На Среднем Урале могут появиться "доходные дома"
В Свердловской области в 2012 году планируют начать формирование фондов цивилизованного арендного жилья — реализовывать так называемый проект «доходный дом» (многоквартирный жилой дом, построенный для сдачи квартир внаём). В данный момент в пилотном режиме проект реализуется в Новосибирске.
«Аренда квартиры в таком доме будет стоит меньше, чем платеж за аналогичную квартиру по ипотеке. И ниже, чем аренда частных квартир. Конечно, это будут квартиры эконом-класса, но с комфортной средой проживания»,— говорит исполнительный директор по жилищному финансированию Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Андрей Шелковый.
Тем не менее, назвать конкретную сумму за аренду квартиры в «доходном доме» Андрей Шелковый затруднился.
По словам министра строительства и архитектуры Свердловской области Михаила Жеребцова, на сегодняшний день рынка арендного жилья в области нет, тогда как во многих европейских странах процент арендного жилья достигает 70%.
«В Париже, например, с помощью Интернета и кредитки можно снять квартиру за полтора часа. У нас же этот процесс может затянуться и на 1,5 месяца. А из-за того, что люди покупают квартиры в одном районе города, а ездят на работу в другой, создаются пробки на дорогах»,— говорит Михаил Жеребцов.
Однако, по словам застройщиков, строительство таких «доходных домов» — невыгодный проект, потому как срок их окупаемости в среднем составляет 7-8 лет. И чтобы строители начали реализовываться подобные проекты, необходима помощь государства. Например, по их мнению, государство может дать под строительство «доходного дома» бесплатную землю и подвести к ней коммуникации. Взамен оно могло бы регулировать уровень арендной ставки.
«Данная политика ряда застройщиков — это некая попытка получить дополнительные преференции. Но существуют определенные процедуры передачи земли под застройку, прописанные в законе, и они нарушаться не могут. Точно могу сказать, что данные проекты будут поддерживаться администрацией города»,— сообщил JustMedia Андрей Шелковый.
Поддержка от администрации городов Свердловской области может выражаться для застройщиков в виде обеспечения участка инженерной инфраструктурой и налоговых преференций для юридических лиц, которые будут являться арендодателями.
Комментарии
Поскромничал, все просчитывается заранее окупаемость.
Предположим цена 1 500 000 окупаемость наступает через 7-8 лет(по его словам) т.е 15 625 р в месяц, плюс оплата коммунальных услуг.
Сейчас средняя цена квадратного метра в Екатеринбурге 65 тысяч рублей.
Квартира эконом-класса, двухкомнатная площадью 50 кв м, будет стоить 3 250 000.
Значит, при сроке окупаемости 8 лет, ежемесячные платежи будут 33 854 рубля плюс оплата коммунальных услуг (зимою это 4 500 р.)
Позволить себе снять квартиру в таком доме могут очень немногие.
сам мотаюсь по проектам, в крупных городах... гостиницы дороговасто (жить пару лет)))
а, такой расклад меня бы устроил... чем риэлторам переплчивать... но))
Смотрим, какая средняя зарплата в Самарской области: "Средняя заработная плата в Самарской области за июль составила 19 019,01 рубля. По сравнению с предыдущим месяцем сумма получки выросла на 14,5%. Это первое существенное повышение заработных плат в губернии в этом году, до этого они росли, но незначительно, на 1-5%, сообщает 63.ru со ссылкой на Самарастат." http://samara.kp.ru/online/news/981189/
Прожить на 3 019 рублей в месяц (19 019 - 16 000) сможет далеко не каждый самарец.
Сложность вопроса долгосрочной аренды заключается в доходности самого бизнеса. Для инвесторов очень значимым является вопрос быстрой окупаемости и скорого возврата средств. Строительство же доходного дома «замораживает» деньги, вытянутые из оборота, практически на 10 лет. Инвестор должен быть готов к тому, что дом будет заселен не сразу, что ставки будут велики в связи с большими эксплуатационными расходами, что окупаться проект будет не один год, а также он должен быть уверен в макроэкономической и политической стабильности. Только с учетом всех этих факторов по истечении указанного срока инвестор сможет получать стабильный и ощутимый доход. Следовательно, в освоении такого рода недвижимости будут принимать финансовые учреждения-иностранные инвестиционные фонды."
И у нас так же получится...