.1. Исполнитель по настоящему Договору отвечает за управленческие услуги (включая бухгалтерию), а также за обеспечение технологической части обслуживания внутридомовых инженерных систем, за обеспечение качества и стабильности поставки транзитных энергоресурсов через внутридомовые сети в МКД, за технологическое обеспечение обслуживания остального общего имущества в МКД, п.1.2.2.; 3.1.1.2. Исполнитель отвечает за наполнение, восстановление и сопровождение информации, включая техническую документацию, согласно Приложениям 1,2,3. Отсутствие утвержденной в установленном порядке некоторой технической документации не является безусловным основанием для признания настоящего Договора незаключенным; 3.1.1.3. Исполнитель, по поручению Товарищества, самостоятельно или через Субподрядчика (п.1.2.7.) заключает договор с РСО о технологическом присоединении и размежевании ответственности на границе разграничения, с правом контроля качества и др. параметров, поставляемых Коммунальных ресурсов на границах разграничения РСО с общедомовыми сетями в МКД, п.1.34.1. Устава; 3.1.2. Совместно с Товариществом, представление интересов Собственников (население) в МКД в органах государственной власти и местного самоуправления, контрольных, надзорных и иных органах, в судах перед ресурсоснабжающими, обслуживающими, и прочими организациями, по вопросам связанных с выполнением предмета настоящего Договора и касающихся вопросов Капитального ремонта, в соответствии с законодательством, при этом: 3.1.2.1. Для разрешения вопросов взаимоотношений между Сторонами, касающихся выполнения предмета настоящего Договора, могут быть привлечены третьи лица по договору (юристы, экономисты, эксперты) в интересах Собственников (Товарищества), от имени Товарищества и за счет Собственников; 3.1.3. Оказание услуг по управлению и выполнение работ по содержанию, обслуживанию, текущему и капитальному ремонту (далее услуг/работ) общего имущества в МКД, самостоятельно, или с привлечением Субподрядчиков на отдельные виды услуг/работ, п.1.2.7., п.1.26. Устава в объеме, согласно Правилам эксплуатации № 170, 1.8.; 3.1.4. Совместно с Товариществом, контроль над исполнением договорных обязательств обслуживающими, ресурсоснабжающими и прочими организациями, в т.ч. объема, качества и сроков предоставления Собственникам Жилищных услуг, Коммунальных ресурсов и прочих услуг, п.2.1.5.; 3.1.5. Все услуги и работы Исполнителя и Субподрядчиков оплачиваются в порядке, установленном настоящим Договором по факту выполнения, в соответствии с п.1.2.3., п.5. настоящего Договора. Приемку услуг/работ, выполненных и оказанных по заключенным договорам при наличии подписи представителей Товарищества, п.3.1.6.2., п.5.14.2., п.5.14.8., п.5.14.12.,п.4.4.6., Приложение 8; 3.1.6. Начисление и перерасчет платежей Собственникам МКД, п.1.23. Устава, за содержание, текущий и капитальный ремонт, Коммунальные ресурсы и прочие услуги, при этом: 3.1.6.1. Обязанность Товарищества или Исполнителя (по договору поручения) принимать плату (сбор) за Жилищные услуги и Коммунальные ресурсы на свои расчетные счета не может быть заменена договором или муниципальным правовым актом, поручающим какой – либо организации принимать такую плату на другие банковские расчетные счета, п.1.23. Устава; 3.1.6.2. Оплата Исполнителю, поставщикам Жилищных услуг, п.3.3., и Коммунальных ресурсов, п.3.4., выполняется при наличии печати и подписи представителя Товарищества, п.4.4.6., на соответствующих платежных документах, п.5.14.11.; 3.1.6.3. Плата за Коммунальные ресурсы – это транзитные платежи Собственников (жителей) МКД, – денежные средства распределяются только соответствующим поставщикам Коммунальных ресурсов, по мере поступления на банковский расчетный счет Товарищества или Исполнителя от Собственников, п.1.2.15., п.1.38., п.1.39. Устава; 3.1.6.4. Плата за Жилищные услуги распределяется Исполнителю и/или Субподрядчикам по факту выполнения, п.1.2.3., п.5.; 3.1.7. Исполнитель, по поручению Товарищества, начисляет льготы, по оплате за Жилищные услуги и Коммунальные ресурсы, в соответствии с действующим законодательством, самостоятельно или с привлечением третьих лиц по правилам возмездного договора от имени Товарищества, в интересах Собственников и за их счет; 3.1.8. Совместно с Товариществом, установление и фиксирование факта не исполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств, участие в составлении соответствующих актов, п.4.1.4.2., п.5.14.2., п.5.14.12., п.6.2.8.; 3.1.9. Совместно с Товариществом, установление фактов причинения вреда, п.6.2.3. … п.6.2.10., имуществу Собственников с обязательным составлением актов, п.3.1.8.; 3.1.10. Совместно с Товариществом, ежегодную проверку технического состояния общего имущества, п.8.6., согласно Правилам эксплуатации № 170, п.1.8., и Приложению 3, в присутствии представителей ОМС и представителей Товарищества, проживающих в доме, п.4.4.6.; 3.1.11. Организацию аварийно-диспетчерского обслуживания самостоятельно, либо с привлечением Субподрядчиков, п.1.2.7., (Приложение 4,7); 3.1.12. По поручению Товарищества и совместно с Товариществом, подготовку экономических расчетов по планируемым работам и (или) услугам, касающимся содержания, текущего и капитального ремонта, модернизации, приращения и реконструкции общего имущества в МКД с последующим утверждением сметы на общем собрании Собственников по планируемым работам, п.4.1.4.4.; 3.1.13. Принятие, восстановление и хранение проектной, технической, а также исполнительной и иной документации на МКД, внесение изменений и дополнений в указанную документацию в порядке, установленном законодательством РФ, согласно п.п. 24 и 26 ПП РФ № 491 и Приложений 1,2,3 настоящего Договора. Копии указанной документации предоставлять представителю Товарищества, п.4.4.6.; 3.1.14. Хранение копий правоустанавливающих документов на помещения, а также документов, являющихся основанием для использования помещений в многоквартирном доме; 3.1.15. Прием и рассмотрение обращений, жалоб Собственников на действия (бездействие) обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций; 3.1.16. Выдачу Собственникам справок и иных документов в пределах своих полномочий; 3.1.17. Организация Исполнителем финансового и бухгалтерского учета Товарищества, п.1.21. Устава, включает ведение полного бухгалтерского учета по составлению документов бухгалтерской и налоговой отчетности, при этом: 3.1.17.1. По настоящему Договору услуги Исполнителя по бухгалтерскому учету Товарищества основаны на базе спецификаций в Приложениях 4,5,6 и с учетом п.1.12., п.1.15., п.3.1., п.3.1.1.1., п.3.1.17., п.5.1.2.; 3.1.17.2. В учетной политике Исполнитель признает, п.1.50. Устава, что: - начисление Собственникам платы «ежемесячной в размере 1/12» в реальности не совпадает со стоимостными показателями реализации (выручка Исполнителя или Субподрядчика) конкретных услуг/работ по управлению, обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества в МКД; - установка готовности услуги/работы по «Договору управления многоквартирным домом» от 27 декабря 2007 г. (далее «старому Договору») «ежемесячно в размере 1/12» является неправильной оценкой фактов хозяйственной деятельности, определяется как «существенная ошибка» и требует ретроспективного пересчета бухгалтерского учета, п.1.15.3, 3.1.17.1., согласно требованиям ПБУ 22/2010; - необходимо проведение ретроспективного пересчета, начиная с 2008 года, п.1.15.4.; - выручка Исполнителя и/или Субподрядчика от выполнения услуг/работ рассматривается как «выручка переменная»; - порядок признания «выручки переменной» от оказания услуг/работ «по мере готовности»; - готовность конкретной услуги/работы определяется, при указанных условиях в п.5.1.2. и Приложении 10; * - вкючено в расчах ** - подлежит включению в расчет *3.1.17.3. При формировании Плана счетов предусмотреть Фонды Собственников МКД (п.3. ст. 151 ЖК РФ), содержащие: *3.1.17.3.1. а) Специальный Фонд (СпецФ), включая Фонд Текущего ремонта (ТекФ), предназначен для формирования Доплат в Базовые цены по тарифу (в смету), п.3.1.17.3.2., , который наполняется из «Внереализационных» поступлений, включая ежегодные Остатки, п.3.1.17.3.3.. Наполнение СпецФ выполняется через: 1) Фонд Пеней (ПениФ), включая возвращенные «неплатежи» и Долги Исполнителя, п.3.1.17.4. п.3.1.17.5., п.3.1.17.9., п.3.1.17.10., 2) Резервный Фонд (РезФ), п.3.1.17.4., 3) Фонд Хозяйственного оборота (ХозФ), п.3.1.17.3.7., п.3.1.17.13., п.3.1.17.14., п. 3.1.19. 4) Фонд Банковского оборота (БанкФ), п.3.1.17.3.8.; *3.1.17.3.2. Базовые цены формируются из: - вступительных взносов, - обязательных платежей и др.; *3.1.17.3.3. «Внереализационные» поступления формируются через «ПениФ, распределяются в СпецФ, ТекФ, РезФ, КапФ, п.3.1.17.3.5., и наполняются из: - неиспользованных за год Остатков («О5») денежных средств (в СпецФ), - бюджетных средств (субсидий) и др. (в БанкФ и далее в СпецФ); - возвращенных «неплатежей» за Жилищные услуги и Коммунальные ресурсы (ПениФ и далее в СпецФ), - возвращенных денежных средств по Долгам Исполнителя за Жилищные услуги, Коммунальные ресурсы, п.1.15.4., … п.1.15.5.4., п.1.15.6.3., п.1.15.6.4., (в КапФ, РезФ, СпецФ); - возвращенных денежных средств по Депозиту и за пользование чужими денежными средствами, п.1.15.7., (в ПениФ и далее в СпецФ); - поступлений от хозяйственной деятельности и др. поступлений, п.3.1.17.13., п.3.1.17.14. (в ХозФ и далее в СпецФ); Распределение по Фондам реализуется, как отмечено в пунктах: - сбереженные Остатки («О5») на конец года, п.3.1.17.8, - Пени Исполнителя и/или Подрядчиков, п.3.1.17.9., п.3.1.17.10., - Долги Исполнителя по Жилищным услугам и Коммунальным ресурсам, п.3.1.17.11., - Проценты за пользование чужими денежными средствами, п.3.1.17.12., - из БанкФ, п.3.1.17.13., - из ХозФ, п.3.1.17.14., п.3.1.19., Консолидированные денежные Добавки в СпецФ, включая ТекФ, добавляются к месячной стоимости услуг/работ (Базовой стоимости), Приложения 4,5,6, без учета «Неплатежей» за Жилищные услуги и отражаются в учетной политике, а так же по Форме КС-6а (Приложение 8). Приложения 4,5,6, располагают самостоятельными спецификациями, согласованными Сторонами, согласно тарифам. Не допускается, п.1.14. и п.6.5., использование денежных средств СпецФ, ТекФ, РезФ, КапФ для оплаты «Неплатежей» за Коммунальные ресурсы; *3.1.17.3.4. б) Резервный Фонд (РезФ), наполняется из: - Остатков ("О3") по услугам/работам за предыдущий год, (20% от «О5»), 3.1.17.8., - Остатков РезФ за предыдущий год, - Поступлений из ПениФ – 30% от поступлений в Фонд, - Поступлений из ХозФ – 30%, - Поступлений из БанкФ – 30%. Денежные средства распределяются по мере необходимости и направляются в СпецФ или в КапФ, либо на оплату прочих договоров, кроме основных платежей и «неплатежей» за Коммунальные ресурсы; *3.1.17.3.5. в) Фонд Пеней (ПениФ), наполняется из: 1 - Жилищных услуг, п.3.1.17.4., п.3.1.17.10. 2 - Коммунальных ресурсов, п.3.1.17.5., 3 – Долгов Исполнителя перед Собственниками, включая: 4. - по Кредиторской задолженности п.1.15.5.1., 5. - по ежегодным Остаткам п.1.15.5.2., 5. - за «Недотоп» по горячей воде, п.1.15.5.3., 6. - по «Депозиту» п.1.15.5.4., 7. - по «нормативу Мэрии» за «Перетоп» потребления Коммунальных ресурсов по отоплению, 1.15.6.4., 8. - за дополнительный «Перетоп» по «нормативу ТГК-2», п.1.15.6.3., 9. – за распределение Накопленных Долгов в Активы участников рынка и/или в обыкновенные Акции учредителей, п.1.15.6.5.; *3.1.17.3.6. г) Фонд Капитального ремонта (КапФ), формируется из пунктов: п.3.1.17.8.4., п.3.1.17.11., п.3.1.17.12., п.3.1.17.13., п.3.1.17.14., п.3.1.17.3.4., п.3.1.17.10., п.3.1.17.3.7., п.3.1.17.3.8.,где денежные средства используются только на капитальный ремонт в соответствующих долях; *3.1.17.3.7. д) Фонд хозяйственного оборота (ХозФ), денежные средства распределяются в РезФ, КапФ, а также в СпецФ, в соответствующих долях, без остатка на конец годового периода; *3.1.17.3.8. е) Фонд банковского оборота (БанкФ), денежные средства распределяются в РезФ, КапФ, а также в СпецФ, в соответствующих пропорциях; **3.1.17.3.9. ж) Фонд по Коммунальным ресурсам (КоммФ), который может быть сформирован на отдельном р/с Товарищества – это транзитные платежи Собственников в МКД, – денежные средства распределяются только соответствующим поставщикам Коммунальных ресурсов (п.3.4.); *3.1.17.4. Возвращенные «Неплатежи», п.5.10.2., в соответствии с п.5.2.2., за Жилищные услуги добавляются в ПениФ, п.3.1.17.3.4., и далее в СпецФ, включая: *3.1.17.4.1. Возвращенные «Неплатежи» по Жилищным услугам, образовавшиеся по собственной вине некоторых Собственников МКД, направлять в СпецФ (100%) и далее накапливать пропорционально тарифам в спецификациях Приложений 4,5 по видам расходов на месяц поступления «Неплатежей»; **3.1.17.4.2. Штрафные неустойки (Пени) некоторых Собственников МКД по Жилищным услугам (п.6.2.1.) при истребовании являются обеспечением платежей Собственников МКД - 100%; **3.1.17.4.3. Возвращенную штрафную неустойку (Пени) некоторых Собственников по Жилищным услугам (100%) направлять в СпецФ (100%) и далее накапливать пропорционально тарифам в спецификациях Приложений 4,5 по видам расходов на месяц поступления Пеней; **3.1.17.5. Штрафные неустойки (Пени), п.5.10.2., некоторых Собственников МКД по Коммунальным ресурсам (п.6.2.1.) при истребовании, являются обеспечением платежей Собственников –100% и добавляются в Фонд Пеней, п.3.1.17.3.5., и далее в СпецФ, включая *3.1.17.5.1. За период до 3 месяцев «Неплатежи», или временные «Неплатежи», по собственной вине некоторых Собственников МКД по Коммунальным ресурсам при истребовании - являются обеспечением платежей Собственников МКД, согласно 3.1.17.5. (100%); 3.1.17.5.2. За период более 3 месяцев «Неплатежи», или постоянные «Неплатежи», по собственной вине некоторых Собственников МКД за Коммунальные ресурсы, истребования принимаются совместным решением представителей Товарищества, Исполнителя, Подрядчика, РСО, а также ОМСУ, п.1.3.2.5., п.6.2.2., и являются обеспечением платежей Собственников МКД в (100%); **3.1.17.5.3. Пени за временные и постоянные «Неплатежи», по собственной вине некоторых Собственников МКД по Коммунальным ресурсам являются обеспечением платежей Собственников МКД (100%); *3.1.17.6. Базовые ежемесячные тарифы на услуги/работы представлены в спецификациях Приложений 4,5 и должны быть согласованы, п.4.1.4.1., Сторонами и Подрядчиком в пределах тарифов, согласно Приложению 6, утвержденных общим собранием Собственников МКД или в соответствии с п.5.3.; *3.1.17.7. Неиспользованные за месяц денежные средства (Остатки – кредиторская задолженность Исполнителя и/или Подрядчика перед Собственниками МКД, п.5.14.6.) по пунктам в спецификациях Приложений 4,5 отражать на субсчетах следующего месяца, а так же в Журнале учета выполненных работ (КС-6а), п.5.1.2., 4.1.4.2., Приложение 8; *3.1.17.8. Сбереженные средства (Остатки, «О5») –на конец года аккумулировать на начало нового года в СпецФ (включая ТекФ), КапФ и РезФ Собственников МКД – соответственно, 50% (20%+30%), на 30%, на 20%, включая: *3.1.17.8.1. Сбереженные за год денежные средства по Жилищным услугам (Остатки – «О5») по пунктам спецификации Приложения 4 направлять в СпецФ (20%) и далее накапливать пропорционально тарифам по видам расходов на январь нового года согласно пунктам 1.,2., …,8. Приложения 4; *3.1.17.8.2. Часть Остатков (30%) направлять в ТекФ – и далее накапливать пропорционально тарифам по видам расходов на январь нового года согласно Приложению 5; *3.1.17.8.3. Часть Остатков (30%) направлять в КапФ Собственников МКД; *3.1.17.8.4. Оставшуюся часть Остатков (20%) направлять в РезФ; *3.1.17.8.5. Не использованные средства РезФ на конец года направлять в РезФ на январь нового года (100%); **3.1.17.9. Сумма начисленной штрафной неустойки (Пени) Исполнителю и/или Подрядчику по Жилищным услугам, п.5.14.10., п.5.14.17. и п.6.1.1., (в том числе за аварийно-диспетчерское обслуживание, Приложения 4,7) указывать Исполнителю и/или Подрядчику в отдельном платежном документе, п.5.14.13., при этом: **3.1.17.9.1. Штрафная неустойка (Пени), Исполнителя и/или Подрядчика по Жилищным услугам при истребовании является обеспечением платежей Собственников МКД - 100% - направлять в СпецФ; **3.1.17.10. Истребованную штрафную неустойку (Пени) Исполнителя и/или Подрядчика по Жилищным услугам (100% - доля Собственников направлять в СпецФ и далее накапливать пропорционально тарифам в спецификациях Приложений 4,5 по видам расходов, на месяц истребования Пеней; * - вкючено в расчет ** - подлежит включению в расчет 3.1.17.11. Возвращенные Долги Исполнителя, п.1.15.5. за период 2008-2012 год, на конец отчетного периода (месяц, год), направлять в КапФ (100% - доля Собственников), включая: *3.1.17.11.1. Возвращенный Долг Исполнителя, п.1.15.5.1., перед Собственниками по Кредиторской задолженности по Жилищным услугам, п. 1.51.1. Устава; *3.1.17.11.2. Возвращенный Долг Исполнителя, п.1.15.5.3., перед Собственниками за "Недотоп" горячей воды, п.1.51.3. Устава; *3.1.17.11.3. Возвращенный Долг Исполнителя, п.1.15.5.2., перед Собственниками за использование не по назначению ежегодных Остатков (О5) при выполнении услуг/работ, п.1.51.2. Устава; *3.1.17.11.4. Возвращенный Долг Исполнителя, п.1.15.5.4, перед Собственниками по Депозиту (12%), п.1.51.4 Устава; *3.1.17.11.5. Возвращенный Долг Исполнителя, п.1.15.6.3., перед Собственниками за "Перетоп" тепловой энергии на отопление по "нормативу ТГК-2", относительно "норматива Мэрии", п.1.51.5.3. Устава; *3.1.17.11.6. Возвращенный Долг Исполнителя, п.1.15.6.4., перед Собственниками за "Перетоп" тепловой энергии на отопление по "нормативу Мэрии", относительно "законодательных нормативов", п.1.51.5.4. Устава; *3.1.17.11.7. Возвращенный Накопленный Долг Исполнителя, п.1.15.6.5., перед Собственниками за распределение в Активы участников рынка и/или в обыкновенные Акции учредителей, за период с 2008 по текущий год. Долг оплачивался Исполнителем из «выручки по статье "содержание и ремонт", при минимальном выполнении услуг/работ, п.1.51.5.5. Устава; * - вкючено в расчет ** - подлежит включению в расчет **3.1.17.12. Возвращенные Проценты Исполнителя, п.1.15.5. за период 2008-2012 год, на конец отчетного периода (месяц, год), направлять в КапФ (100% - доля потребителей), п.1.51.1.. … 1.51.4. Устава, включая: **3.1.17.12.1. Проценты за пользование чужими денежными средствами по Кредиторской задолженности, п.1.51.6. Устава; **3.1.17.12.2. Проценты за пользование чужими, денежными средствами за "недотоп" горячей воды, п.1.51.6.1. Устава; **3.1.17.12.3. Проценты за пользование чужими, денежными средствами за использование не по назначению ежегодных остатков при выполнении услуг/работ, п.1.51.6.2.; **3.1.17.12.4. Проценты за пользование чужими, денежными средствами по депозиту (12%), п.1.51.6.3.; **3.1.17.12.5. Проценты за пользование чужими, денежными средствами за "перетоп" тепловой энергии на отопление по "нормативу ТГК-2", относительно "норматива Мэрии", п.1.51.6.4. Устава; **3.1.17.12.6. Проценты за пользование чужими, денежными средствами за "перетоп" тепловой энергии на отопление по "нормативу Мэрии", относительно "законодательных нормативов", п.1.51.6.5. Устава; * - вкючено в расчет ** - подлежит включению в расчет *3.1.17.13. Поступления из БанкФ направлять в Фонды, включая: **3.1.17.13.1. Бюджетные субсидии на содержание и текущий ремонт направлять в Фонд капитального ремонта - 25%, а в СпецФ - 75%, и далее накапливать на месяц поступления пропорционально тарифам в спецификациях Приложений 4,5 по видам расходов или по назначению; **3.1.17.13.2. Займы и кредиты направлять в КапФ - 100%; **3.1.17.13.3. Бюджетные субсидии на капитальный ремонт направлять в Фонд капитального ремонта - 100%; *3.1.17.13.4.

Другие поступления направлять в КапФ - 25%, в РезФ - 25%, а в СпецФ - 50% и далее накапливать на месяц поступления по назначению или пропорционально тарифам в спецификациях Приложений 4,5 по видам расходов; *3.1.17.13.5. Банковские проценты на свободные денежные средства (Депозит, 12%) и др. - доля Собственников МКД (100%) направлять в РезФ - 25%, в КапФ - 25%. А также направлять в СпецФ - 50% и далее накапливать по назначению на месяц поступления или пропорционально тарифам в спецификациях Приложений 4,5 по видам расходов; 3.1.17.13.6. По Фондам средства распределяются по мере поступления на банковский расчетный счет Товарищества; *3.1.17.14. Поступления (п.3.1.19.) из ХозФ - доля Собственников МКД - 100%. Из доли Собственников МКД (100%) направлять в РезФ - 25%, в КапФ - 25%. А также направлять в СпецФ - 50% и далее накапливать по назначению на месяц поступления или пропорционально тарифам в спецификациях Приложений 4,5 по видам расходов, при этом: *3.1.17.14.1. Остальные поступления из ХозФ – доля Собственников МКД - 100%. Из доли Собственников МКД (100%) в ХозФ, направлять в РезФ (25%), направлять в КапФ (25%). А также направлять в СпецФ - 50% и далее накапливать по назначению на месяц поступления или пропорционально тарифам в спецификациях Приложений 4,5 по видам расходов; *3.1.17.14.2. Средства распределяются по Фондам по мере поступления на расчетный счет Товарищества; 3.1.18. Рассмотреть выделение средств на приобретение и установку коллективных (общедомовых) приборов учета Коммунальных ресурсов, п.1.3.2., п.4.2.8., п.4.5.5., п.5.5., п.5.5.3., п.5.5.5., за счет РезФ, или при выполнении капитального ремонта МКД, или за счет долгов Исполнителя перед Собственниками за прошлые годы, п.6.1.1.; 3.1.19. По решению общего собрания Собственников МКД и по поручению Товарищества передача оборудования, предоставление в пользование, расширение, от сервитута по договору с РСО и т.д., п.13.11. Устава. С последующим распределением денежных средств от хозяйственного оборота по Фондам на управление, содержание, текущий, и капитальный ремонт, а также на иные цели, установленные общим собранием Собственников МКД или настоящим Договором. Средства распределяются по Фондам по мере поступления на банковский р/с Товарищества; 3.1.20. Выполнение иных функций в соответствии с решением общего собрания Собственников; 3.1.21. Оказание прочих услуг Собственникам; 3.2. Состав общего имущества в МКД, п.3.3., п.2.9. Устава, техническая документация и граница эксплуатационной ответственности в настоящем Договоре определены в Приложениях 1,2,3 в соответствии с техническим паспортом на жилой дом и сведений государственного земельного кадастрового учета, при этом: 3.2.1. Учёт по техническому паспорту, если он не подкреплён кадастровым учётом, может вызвать разногласия Сторон; 3.2.2. Сокращение или Дополнение состава общего имущества в МКД, п.1.8., п.3.3., и граница эксплуатационной ответственности, могут быть изменены на общем собрании Собственников; 3.3. Перечень работ по содержанию, ремонту общего имущества в МКД и аварийно – диспетчерскому обслуживанию определены в Приложениях 4,5,6,7., разработанные на основе Правил эксплуатации № 170, п.1.8.; 3.4. Соответствующими организациями, согласно заключенным договорам с Исполнителем, обеспечивается предоставление Собственникам МКД Коммунальных ресурсов и дополнительных услуг, включая: - отопление, - снабжение холодной водой, - снабжение горячей водой, - водоотведение, - электричество, - газоснабжение, а также, вывоз твердых бытовых отходов и крупногабаритного мусора. Данный перечень может быть изменен на общем собрании Собственников МКД. 4. Права и обязанности Сторон. 4.1. Исполнитель обязуется: 4.1.1. Принять полномочия по управлению многоквартирным домом, предусмотренные п.3. настоящего Договора; 4.1.2. Исполнить обязательства, предусмотренные п.3. настоящего Договора, в порядке предусмотренным законодательством и настоящим Договором, в пределах предоставленных полномочий, п.1.2.3., и фактического объема финансирования Собственниками МКД, включая: 4.1.2.1. В течение согласованного срока по поручению Товарищества, п.1.2.2., за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД (или с использованием подрядных, возмездных и взаимных договоров с Подрядчиками, п.1.2.7.), обеспечивая технический транзит Коммунальных ресурсов Собственникам, п.3.4 ; 4.1.2.2. Осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность; 4.1.3. Самостоятельно или с привлечение третьих лиц, п.1.22., п.1.23. Устава, выполнять начисления и перерасчет платежей с учетом льгот Собственников МКД за содержание, текущий и капитальный ремонт, Коммунальные ресурсы и прочие услуги. Контролировать исполнение третьими лицами договорных обязательств, п.4.1.4., совместно с представителями Товарищества, п.3. и п.4.4.6.; 4.1.4. Согласовывать с представителями Товарищества, п.3. и п.4.4.6., услуги/работы по выполнению настоящего Договора, в том числе контроля, п.2.1., п.3.1., над техническими и финансовыми потоками, при этом: 4.1.4.1. Согласовывать с участием представителей Исполнителя, Товарищества, п.4.4.6., и Подрядчика ежемесячные фактические стоимости, п.5.1.2., за услуги/работы на Базе представленных в спецификациях Приложений 4,5 тарифов, определенных согласно Приложению 6 и утвержденных общим собранием Собственников МКД или в соответствии с п.5.3.; 4.1.4.2. С участием представителей Исполнителя, Товарищества (п.4.4.6.) и Субподрядчика ежемесячно координировать своевременность оформления и утверждения первичных документов, включая: - наряды на оказание услуг и выполнение работ конкретными исполнителями; - общий журнал услуг/работ (Форма КС-6), - журнал учета выполненных услуг/работ (Форма КС-6а); - акты о приемке выполненных услуг/работ (Форма КС-2); - справка о стоимости выполненных услуг/работ и затрат (Форма КС-3). Образцы форм КС-6а, КС-2, КС-3 представлены в Приложении 8; 4.1.4.3. В первичных документах п.4.1.4.2. выполненные услуги/работы и затраты отражаются исходя из фактической стоимости (переменной, согласованной, рыночной), согласно п.3.1.17., п.5. При этом в фактическую стоимость выполненных услуг/работ включается Базовая стоимость Жилищных услуг/работ, предусмотренная спецификациями Приложений 4,5,6, за вычетом «Неплатежей» за Жилищные услуги и с учетом дополнительных Доплат из СпецФ, ТекФ и РезФ, п.3.1.17.3.1.; 4.1.4.4. Совместно с Товариществом, подготовку экономических расчетов по планируемым работам и (или) услугам, касающимся содержания, текущего и капитального ремонта, модернизации, приращения и реконструкции общего имущества в МКД с последующим утверждением сметы на общем собрании Собственников; 4.1.5. Представлять годовой отчет об исполнении предмета настоящего Договора на общих собраниях Собственников, либо их представителей в МКД, проводимых в соответствии с законодательством РФ и Уставом; 4.1.6. Информировать Собственников об изменении размера платы за Жилищные услуги и Коммунальные ресурсы, о сроках и продолжительности отключений и ограничений для проведения ремонтных работ за 10 суток путем размещения соответствующей информации на досках объявлений МКД; 4.1.7. Сбереженные за год денежные средства (Остатки - О5) направлять в СпецФ (включая ТекФ), КапФ и РезФ Собственников МКД, п.3.1.17. 4.2. Исполнитель вправе: 4.2.1. Совершать юридически значимые и иные действия, предусмотренные п.3. настоящего Договора; 4.2.2. Принимать участие в общих собраниях Собственников, либо собраниях представителей Собственников; 4.2.3. Информировать надзорные и контролирующие органы о несанкционированном переустройстве и перепланировке помещений, общего имуществав МКД, а также об использовании их не по назначению; 4.2.4. Информировать правоохранительные органы о нарушениях норм действующего законодательства о порядке пользования помещениями, содержания общего имущества в МКД, соблюдения общественного порядка, допускаемых пользователями помещений в доме; 4.2.5. Совместно с Товариществом, п.6.2.2., требовать внесения платы Собственниками за Жилищные услуги и потребленные Коммунальные ресурсы, а также в случаях, установленных федеральным законами, иными нормативными правовыми актами и договором, уплаты неустоек (штрафов, пеней); 4.2.6. Требовать допуска в заранее согласованное с Собственниками время в занимаемое ими жилое помещение работников или представителей Исполнителя (в т.ч. работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий – в любое время; 4.2.7. Совместно с Товариществом требовать от Собственников возмещения убытков, возникших по вине Собственников и/или членов его семьи, а также других, проживающих совместно с Собственниками граждан; 4.2.8. В заранее согласованное с Собственниками время, но не реже 1 раза в 6 месяцев, осуществлять проверку правильности снятия потребителем показаний индивидуальных приборов учета, их исправности, а также целостности на них пломб; 4.2.9. Приостанавливать или ограничивать в порядке, установленном законодательством, подачу конечному потребителю («неплательщику») горячей воды, или электрической энергии, в соответствии с принятым решением, п.6.2.2.; 4.2.10. Осуществлять иные обязательства, согласованные с Товариществом и утвержденные общим собранием Собственников, по услугам управления, по обслуживанию, содержанию и ремонту общедомового имущества в МКД, предусмотренные ГК РФ и ЖК РФ, иными федеральными законами и подзаконными актами, Уставом и настоящим Договором. 4.2.11. Принимать меры по взысканию задолженности Собственников по оплате Жилищных услуг, Коммунальных ресурсов и прочих услуг, предусмотренных настоящим Договором, п.6.2.2., п.1.3.2.; 4.2.12. Для целей предотвращения или ликвидации аварийной ситуации, угрожающей здоровью и безопасности граждан, и согласно решению общего собрания Собственников, допускается инвестировать Собственные средства Исполнителя в общее имущество МКД, с их последующим возмещением Собственниками. Товарищество рассматривает смету расходов на предотвращение или ликвидацию аварийной ситуации, а общее собрание Собственников (Товарищества) принимает решение о необходимости инвестирования Собственных средств Исполнителя. 4.2.13. Производить перерасчет за Жилищные услуги и Коммунальные ресурсы в соответствии с действующим законодательством. 4.3. Собственники обязуются: 4.3.1. Передать Исполнителю по договору поручения, п.1.2.7, п.1.31. Устава, полномочия, предусмотренные п.3. настоящим Договором; 4.3.2. Вносить плату за Жилищные услуги, Коммунальные ресурсы и прочие услуги в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим Договором, п.5.8., п.3.1.6.; 4.3.3. Использовать помещение по его назначению и поддерживать его в надлежащем состоянии; 4.3.4. Бережно относиться к общему имуществу в МКД, объектам благоустройства придомовой территории, зеленым насаждениям; 4.3.5. Соблюдать чистоту и порядок в местах общего пользования; 4.3.6. За свой счет осуществлять содержание и ремонт имущества и оборудования, находящегося внутри помещения, не относящегося к общему имуществу МКД; 4.3.7. Соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования помещениями, а также Правила пользования и содержания общего имущества Собственников помещений; 4.3.8. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, электромеханическими, газовыми и другими приборами; 4.3.9. В случае приобретения электробытовых приборов высокой мощности согласовать с Исполнителем возможность их установки в помещении; 4.3.10. Переустройство или перепланировку производить в порядке, предусмотренном статьями 26-29 ЖК РФ; 4.3.11. Не допускать установки на электросетях самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов; 4.3.12. Немедленно сообщать Товариществу и/или Исполнителю о сбоях в работе инженерных систем и оборудования и других неисправностях общего имущества в МКД через аварийно-диспетчерскую службу; 4.3.13. При временном или длительном отсутствии Собственников предоставлять Товариществу и/или Исполнителю информацию о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещение на случай проведения аварийных работ; 4.3.14. Допускать в помещение представителей Исполнителя, включая работников предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, водоснабжения, канализации, для проведения профилактических работ, устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля; 4.3.15. Не передавать предусмотренные п.3. настоящего Договора права другим управляющим организациям в период действия настоящего Договора; 4.3.16. Ознакомить всех совместно использующих помещение граждан с условиями настоящего Договора; 4.3.17. Своевременно информировать Исполнителя и/или Товарищество в следующих случаях: 1) изменения числа проживающих в течение 5 дней, в том числе временно проживающих в жилых помещениях лиц, вселившихся в жилые помещения в качестве временно проживающих граждан на срок более 90 суток; 2) изменений в предоставлении льгот согласно действующему законодательству; 3) передачи (сдачи) в наем жилого помещения третьим лицам; 4) изменений в технических характеристиках квартиры, установки приборов учета на предоставляемые Коммунальные ресурсы; 5) в иных случаях, влекущих за собой необходимость перерасчета платежей за предоставляемые Жилищные услуги и Коммунальные ресурсы. 4.4. Собственники вправе: 4.4.1. Требовать от Исполнителя (самостоятельно или через представителя Товарищества, п.4.4.6.), исполнения своих обязательств по настоящему Договору в пределах предоставленных полномочий, предусмотренных п.3. настоящего Договора; 4.4.2. Получать в необходимых объемах услуги по содержанию, ремонту жилья и транзитные Коммунальные ресурсы надлежащего качества; 4.4.3. Получать от Исполнителя информацию об объемах и качестве услуг, условиях их предоставления, изменения размера и порядок их оплаты, с последующим утверждением на общем собрании Собственников МКД; 4.4.4. Получать от Исполнителя информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также контролировать технические и финансовые потоки в режиме «on-line»; 4.4.5. Владеть, пользоваться и распоряжаться помещением и принадлежащим ему имуществом, находящимся внутри помещения, а также общедомовым имуществом МКД; 4.4.6. Определять представителей МКД (экономисты, юристы, технические специалисты, члены правления Товарищества и др.), для оперативного решения вопросов, связанных с управлением МКД и контроля над техническими и финансовыми потоками в режиме «on-line»; 4.4.7. Получать от Исполнителя сведения о состоянии расчетов по оплате Жилищных услуг и Коммунальных ресурсов, лично или через представителя Товарищества, п.4.4.6.; 4.4.8. Проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ, лично или через представителя Товарищества, п.4.4.6.; 4.4.9. Требовать от Исполнителя устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их исполнения, лично или через представителя Товарищества, п.4.4.6.; 4.4.10. Получать от Исполнителя акт о не предоставлении или предоставлении Коммунальных ресурсов ненадлежащего качества и об устранении выявленных недостатков в установленные сроки, лично или через представителя Товарищества, п.4.4.6.; 4.4.11. Выступить с инициативой организации и проведения внеочередного собрания Собственников по вопросам, связанным с организацией содержания и ремонта общего имущества в МКД и др.; 4.4.12. Вносить предложения по рассмотрению вопросов на общем собрании Собственников изменения настоящего Договора или расторжения Договора; 4.4.13. Осуществлять иные права по управлению и содержанию общедомового имущества, предусмотренные ГК РФ и ЖК РФ, иными федеральными законами, Уставом Товарищества и настоящим Договором. 4.5. Собственники не вправе: 4.5.1. Производить работы на инженерных сетях дома, отнесенных к общему имуществу в МКД, без согласования с Исполнителем; 4.5.2. Устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру; 4.5.3. Использовать теплоноситель в инженерных системах отопления не по прямому назначению (проведение слива воды из инженерных систем и приборов отопления); 4.5.4. Нарушать имеющиеся схемы учета поставки Коммунальных ресурсов; 4.5.5. Самовольно присоединяться к внутридомовым инженерным системам или присоединяться к ним в обход коллективных (общедомовых) общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на МКД и технический паспорт жилого помещения; 4.5.6. Подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, не имеющие технических паспортов, сертификатов. 5. Размер и порядок оплаты услуг по настоящему Договору. 5.1. При исполнении настоящего Договора Исполнитель действует по договору поручения от имени Товарищества (Собственников), во взаимоотношениях между Товариществом (Собственниками) и поставщиками Жилищных услуг, Коммунальных ресурсов (подрядчиками, РСО и др.), п.1.1.6., п.1.2.7., п.3.1. Во исполнение ГК РФ, ЖК РФ, Постановлений Правительства РФ, Закона о защите прав потребителей и др. законодательных актов, Исполнитель и Субподрядчики, п.1.2.7., предоставляют услугу/работу соответствующего качества по правилам подрядных, возмездных и взаимных договоров, п.1.1.2. Собственники в МКД, обязаны оплатить полученную услугу/работу в порядке, установленном настоящим Договором по факту выполнения, согласно п.1.2.3., п.1.11., п.3.1., 3.1.5. п.3.1.6.4. п.4.1.4.1., п.4.1.4.3., п.5.1.1., п.5.1.2., п.5.2.1., п.5.2.3., п.5.2.5., п.5.2.6., п.5.14.3., п.5.14.5., п.5.14.5.1., п.5.14.8., п.5.14.10., п.5.14.11., п.5.14.12., п.5.14.13., п.5.14.14., п.5.14.15. и п.7.6., а также: а) Исполнитель обеспечивает условия предоставления услуги и выполнения работ, п.1.2.2., а также, совместно с Товариществом, осуществляет контроль над своевременностью и качеством предоставляемых услуг и выполненных работ, согласно п.1.3.3., п.2.1., п.3.1.4., п.6.4. б) Базовая цена Договора для оплаты Собственниками устанавливается, согласно Приложению 6, и на момент утверждения Договора составляет 16,01 руб./кв.м. или 112 050,79 (сто двенадцать тысяч пятьдесят, 79 коп.) руб. в месяц. Базовая цена не является «выручкой» Исполнители и/или подрядчиков. с) Фактическая цена за выполненные услуги/работы для оплаты Исполнителю и/или Подрядчику (фактическая стоимость или «выручка переменная») является переменной, п.1.11., п.1.13., п.4.1.4.1., п.4.1.4.3., п.5.1.1., п.5.1.2., п.5.2.1., п.5.2.3., п.5.2.5., п.5.2.6., п.5.14.3., п.5.14.5., п.5.14.5.1., п.5.14.9., п.5.14.11. Фактическая цена изменяться в ходе исполнения Договора в рыночных условиях, п.3.1.17. д) ФОТ Исполнителя рассчитывается согласно выполненным работам. Накладные расходы (0,8368*0,85*0,6*0,25*ФОТ), где: - 0,8368 – среднее из МДС 81-33-2004, Приложение 5 - 0,85 - из Письма Минрегиона РФ от 21.02.2011 N 3757-КК/08, - 0,6 - понижающий коэффициент, согласно п.4.9 МДС 81-33-2004, - 0,25 – понижающий, дифференцированный, обратно пропорциональный коэффициент, зависящий от площади всего жилого фонда управляемого Исполнителем (чем больше площадь, тем меньше коэффициент), Приложение 9; е) Сметная прибыль не более 5-10% (0,5927*0,8*0,9*0,25*ФОТ), где: - 0,5927 – среднее из МДС 81-25-2001, Приложение 4, - 0,8 - из Письма Минрегиона РФ от 21.02.2011 N 3757-КК/08, - 0,9 - понижающий коэффициент, согласно МДС 81-25-2001, - 0,25 – понижающий, дифференцированный, обратно пропорциональный коэффициент, зависящий от площади всего жилого фонда управляемого Исполнителем (чем больше площадь, тем меньше коэффициент). При наличии замечаний и предложений к расчету ФОТ, накладным расходам и сметной прибыли по договоренности Сторон производится согласование коэффициентов, п.1.13.1. 5.1.1. Базовая цена (тарифы) обобщенно указывается в калькуляции Приложения 6, а Базовые цены по видам услуг/работ - в спецификациях Приложений 4,5. 5.1.1.1. Фактические стоимости (выручка Исполнителя и/или Подрядчика) услуг/работ являются переменными, изменяются при условиях, указанных в Приложении 10, п.1.10., п.1.11., п.1.12., п.1.15., п.3.1.17.2., 5.1., п.5.1.1., п.5.1.2., п.5.2., п.5.3., п.5.5., п.7.2., и оплачиваются согласно п.5.14.; 5.1.2. Система ценообразования основана на определении Фактической стоимости, п.5.1., с учетом: а) вычета «Неплатежей» за Жилищные услуги из Базовых цен, п.1.10. и п.5.2.1., п.3.1.17.3.3., пропорционально тарифам на услуги/работы в спецификациях Приложений 4,5; б) начислений из СпецФ, п.3.1.17.3.1. и/или РезФ, п.3.1.17.3.4., для целей покрытия фактических расходов в рыночной системе, по соглашению Сторон, п.4.1.4., п.4.4.6.; с) дополнительного финансирования из месячных остатков, п.3.1.17.7., п.5.2.5., согласованных Сторонами, а также из п.3.1.17.8.; д) показателя выполнения услуги/работы – с учетом процента выполнения услуги/работы конкретными исполнителями, отмеченными в нарядах. 5.1.2.1. Показатели выполнения выражаются в процентах от стоимости конкретной услуги/работы и могут отражать: - выполненные услуги/работы (=<100%); - не выполненные (0%); - не качественно выполненные (<100%); - дополнительное финансирование из месячных остатков (>100%). 5.1.2.2. Фактическая стоимость изменяется каждый отчетный период (месяц), в зависимости от оказанных, выполненных услуг/работ и соответствующих показателей п.5.1.2.1., включая п.5.2.3., п.5.2.5., п.5.2.6. Все изменения Фактических стоимостей отражаются в бухгалтерском учете и в Журнале учета выполненных работ (Форма КС-6а), Приложение 8; 5.2. Плата за Жилищные услуги и Коммунальные ресурсы для Собственников в МКД может содержать: а) плату за Жилищные услуги, включая плату за услуги по управлению МКД, работы по содержанию, текущему ремонту общего имущества в МКД, б) плату по Капитальному ремонту; с) плату за Коммунальные ресурсы, п.1.2.14., п.5.4.; При этом: 5.2.1. При формировании Фактической стоимости за Жилищные услуги, п.5.1.2., не учитывается величина «Неплатежей», в случае временного, или постоянного, п.3.1.17.5.1., невыполнения по собственной вине некоторыми Собственниками (неплательщиками) обязательств по оплате Жилищных услуг, включая: 5.2.1.1. Указанное снижение Фактической стоимости образует «Неплатежи» (дебиторская задолженность некоторых Собственников МКД перед Собственниками), которые отражаются при составлении Журнала учета выполненных работ (Форма КС-6а), п.5.1.2., п.4.1.4.2., и отмечаются в ПениФ, п.3.1.17.3.5.; 5.2.2. При нарушении Собственниками обязательств, согласно п.5.2.1. а также по срокам оплаты, п.4.3.2., п.5.8. и п.5.10.2., Исполнитель выставляет некоторым Собственникам (неплательщикам) штрафные неустойки (Пени) в размере и в порядке, установленном п.14 ст.155 ЖК РФ, п.6.2.1. и п.3.1.17.5.; 5.2.3. Фактическая стоимость по п.5.1.с) может быть также уменьшена за счет невиновного неисполнения услуг/работ (выполняются в другие сроки: разовые, по мере необходимости, сезонные работы и др.), что отмечается (Показатель «не выполненные» - 0%), п.5.1.2., в Журнале учета выполненных работ (Форма КС-6а), Приложение 8; 5.2.4. РСО, Подрядчики (выполняющие работы по содержанию, обслуживанию, ремонту) и представители Товарищества, п.4.4.6., не позднее 25 числа получают от Исполнителя информацию о мониторинге «Неплатежей» и начисленных неустоек (Пени) за Жилищные услуги и Коммунальные ресурсы некоторым Собственникам МКД, п.6.2.1. и п.6.2.2.; 5.2.5. В случае если Фактическая стоимость (рыночная стоимость), п.5.2.6., некоторых услуг/работ превышает итоговую базовую стоимость, с Доплатой из СпецФонда, из РезФонда и остатков предыдущего месяца, то указанные услуги/работы могут быть, по соглашению Сторон и подрядчика, перенесены на последующие месяцы, с целью накопления денежных средств из остатков; 5.2.6. Ежемесячные Фактические стоимости могут быть изменены по соглашению Сторон и Подрядчика за счет остатков за предыдущий месяц или за счет Доплат из СпецФ, п.3.1.17.3., и РезФ, п.3.1.17.4. Указанное изменение отмечается в Журнале учета выполненных работ (Форма КС-6а), п.5.1.2.; 5.3. Базовый размер оплаты Собственников, п.5.1., за содержание, обслуживание и текущий ремонт, не является «выручкой» Исполнителя, п.1.48. Устава, и принимается сроком не менее чем на один год в размере, утвержденном общим собранием Собственников или установленном органом местного самоуправления для многоквартирных домов, не определившихся с размером оплаты; 5.4. Размер платы за Коммунальные ресурсы устанавливается по единым тарифам для всех Собственников, согласно п.5.5.; 5.5. По договору теплоснабжения, поставка тепловой энергии РСО не должна превышать более 5% от тепловой нагрузки в 0,5147 Гкал/час для МКД за отопительный период в 8 месяцев (или среднемесячный норматив потребления тепловой энергии за отопительный период в 0,02278 Гкал/м2). Указанная тепловая нагрузка соответствует «законодательному нормативу» для МКД, определенному расчетным методом в соответствии с ПП 306, ПП 307, ПП 354 и исходными данными по СНиП 23-01–99, при этом: а) Размер платы за Коммунальные ресурсы рассчитывается по тарифам, установленным на основании действующего законодательства РФ, и объемам потребления Коммунальных ресурсов, исходя из показаний приборов учета или, при их отсутствии, по «законодательным нормативам»; б) Согласно п.5 Правил № 307 и п. 38 Правил № 354, размер платы за Коммунальные ресурсы рассчитывается по тарифам (ценам) для Собственников (населению), установленным в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов); с) Перед РСО за Коммунальные ресурсы, Товарищество или Исполнитель расплачивается, п.1.2.14., п.1.2.15., по мере поступления денежных средств от Собственников МКД на расчетный счет Товарищества или р/с Исполнителя. При этом может быть открыт отдельный расчетный счет, где аккумулируются только Коммунальные платежи; д) Товарищество вносит плату за Коммунальные ресурсы, действуя с учетом п.1.1., п.1.1.2., п.1.2.11. … п.1.2.15., п.1.3., 1.15.6., 1.15.7., п.2.1., 3.1.6, п.3.1.7., п.3.1.17.3.3., п.3.1.17.3.9., п.3.1.17.5., п.3.1.17.11., п.3.1.17.12., п.4.1.6., п.4.2.5., п.4.2.9., п.4.2.11., п.4.3.2., п.4.3.17., п.4.4.7., п.5.2., п.5.4., п.5.5., п.5.6., п.5.7., п.5.8., п.5.9., п.5.10., п.5.11., п.5.12., п.5.13., п.5.14., п.6.2.; е) В п.6 ст.168 НК РФ определен особый порядок ценообразования для покупателей–граждан или Собственников (население). Так как Коммунальные ресурсы относятся к товарам, то при реализации товаров (работ, услуг, ресурсов) населению по розничным ценам соответствующая сумма НДС, включается в тарифы; 5.5.1. Не допускается изменение нормативов объемов потребления в сторону увеличения на тепловую энергию, по «законодательным нормативам» выше допустимых значений, п.5.5.; 5.5.2. Не допускается изменение нормативов объемов потребления в сторону увеличения на горячую, холодную воду и водоотведение; 5.5.3. При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета, ОДН учитывается в нормативах потребления Коммунальных ресурсов, при расчете платы за Коммунальные ресурсы, п.5.5.; 5.5.4. При установке коллективного (общедомового) прибора учета, ОДН учитывается исходя из нормативов потребления Коммунальных ресурсов на ОДН (согласно ПП №354 «О предоставлении Коммунальных ресурсов»), при расчете платы за Коммунальные ресурсы в жилом помещении, п.5.5.; 5.5.5. Перед установкой коллективного (общедомового) приборов учета, п.3.1.18., рассмотреть критерии наличия (отсутствия) технической возможности установки коллективного (общедомового) прибора учета, а также оформить акт обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки такого прибора учета, в соответствии с приказом Минрегионразвития от 29 декабря 2011 г. N 6274; 5.6. Показания квартирных приборов учета (при их наличии) Собственники заносят в счет-квитанцию по оплате ЖКУ или сообщают по телефону Исполнителю. Ошибки и искажения, допущенные при снятии показаний или оплате, учитываются Исполнителем по мере их выявления путем перерасчета за последний расчетный период со дня предыдущей проверки, но не более срока исковой давности, установленного законодательством РФ; При выходе из строя прибора учета потребления холодной или горячей воды оплата производится по утвержденным нормативам, но не ниже и не выше среднемесячного фактического потребления донных ресурсов за предыдущий период (3 месяца); 5.7. При предоставлении Коммунальных ресурсов ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за Коммунальные ресурсы определяются в порядке, установленном Правительством РФ и настоящим Договором; 5.8. Плата за Жилищные услуги и Коммунальные ресурсы вносятся Собственниками на банковский расчетный счет Товарищества, или Исполнителя, или на раздельные расчетные счета на основании платежных документов, представляемых Исполнителем и выставляемых потребителям не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за которым производится оплата, п.5.5., п.5.9., п.5.10., п.5.14., п.6.2.1., п.6.2.2., при этом: 5.8.1. Плата за Жилищные услуги и Коммунальные ресурсы, аккумулированные на расчетных счетах Товарищества, является достоянием Собственников МКД. Распределение поставщикам Жилищных услуг и Коммунальных ресурсов, средств Собственников на расчетных счетах Товарищества, выполняется при наличии печати и подписи представителя Товарищества на соответствующих платежных документах, п.4.4.6.; 5.9. При неполучении платежного документа Собственником или неправильном начислении платежей, Собственники обязаны срочно обратиться к Исполнителю; 5.10. Собственники обязаны оплатить за Жилищные услуги и за Коммунальные ресурсы, п.1.3.2., согласно платежному документу от Исполнителя по настоящему Договору до десятого (10) числа месяца, следующего за истекшим месяцем, при этом: 5.10.1. Невыполнение обязательств по оплате за Коммунальных ресурсы по собственной вине некоторыми Собственников формирует «Неплатежи» (дебиторская задолженность Собственников МКД перед РСО), которые отмечаются в Фонде «неплатежей», п.3.1.17.3.5.; 5.10.2. При нарушении Собственниками обязательств по Жилищным услугам и/или Коммунальным ресурсам и по срокам оплаты, п.6.2.1., п.6.2.2., Исполнитель выставляет Собственникам (неплательщикам) штрафные неустойки (Пени) в размере и в порядке, установленном п.14 ст.155 ЖК РФ, п.6.2.; 5.11. При временном отсутствии потребителя внесение платы за отдельные виды Коммунальных ресурсов, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, установленном Правительством РФ; 5.12. Собственники, имеющие право на льготы, вносят плату за Жилищные услуги и Коммунальные ресурсы, исходя из размера платы, рассчитанной без учета льгот. Начисленные Исполнителем льготы в дальнейшем оплачиваются Собственникам органами местного самоуправления; 5.13. Не использование Собственниками помещения не является основанием невнесения платы за Жилищные услуги и Коммунальные ресурсы, начисляемые с площади занимаемого помещения; 5.14. По настоящему Договору оплата Исполнителю и/или Подрядчику, выполняющие услуги по управлению и работы по содержанию, обслуживанию и ремонту, осуществляется (с расчетного счета Товарищества или Исполнителя) не позднее 20 числа следующего за расчетным месяцем, при этом: 5.14.1. Плата Исполнителю и/или Подрядчику по настоящему Договору вносится в установленные сроки, согласно п.5.14., на основании платежных документов, выставленных Исполнителем и/или Подрядчиком не позднее 15 числа следующего за расчетным месяцем; 5.14.2. Платежные документы формируются на основе подписанных представителями Товарищества, Исполнителя и/или Подрядчика Акта о приемке выполненных работ (Форма КС-2) и Справки о стоимости выполненных работ и затрат (Форма КС-3), п.5.1.2., п.4.1.4.2., п.4.4.6.; 5.14.3. В платежных документах Фактическая плата (выручка) Исполнителю и/или Подрядчику может быть снижена, при формировании Фактической стоимости, с учетом п.1.11., п.5.1., п.5.2. и с учетом неоплаченных денежных средств по собственной вине некоторых Собственников («Неплатежи») на число, указанное в п.5.14.1.; 5.14.4. В платежном документе должно быть указано, за какой период производится оплата, сумма на оплату за услуги по управлению, работы по содержанию, обслуживанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, а также за Коммунальные ресурсы; 5.14.5. В случае предоставления Собственникам услуг ненадлежащего качества, не в полном объеме, равно как и не предоставления услуг, Фактическая стоимость (выручка), причитающаяся Исполнителю и/или Подрядчику, по п.3.1.17., п.5.1., п.5.2.1., п.5.14.3., п.5.14.5.1., п.5.14.6., п.5.14.10.2., может быть снижена по аналогии с правилами, установленными п.п.6.,10. ПП РФ № 491 или в процентах (%) от стоимости работ, п.5.14.10., при этом: 5.14.5.1. Указанное снижение Фактической цены отражается (показатель =<100% или 0%, п.5.1.2.), при составлении Сторонами и/или Подрядчиком Журнала учета выполненных работ (Форма КС-6а), п.4.1.4.2.; 5.14.6. Указанное в п.3.1.17., п.5.1.2., п.5.14.5., п.5.14.10., снижение цены Исполнителю и/или Подрядчику формирует консолидированный Остаток («О5»), который отражается при составлении Сторонами и/или Подрядчиком Журнала учета выполненных работ (Форма КС-6а) и Справки (Форма КС-3), п.4.1.4.2.; 5.14.7. Штрафная неустойка (Пени) на Остаток («О5») не начисляется. Остаток («О5») используется в интересах Собственников МКД, согласно п.5.1.2., п.3.1.17.3.1., п.3.1.17,7., п.3.1.17,8., п.4.1.7., п.5.1.2., п.5.2.2., п.5.14.6.; 5.14.8. Услуги/работы, указанные в Приложениях 4,5, выполняются конкретными исполнителями на основании выставленных им нарядов на месяц (на отчетный период) Исполнителем и/или Подрядчиком, п.4.1.4.2., п.5.1.2., п.5.14.9.; а) После завершения оказания услуг и выполнения работ, Исполнитель и/или Подрядчик предоставляет наряды на подпись представителям Товарищества (п.4.4.6.). б) Представители Товарищества вправе, согласно п.3.1.5., п.5.1.2., п.5.14.5., п.5.14.10., обозначить в наряде качество и процент (%) выполнения работ. Копия наряда остается у представителя Товарищества. с) Обозначенные результаты в нарядах отмечаются в Общем журнале работ (Форма КС-6) и учитываются при окончательном согласовании Сторонами и Подрядчиком Фактической стоимости работ по Договору в Журнале учета выполненных работ (Форма КС-6а), п.5.1.2., п.4.1.4.2.; 5.14.9. При необходимости Исполнитель и/или Товарищество вправе в установленные настоящим Договором сроки (п.5.14.10.4.) с участием Подрядчика (ст. 720 ГК РФ) осмотреть и принять выполненную работу (ее результат). А при обнаружении отступлений от настоящего Договора (п.5.14.10.), ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе, заявить об этом Подрядчику и отметить в нарядах, а также оговорить их в Журнале учета выполненных работ (Форма КС-6а), при этом: 5.14.9.1. Исключение составляют скрытые недостатки, уведомить о наличии которых Исполнитель, Товарищество обязаны после их обнаружения; 5.14.9.2. При не поступлении от Исполнителя (и/или Подрядчика) в 5-ти дневный срок мотивированных возражений (п.3. ст. 401 ГК РФ) относительно недостатков, они считаются принятыми Исполнителем и/или Подрядчиком без возражений; 5.14.10. Не выполненная по Правилам эксплуатации № 170, п.1.8., и/или не качественно выполненная услуга/работа рассматривается как понесенные Собственниками МКД убытки, согласно ст.394 ГК РФ, при этом: 5.14.10.1. Убытки возмещаются путем удержания соответствующих сумм в процентах (%) от сумм платежей (или по п.5.14.5.), причитающихся Исполнителю и/или Подрядчику; 5.14.10.2. Указанное снижение цены (Показатель <100%, п. 5.1.2.) отражается при составлении Журнала учета выполненных работ (Форма КС-6а), п.5.1.2., п.4.1.4.2.; 5.14.10.3. Все расходы, связанные с устранением недостатков в услугах/работах, возмещаются за счет Исполнителя и/или Подрядчика из их сметной прибыли; 5.14.10.4. Исполнитель и/или Подрядчик обязан устранить недостатки за свой счет (из своей сметной прибыли) без дополнительной оплаты в течение не более 15-ти дней с момента обнаружения недостатков, п.5.14.11.; 5.14.11. При не согласовании с Товариществом оплаты по некоторым видам работ по Форме КС-6а, п.4.1.4.2., оплата за услуги/работы (Формы КС-2, КС-3) по указанным видам рабат, Исполнителю и/или Подрядчику, не производится, п.5.14.12., при этом: 5.14.11.1. Неоплата по указанным видам работ отмечается (показатель - 0%), п.5.1.2., в Журнале учета выполненных работ (Формы КС-6а); 5.14.12. Согласно п.4 ст.753 ГК РФ сдача/приемка результата услуг/работ оформляются актами, п.4.1.4.2., подписанными всеми сторонами, при этом: 5.14.12.1. При отказе Исполнителя или Подрядчика от подписания актов в них делается отметка об этом, и акты подписываются Подрядчиком за Исполнителя или Исполнителем за Подрядчика; 5.14.12.2. При отказе Товарищества от подписания актов, оплата по конфликтным актам не производится до согласования интересов; 5.14.13. В случае не предоставления или не выполнения услуг/работ, п.5.14.10., по вине Исполнителя и/или Подрядчика, или ненадлежащего качества оказания услуг/работ в сроки, указанные в п.5.14.10.4, Исполнитель и/или Подрядчик уплачивают, п.3.1.17.9., штрафную неустойку (Пени). Размер неустойки устанавливается п.14 ст.155 ЖК РФ, от согласованной рыночной стоимости услуг/работ за каждый день нарушения, при этом: 5.14.13.1. Сумма начисленной штрафной неустойки (Пени) указывается Исполнителю и/или Подрядчику в отдельном платежном документе, п.3.1.17.9., а истребованная неустойка направляется в СпецФонд, п.3.1.17.9.2.; 5.14.13.2. Все расходы, связанные с устранением недостатков в услугах/работах, возмещаются за счет Исполнителя и/или Подрядчика из их сметной прибыли; 5.14.14. «Неплатежи» и Пени Собственников, по Жилищным услугам распределяются согласно п.3.1.17.4.; 5.14.15. Неиспользованные за месяц денежные средства (остатки) распределить согласно п.3.1.17.7.; 5.14.16. Сбереженные средства на конец года (Остатки («О5»)) распределить согласно п.3.1.17.8.; 5.14.17. Начисленные штрафные неустойки (Пени) Исполнителю и/или Подрядчику по Жилищным услугам распределить согласно п.3.1.17.9.; 5.14.18. «Неплатежи» и Пени Собственников по Коммунальным ресурсам распределяются согласно п.3.1.17.5.; 5.14.19. Денежные средства из Фонда банковского оборота распределять согласно п.3.1.17.13.; 5.14.20. Денежные средства из Фонда хозяйственного оборота распределять согласно п.3.1.17.14. 5.14.21. Истребованный Долг Исполнителя, п.1.15.5., п.1.15.6., перед Собственниками за период с 2008 по текущий год распределить согласно п.3.1.17.11.; 5.14.22. Истребованные Проценты по Долгам Исполнителя п.1.15.5., п.1.15.6., за пользование чужими денежными средствами за период 2008-2013 год, на конец отчетного периода (месяц, год), распределить согласно п.3.1.17.12.; 6. Ответственность Сторон. 6.1. Ответственность Исполнителя. 6.1.1. За не исполнение или не надлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных «Договором управления многоквартирным домом» от 27 декабря 2007г за период с 2008 по 2012 годы, п.7.2., Исполнитель несет ответственность в порядке, установленном действующим законодательством, п.1.15., в том числе за возвращение Долгов, п.1.15.5.1., п.1.15.5.2., п.1.15.5.3., п.1.15.5.1., п.1.15.6.3., п.1.15.6.4., п.7.6., п.7.7.; 6.1.2. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных настоящим Договором, Исполнитель и Подрядчики несут ответственность, в т.ч. по возмещению ущерба, в порядке, установленном действующим законодательством и настоящим Договором, п.5.14., п.6.1.1. 6.2. Ответственность Собственников. 6.2.1. Если некоторые Собственники не оплатили в срок, установленный настоящим Договором, п.5.10. и п.5.2.4., указанные Собственники оплачивают, п.3.1.17.4., п.3.1.17.5., неустойку в размере, установленном п.14 ст.155 ЖК РФ («одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ» от суммы долга за каждый день просрочки платежа); 6.2.2. В случае уклонения некоторыми Собственников («неплательщики») от оплаты Жилищных услуг и/или Коммунальных ресурсов (п.6.2.1.) в течение более 3 месяцев, в том числе: - после принятия решения (представителями Товарищества, Исполнителя, Подрядчика, РСО, а также ОМС) о мерах воздействия на «неплательщиков» по вопросу предоставления Жилищных услуг и Коммунальных ресурсов; - после письменного уведомления неплательщикам, Исполнитель вправе организовать прекращение «неплательщикам» предоставление некоторых Коммунальных ресурсов (электричество и/или горячая вода) в порядке, установленном законодательством; 6.2.3. Собственники, виновные в порче имущества и помещений многоквартирного дома, допустившие самовольное переустройство и перепланировку жилого помещения, несут ответственность в соответствии с жилищным законодательством; 6.2.4. Собственники, выполнившие реконструкцию и/или замену внутриквартирных сетей, в соответствии с законодательством, несут полную ответственность за их работу и техническое состояние; 6.2.5. Собственники несут ответственность за причинение материального и морального вреда третьим лицам в случае, если в период их отсутствия не было доступа в квартиру для устранения аварийной ситуации; 6.2.6. Исполнитель вправе взыскать с некоторых Собственники ущерб, вызванный ненадлежащим исполнением обязанностей этих Собственников по настоящему Договору, п.6.2.2.; 6.2.7. В случае неисполнения некоторыми Собственниками МКД обязанностей по надлежащему техническому содержанию инженерных систем в занимаемых помещениях, вследствие чего возникла аварийная ситуация в доме, указанные Собственники несут перед другими Собственниками, членами их семей, имуществу которых причинен вред, ответственность за причиненный ущерб. 6.2.8. В случае выявления факта иного количества проживающих и невнесения за них платы за Жилищные услуги и Коммунальные ресурсы, после соответствующей проверки, составляется акт, в установленном законодательством порядке. Исполнитель (после согласования с представителями Товарищества и п.4.4.6.) вправе взыскать с указанных Собственников плату, не полученную по настоящему Договору, п.3.1.17.4., п.3.1.17.5.; 6.2.9. Собственники, не обеспечившие допуск должностных лиц Исполнителя и/или специалистов организаций, имеющих право на проведение работ на системах электро-, тепло-, водоснабжения, канализации для устранения аварий и осмотра инженерного оборудования, профилактического осмотра и ремонтных работ, несут ответственность за нанесенный ущерб перед другими Собственниками МКД, членами их семей; 6.2.10. Если Собственники не обеспечивают допуск должностных лиц Исполнителя для контрольных проверок показаний приборов учета, а также не представляют сведения по показаниям, начисления производятся Исполнителем по утвержденным нормативам потребления. 6.3. Условия освобождения от ответственности: 6.3.1. Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если: а) в период действия настоящего Договора произошли изменения в действующем законодательстве, делающие невозможным его исполнение; б) их невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера, под которыми понимаются стихийные бедствия, гражданские волнения, военные действия и т.п.»; 6.3.2. Исполнитель освобождается от ответственности за вред, причиненный некоторыми Собственники МКД из-за неисполнения или ненадлежащего исполнения указанными Собственниками своих обязательств. 6.3.3. Исполнитель не несет ответственности по обязательствам третьих лиц. Стороны не несут ответственности перед Подрядчиками и Поставщиками Коммунальных ресурсов (РСО и др.) в случае не поступления на банковские расчетные счета Товарищества, денежных средств за Жилищные услуги и Коммунальные ресурсы по собственной вине некоторых Собственников МКД, п.1. ст.182 ГК РФ. А также в случае не поступлении из бюджетов (субсидий) различных уровней, п.3. пункта 2. ст.151 ЖК РФ. 6.4. Контроль над исполнением настоящего Договора осуществляется Исполнителем, Товариществом (над техническими и финансовыми потоками) и органами власти в рамках действующего законодательства, в пределах своей компетенции. 6.5. Не допускается использование денежных средств на банковских расчетных счетах Товарищества для не целевого применения, так как нарушаются интересы Собственников МКД, поскольку влечет невыполнение производственной программы по МКД и приводит к ухудшению санитарно-эпидемиологической обстановки в МКД, п.1.4., п.1.14. 7. Срок действия и расторжения Договора 7.1. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания последней из Сторон Договора и действует в течение одного года; 7.2. Стороны устанавливают, что условия настоящего Договора применяются к отношениям Сторон, возникших до заключения настоящего Договора, и не могут применяться ранее даты заключения «Договора управления многоквартирным домом» от 27 декабря 2007 г.; 7.3. Настоящий Договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, если за 2 месяца до окончания срока его действия Товарищество не заявит о его изменении или расторжении. 7.4. Настоящий Договор, может быть, расторгнут или Товариществом, или по соглашению Сторон, или по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации; 7.5. В случае расторжения настоящего Договора, Собственники МКД по решению общего собрания Собственников (Товарищества) обязаны компенсировать убытки Исполнителя по фактическим затратам; 7.6. Перед заключением настоящего Договора Собственников МКД с ОАО «Управдом Дзержинского района» «на оказание услуг по управлению, работ по обслуживанию, содержанию и ремонту многоквартирного дома», по соглашению Сторон, расторгается «Договор управления многоквартирным домом» от 27 декабря 2007г., с Собственниками МКД по адресу: г. Ярославль, пр-т Дзержинского, дом 39. 7.7. При расторжении «Договора управления многоквартирным домом» от 27 декабря 2007г., Исполнитель (ОАО «Управдом Дзержинского района») обязан компенсировать затраты Собственников МКД, за период с 2008 по текущий год, по фактическим убыткам Собственников и образовавшемуся Долгу Исполнителя в объеме, по соглашению Сторон - без «пени», предварительная оценка в п.1.15.5., включая: 1) по Кредиторской задолженности Исполнителя, перед Собственниками МКД, п.1.15.5.1.; 2) за использование не по назначению ежегодных Остатков, п.1.15.5.2.; 3) за "Недотоп" по температуре (ниже 40оС) горячей воды на летний сезон, п.1.15.5.3.; 4) по «Депозиту» (12%) на свободные денежные средства, п.1.15.5.4.; 8. Прочие условия. 8.1. Споры, возникшие при исполнении обязательств по настоящему Договору, решаются Сторонами путем переговоров; 8.2. В случае не достижения согласия спор передается на рассмотрение суда в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации; 8.3. Приложения, изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются в письменной форме, подписываются Сторонами и являются его неотъемлемой частью; 8.4. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации; 8.5. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются: Приложение 1. Общая характеристика многоквартирного дома; Приложение 2. Перечень технической документации на МКД; Приложение 3. Состав и состояние общего имущества МКД (акт технического состояния); Приложение 4. Услуги и работы по управлению, содержанию и обслуживанию МКД; Приложение 5. Работы по плановому текущему ремонту общего имущества МКД; Приложение 6. Общая калькуляция стоимости управления, содержания, обслуживания и планового текущего ремонта общего имущества МКД; Приложение 7. Аварийное обслуживание МКД и предельные сроки выполнения заявок жильцов и/или представителей МКД; Приложение 8. Образцы Форм. Приложение 9. Дифференцированные понижающие коэффициенты. Приложение 10. Условия готовности «выручки переменной». 8.6. До подписания настоящего Договора представители Сторон на основании документации и комиссионного осмотра оформляют акт технического состояния общего имущества в МКД, в отношении которого будет осуществляться управление, (Приложение3); 8.7. Настоящий Договор составлен в одном экземпляре на 24 листах и 10 Приложений на 56 листах. 9. Реквизиты и адреса сторон.