Newsland.com – место, где обсуждают новости.
Социальный новостной агрегатор №1 в Рунете: самое важное о событиях в России и в мире. Newsland.com - это современная дискуссионная платформа для обмена информацией и мнениями.
В режиме 24/7 Newsland.com информирует о самом важном и интересном: политика, экономика, финансы, общество, социально значимые темы. Пользователь Newsland.com не только получает полную новостную картину, но и имеет возможность донести до аудитории собственную точку зрения. Наши пользователи сами формируют информационную повестку дня – публикуют новости, пишут статьи и комментарии.
Комментарии
в п.13 Обзоре судебной практики ВС РФ N 2 от 26.06.2015,ВС РФ разъяснил-обязанность внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, указанная в ч.1 ст. 153 ЖК РФ, возникает не в силу закона, а исключительно в силу договора управления МКД,заключённого в письменной форме ( ч. 1 ст. 162 ЖК РФ, т.е. в силу прямого указания в законе.
Почему не получится?? Причём здесь ст.421 , ОСС и условия договора?
По условиям договора есть ст.445.
1. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.
Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.
4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда,
1. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.
2. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.
3. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:
1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;
2) реестр членов товарищества;
3) бухгалтерская (финансовая) отчетность.
ИЗУЧИТЕ ВСЮ СТАТЬЮ!!!!!!
Обжаловать через 6 месяцев вы не можете ничего. А все протоколы появляются именно через 6 мес.
По качеству у меня есть заключение ГЖИ, предъявленное в суд. И что?
Есть заявления о перерасчёте платы, посланные с описью вложения. И что?
И если бы я не ознакомилась с
1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;
2) реестр членов товарищества;
3) бухгалтерская (финансовая) отчетность.
то не написала бы этот пост.
Претензия на возврат была. Был встречный иск в суд по ЗЗПП, который судья обозвала "иском об оспаривании тарифов", крякнула про"решение ОСС не оспорено в суде" и отказала. Прокуратура передала заяву в ОВД. После 11-го отказа в возбуждении дела из ОВД мне их отказы оспаривать надоело. Но может и напишу ещё на 12-й отказ. ГЖИ написала, что обратилась в ОВД с ходатайством расследовать фин. деятельность ТСЖ. И - тишина.
П.С. А каким образом я задала проблему? Надо было молча платить и не возмущаться?
В данном случае товариществом нарушены положения раздела III Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом (штраф до 250 000 рублей).
Необходимо зафиксировать факт и требовать у инспекции привлечь виновных в нарушении требований Правил.
Было 3 проверки ГЖИ без меня - всё хорошо. 4-я см. выше.
Итак, буду признательна за подробное описание ВЕРНЫХ действий.
Расходуются в теч. года, по итогу проводится анализ расходов. Дожен быть документ -"Отчет об исполнении сметы" Все непредусмотренные сметой расходы - нецелевые, т.е. РАСТРАТА. Если предусмотрен фонд "на ликвидацию аварий" - 500тыс, а реально авария была одна и потратили на ее ликвидацию 100тыс, то должно быть предусмотрено -куда деть ост. 400 тыс. Либо переходят на след год, либо возвращаются собственникам, либо расходуются на иные нужды- но опять-таки предварительно согласовав это. По каждому пункту сметы анализировать произведенные расходы. У вас нет ЦЕЛИ -просто дать денег на "другие" расходы, так-сказать - "на всякий случай". Поэтому такая смета - ересь. И нужно умудриться это доказать. Вот, а насчет "другое", как Сергей Карпов написал выше - это по нормальной логике -процентов 5-10 может составить от общей суммы, но не половину как у вас.
Ещё раз - сметой предусмотрены "другие расходы" на 1 млн. руб.
В отчёте другие расходы потрачены на "разных поставщиков". Это растрата?
А если ТСЖ исправит отчёт и напишет, что другие расходы потрачены на другие расходы. Тогда всё нормально? Фондов на ликвидацию аварий нет, как нет и самих аварий - см. мой ответ Сергею Карпову.
На след. год ничего не переходит, так как в сметах нет статьи "переходящие остатки денежных средств".
Я именно и пишу про то, что смета -ересь. И спрашиваю, какими действиями можно прекратить это безобразие. Если суд, то какой предмет и основание?
Путь Виктора Богданова мне не известен. Есть ПП 416.Как составить заявление в ГЖИ, чтоб они и акты составили и на 250 тыс. рублей оштрафовали, я не знаю. У меня всё это безобразие было описано в заяве в ГЖИ. Приехали, начисления рассматривать не хотели. Заставила. Увидели, что всё незаконно и уехали. Без актов. Написали мне потом, что ОСС имеет право принимать тарифы и тут нарушений закона нет, а расследованием фин. деятельности ГЖИ не занимается. Этот ответ подписан начальником территориального отдела. После этого я ещё 4 раза требовала составить акты по результатам проверки - хренушки. Никакого Стандарта управления нет. Есть Правила. В моём случае ГЖИ не ответила по всем пунктам направленного им заявления. Может заявление было перегружено, не знаю...
Спасибо вам.
1. Если Вы, как член ТСЖ (обязаны исполнять все решения ТСЖ), принимали участие в голосовании за такую смету и голосовали "против", оплатили начисленные согласно смете суммы по строкам "благоустройство" и "ремонт" в ТСЖ, то имеете право оспорить решение ОСЧ в срок 6 мес.(т.к. оспариваемым решением Вам причинены убытки), если в годовом плане содержания дома такие "др.работы" не запланированы и работы по благоустройству и ремонты не производились.
2. Если Вы не член ТСЖ (решения и сметы ТСЖ Вас не касаются), то все платежи за ЖКУ вносятся в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ (п.6 ст.155 ЖК). Если Вы ДОБРОВОЛЬНО опрометчиво делали внедоговорные платежи за "др.работы", которые в договорах с ТСЖ не указаны, но ОТЧЕТ их исполнения в ТСЖ утвержден, перспектив мало. Платите только в рамках сделки.
п.33 ПП 491 для всех собственников.
Что значит "добровольно"? А как же оговорка, что все платежи - авансовые и я требую перерасчёта в соответствии с договором?
Далее вы подтверждаете мои опасения. Если у ТСЖ появляется протокол ОСС 6-месячной давности, в котором утверждены любые "другие расходы" и "разные поставщики" в любом размере, то всё ОК. Денежки тю-тю. Были ваши, стали наши.
Получается протокол ОСС составленный задним числом даёт любому ТСЖ возможность воровать средства собственников в неограниченном количестве.
Собственно у нас именно это и происходит. По 1 млн. руб."разных поставщиков" и 500тыс. "расходы ТСЖ" ежегодно - неплохая прибавка к жалованию.
Все это происходит из-за равнодушия и беспечности самих собственников, с их молчаливого согласия и при их "соучастии".
На собрания не ходим, самим созвать собрание не когда и не желаем, подписываем всем подряд, голоса отдаем по доверенностям, платим в черную - не зная кому, за что и без законных оснований, законы начинаем читать когда петух в макушку стукнет.
Никакого перечня нет и никогда не было. Какое дело должно рассматриваться в суде, чтоб суд запросил перечень? У меня суд даже смету не стал запрашивать. Только справка ИРЦ и всё.
Протокол разногласий они мне должны прислать. Ибо оферту направила я.
"О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" II. Стандарты управления многоквартирным домом - Хорошее постановление. На его основании 12 октября с.г. здесь были посты от В.Богданова и В.Постникова с описанием действий. (Что-то про "косячит ПУКА нагибаем тварь без звука). Смысл - запрос в ТСЖ о перечне работ на след. год, согласно именно Пост. 416, и затем - все действия на основании ЗЗПП. И только этот Закон. Вы не член ТСЖ - вы потребитель. Непредоставление информации, недостоверная информация. И в суд. А в суде эту информацию, что они предоставят - рассматривать под микроскопом. Вот здесь и понадобится экспертиза - и расходов, и сметы, и ведения учета. Но нужно заставить суд удовлетворить ходатайство о назначении этой экспертизы. (Кстати, экспертиза стоит дорого.) А то ведь у них аргумент один - платежи на основании Сметы... утвержденной собранием. А ГЖИ - это дохляк. Выворачивается как может, сами же видите. С ней только судиться. Иск на бездействие по новому Кодексу адм.судопроизводства. Образцы здесь также есть. Вышеупомянутых авторов.
Комментарий удален модератором
Но там нет ни слова про сметы и ПП 416.
?
А еще - какие страховые взносы, какая зарплата по трудовому договору - Председатель -выборное лицо, он получает вознаграждение, которое не является объектом обложения страх. взносами по 212 закону о страх взносах -это тоже надо вытаскивать в суд и доказывать неправомерность этих расходрв.Между кем и кем заключен "трудовой договор" председателя? Еще и премии... Кто это решил??? ТСЖ -некоммерческая организация. Председатель - по закону - нет никто и звать никак. Борзота. У нас такая же картина. Вот морально готовлюсь начать второй круг "поиска истины". Эты дряни прекрасно устроились - еще и пенсию себе подготовят на наши деньги. А большинству невдомек это все. Объяснять - это, что называется, бисер метать перед свиньями. В одиночку трудно.
цитата:
На основании ст.16 ТК РФ основанием возникновения трудовых отношений является, в частности,избрание на должность.
Трудовые отношения на основании трудового договора в результате избрания на должность возникают, если избрание на должность предполагает выполнение работником определённой трудовой функции (ст.17 ТК РФ).
Ч.1 ст.7 ФЗ от 24.07.2009 № 212 - ФЗ " О страховых взносах в пенсионный фонд РФ , Фонд СС РФ, Фф ОМС" определено, что объектом обложения страховыми взносами на обязательное социальное страхование на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством для организаций признаются выплаты и иные вознаграждения, начисляемые в пользу физических лиц в рамках трудовых отношений и гражданско-правовых договоров, за исключением сумм, указанных в ст.9 ФЗ №212.
Согласно ч.1 с.8 ФЗ 212 база для начисления страховых взносов для плательщиков-организаций определяется как сумма выплат и иных вознаграждений , предусмотренных ч.1 ст.7 данного ФЗ, начисленных плательщиками страховых взносов за расчётный период в пользу физических лиц, за исключением сумм, указанных в ст.9 ФЗ№ 212.
П.2 ст.20.1 ФЗ № 125 установлено, что база для начисления страховых взносов определяется как сумма выплат и иных вознаграждений, предусмотренных п.1 этой статьи, начисленных страхователями в пользу застрахованных, за исключением сумм, указанных в ст.20.2 ФЗ № 125.
Исходя из вышеизложенного, все выплаты в пользу работников в рамках трудовых отношений подлежат обложению страховыми взносами , за исключением сумм, перечисленных в ст.9 ФЗ № 212 и ст. 20.2 ФЗ № 125.
Может мне следовало в трудовую инспекцию написать?
ПЛАТИТЬ ЗА КОММУНАЛКУ 350 РУБЛЕЙ!!!
1- Вначале вспомнить- Что Закон о приватизации включает положение по которому каждому собственнику автоматически выделяется Его % в НЕЖИЛЫХ помещениях!
То есть когда вам вручают счёт на "Содержание" и "Ремонт" это неправомочная афёра! -Это ваши помещения и вы сами определяете объём необходимого ремонта..
НО У ВАС ВСЕХ ТИХО ОТНЯЛИ НЕЖИЛУЮ ПЛОЩАДЬ
Для этого были по всей стране составлены фальсифицированные Протоколы Собраний Совета Жильцов Дома на которых якобы ВЫ САМИ- Отдали свою нежилую собственность в Собственность Муниципальную..( Это вы оспорите в Полиции и Суде..)_
ЕЁ НАДО ВЕРНУТЬ - И ПОЛУЧАТЬ БАКШИШЬ!
2- Вам надо Создать СОВЕТ ЖИЛЬЦОВ ДОМА именно Совет а не ТСЖ! -=Так как ТСЖ жёстко привязали к воровскому типовому Договору… Совет Дома Независим!
НАДО ПЕРЕСМОТРЕТЬ ДОГОВОР С Управляющей Компанией
3- После вы заключаете Договор с РЭУ- ! Которое и будет переводить ваши деньги непосредственно в Водоканал и Теплосеть! См.подробней на ютьюбе-
http://www.youtube.com/watch?v=Zg1HTFIET48
но если НЕжилыфе помещения НЕваши то всё остальное в силе- Совет Дома и резкий пересмотр Договора с последующим договоромс РЭУ- пробегите по филтму...
А в Суд?- а что вы послали и как оформили?
В письме с договором приложила сопроводит.письмо.
В суд уже закинула иск о раскрытии инфы по п.3 Стандарта 731 на сайте реформажкх