Прошу у Вас помощи... Ибо больше мне эту помощь искать негде...

На модерации Отложенный

Ситуация следующая.

В апреле 2006 года мною была приобретена квартира в строящемся доме через уступку права требования. Дом к тому моменту был заселен, срок сдачи дома по договору долевого участия был установлен на 4-ый квартал 2005 года.

Представитель Застройщика говорил, что документы все готовы, что дом будет сдан самое позднее в сентябре 2006 года. На таких условиях сделка была заключена. Инвестором при постройке дома было Министерство обороны. При заключении сделки все необходимые разрешения, допуски и дополнительные документы были получены, сделка состоялась.

И на этом дело встало. Оказалось, что земля под домом оформлена незаконно, что постройка самого дома тоже незаконна, что заселять дом никто не имел права. В декабре 2008 году, после всех мытарств по судам и гос.учреждениям был присвоен дому почтовый адрес и дано разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

На этом начались проблемы с представителем Застройщика.

В то время, когда дом находился в процессе регистрации у нас фактически отсутствовали коммунальные услуги, хотя плату за них представитель Застройщика собирал регулярно, но до поставщиков коммунальных услуг, как оказалось, деньги просто не доходили.. к тому же на тот момент мы фактически являлись стройкой, то есть начисления за коммунальные услуги были ниже, но представитель Застройщика выставлял счета по действующим городским тарифам. В таких условиях я попросту отказалась оплачивать коммунальные услуги, тем более что у меня с представителем Застройщика никаких договоров подписано не было, а в уставе Застройщика не предусмотрены такие виды деятельности как сбор и перераспределение денежных средств. Я неоднократно обращалась в УВД и прокуратуру города с просьбой провести проверку законности действий представителя Застройщика, везде получала отказ.

Когда было выдано разрешение на ввод дома в эксплуатацию, я обратилась к представителю Застройщика с требованием выдать мне Акт приема передачи квартиры. Мне было отказано на том основании, что у меня имеется задолженность по коммунальным платежам, а в Акте приема передачи квартиры есть пункт «расчеты произведены полностью». На мои слова, что этот пункт относится к расчетам за саму квартиру, а не за коммунальные платежи, мне был дан ответ – думай как знаешь, пока не принесешь 50 тыс. рублей, не получишь ничего. Я вновь обратилась в УВД и прокуратуру и вновь получила отказ.

Таких условиях я была вынуждена обратиться в суд за истребованием документов на мою же квартиру. В судебном разбирательстве представитель Застройщика выдал мне необходимые документы и предложил заключить договор социального найма, так как все остальные жильцы квартиру получали по распределению от министерства обороны и оформляют ее именно на таких условиях.

Но я свое право на бесплатную приватизацию уже использовала и квартиру купила. К тому моменту представитель Застройщика зарегистрировал мою квартиру в Регистрационной палате, вид права – оперативное управление Министерства обороны. В судебном заседании я изменила предмет иска и потребовала прекратить право оперативного управления моей квартирой Министерства обороны и признать за мной право собственности на мою квартиру.

Судья право оперативного управления прекратила, но от искового требования о признании права собственности порекомендовала мне отказаться, т.к. по ее словам я уже собственник, никто мое право собственности не оспаривает и что вся проблема в регистрации права собственности заключается в уже зарегистрированном праве оперативного управления. Я совета послушалась и от иска в части признать за мной право собственности отказалась. Соответственно, я лишилась права обраться в суд с теми же исковыми требованиями… После вступления в силу решения суда, я обратилась в регистрационную палату с заявлением о регистрации права собственности на основании договора уступки права требования.

Мне был выдан отказ от регистрации на том основании, что в деле отсутствуют оригиналы документов, таких как: договор долевого участия, договор инвестирования, доверенность представителя и т.д. Я не являюсь стороной ни в одном из затребованных документов, оригиналов у меня нет и быть не может, все оригиналы у представителя Застройщика, к которому после пройденного суда обращаться не имеет смысла.. Повторно обращаться в суд с требованием о выдаче оригиналов документов от Застройщика – не имеет смысла, договора в единственном экземпляре и претендовать на них я не имею прав. Все эти документы были исследованы в суде и ссылка на них есть в мотивировочной части решения суда. Я обратилась с жалобой к руководителю регистрационной службы – ответа нет.

В данный момент я готовлю жалобу в суд на бездействие должностных лиц, в которой буду просить о признании отказа в регистрации права собственности недействительным и просить совершить регистрационные действия..

Подскажите мне, пожалуйста, что мне делать дальше..

Возможно, кто то из Вас был в подобной ситуации…или имеет практику решения подобных споров..

Я просто прошу Вашей ПОМОЩИ…Вашего СОВЕТА…

 

Вот, спустя  4 месяца решила дополнить.

Мне все таки пришлось вновь обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности. Признали. Документы в регистрационной палате, скоро получать. Неужели я победила???