Покупаем жилье: на горизонте Кипр
Приезжая на курорт, вы останавливаетесь не в гостинице, а на своей собственной вилле. Для Кипра это реальность.
Кипр давно стал одним из излюбленных мест отдыха для россиян, поэтому и российские инвестиции в кипрскую недвижимость не редкость. Выбор вариантов жилища на Кипре весьма широк. Например, можно приобрести студио, квартиру, имеющую сходство с российской однокомнатной квартирой. Квартиры, имеющие большее число комнат, чем студио, на Кипре называют апартаментами, и они также имеют разную площадь. Сродни таунхаусам будет кипрский мезонет, имеющий в своем составе двухэтажную квартиру с небольшим земельным участком.
Еще один популярный вариант среди туристов, притом как арендующих, так и покупающих жилье, это виллы. Виллы также на Кипре представлены в несколько видов. К примеру, есть вариант полувиллы, российский аналог которых представлен на рынке ввиду половинок домов, имеющих общую стену с соседями. Как альтернатива вилле, одноэтажное бунгало с бассейном.
Как и при покупке недвижимости в любой другой стране необходимо убедиться, что сделку вы будете заключать с собственником. На Кипре свидетельство о праве собственности носит название Title deeds.
В правоустанавливающих документах на недвижимость содержится вся необходимая информация о собственнике, и объекте, вплоть до номера удостоверения личности владельца.
Выбрав понравившийся объект недвижимости, покупатель вносит 10% от стоимости и подписывает контракт, который закрепляет за ним данный объект. После этого в Совет Министров подается заявления, которое необходимо для получения разрешения на покупку, что позволяет защитить покупателя от возможного расстройства сделки на начальных этапах.
При покупке недвижимости на Кипре покупатель оплачивает регистрационный сбор, налог на оформление собственности. Квитанции об оплате данных налогов необходимо приложить к остальным документам для получения титула – основного документа, подтверждающего право собственности на объект.
Важным моментом в покупке кипрской недвижимости является то, что она дает право покупателю на постоянный вид на жительство, либо на многоразовую визу. В зависимости от пожеланий самого покупателя. Близкие члены семьи покупателя, супруги и дети, приобретают такие же права.
Комментарии
В данной статье не сказано о затратах на коммуналку, особенно при покупке Дуплексов и налогах.
"Ако имаше титла за "най-лош пазар на имоти в Европа", то Кипър заслужено би я носил поради съвкупност от отрицателни фактори, сочи анализ." - Если бы существовал титул за "наихудший инвестиционный рынок недвижимости в Европе", то Кипр заслуженно бы носил его по причине совокупности отрицательных факторов, говорится в анализе.
"Наред с това Кипър се характеризира с режим за прехвърляне на правото на собственост върху имотите, който в най-добрия случай би могъл да се опише като сложен, бавен и объркващ, а в най-лошия като „престъпен“." - Наряду с этим, Кипр характеризуется таким режимом по переоформлению права собственности на недвижимость, который в лучшем случае можно было бы описать, как сложный и запутанный, а в худшем, как "преступный".
Источник: http://www.investor.bg/news/article/115392/122.html
Кипр - худший вариант для недвижимости за рубежом.
1. Какой смысл туристу покупать недвижимость? Не дешевле будет просто снять в аренду, хоть виллу, хоть дворец?
2. Использовать как запасной аэродром - тоже не вариант. ПМЖ в его обычном понимании на Кипре нет. Есть ВНЖ в двух вариантах - в-первом нужно продлять раз в год, во-втором нужно в обязательном порядке появляться на Кипре раз в два года. Гражданство дают через семь лет непрерывного проживания и не факт, что дадут.
И это еще не рассматривали расходы на содержание этой недвижимости (обязательные ежегодные коммунальные платежи, налоги и т.п.
Подытожим, покупая недвижимость на Кипре берем на себя вагон проблем до конца жизни (ну или до момента продажи, а продать недвижимость на Кипре крайне сложно).
Намного интереснее условия в той же Турции или Болгарии.
В 1963 разразился политический конфликт на Кипре. 11 лет - по 1974, греки-киприоты блокировали турков в местах компактного проживания. Для защиты турков-киприотов Турция ввела войска, Северный Кипр отделился, по соглашению об обмене граждан греки покинули Север. Несмотря на официальное непризнание Северного Кипра, тот активно участвует в мировой жизни (экономика, торговля) через Турцию с такими странами как Великобритания, США, Германия, Азербайджан, Израиль и т.п. Граждане США владеют отелями в Северном Кипре.
Ситуация сейчас - турки-киприоты ЗА объединение острова, 75% греков против - греки хотят объединиться с Грецией.
Мировое сообщество гарантировало права на собственность греков, покинувших Северный Кипр. Если купить недвижимость в Северном Кипре, то есть определенный шанс, что оно (или земля под ним) де-факто принадлежит греку.
И еще, турист, имеющий в паспорте штамп Северного Кипра, не допускается на территорию Греции и в Республику Кипр.