Запад Москвы застраивают комплексами бизнес-класса

Западный административный округ Москвы является одним из наиболее активно застраивающихся. Сейчас в ЗАО на продажу предлагаются квартиры более чем в 30 новостройках. При этом 20%, это наибольшая доля предложений новостроек, сосредоточена в районе \"Раменки\".

На втором месте находится район \"Тропарево-Никулино\", его доля в структуре предложения новостроек ЗАО составляет 12%. По 10% приходиться на такие районы как \"Очаково-Матвеевское\", \"Проспект Вернадского\" и \"Филевский парк\".

74% новостроек ЗАО приходится на сданные комплексы, причем около 25% приходиться на комплексы, в которых уже продана основная доля от выставленного объема на реализацию.

Лишь 5 % приходиться на комплексы, запланированные к сдаче в 2010г. 14% составляет доля новостроек, сдача которых запланирована на 2011г., в то время

как на долю жилых комплексов с планируем вводом в 2012г. приходится 7%.

Эксперты компании \"НДВ-Недвижимость\" отмечают, что ЗАО является одним из наиболее престижных и экологически чистых округов, что способствует активному строительству новых жилых комплексов более высокого класса.

Следует отметить, что в структуре предложения наибольшую долю составляют проекты класса бизнес и элит, на них приходится 51% и 27% соответственно. Однако в округе есть новостройки класса комфорт и эконом. Доля новостроек комфорт класса составляет 15%, а на эконом класс приходиться лишь 7%. Как правило комплексы построенные из монолитного и монолитно-кирпичного материала. На монолитные дома приходится 50% предложения, а на монолитно-кирпичные 42%.

Лишь 8% приходится на комплексы из панельного материала строительства.

Наибольшее количество новостроек, - 74% по-прежнему ведут продажи по предварительному договору. 22% составляет доля новостроек, ведущих продажи по договору купли-продажи, и лишь 4% составляет доля предложения новостроек Западного Административного округа, ведущих продажи по 214-ФЗ.

Если говорить о ценах, то стоимость кв.м. в объектах, уже прошедших ГК, находится в диапазоне от 115 000 до 360 000 руб. В объектах с запланированным сроком сдачи на 2010г. стоимость кв.м. варьируется от 130 000 до 150 000 руб.

Стоимость кв.м. в комплексах, планируемых к сдаче в 2011г., варьируется от 76 000 до 177 000 руб. Столь низкий ценовой минимум обусловлен ценовой политикой объектов, расположенных за пределами МКАДа, однако территориально относящихся к ЗАО (район \"Солнцево\"). В проектах с запланированной сдачей в 2012г. стоимость кв.м. находится в диапазоне от 100 000 до 160 000руб.В наиболее престижных районах средняя стоимость кв.м. находится на уровне 275 000 руб. Это районы \"Кутузовский\", \"Фили-Давыдково\".

Менее дорогие по стоимости кв.м., но также достаточно престижные районы \" Проспект Вернадского\" и \"Кунцевский\". Средняя стоимость кв.м. в данных районах составляет 190 000 и 200 000 руб.

Согласно статистике аналитического департамента компании \"НДВ-Недвижимость\", самым недорогим районом и наименее престижным является \"Солнцево\". Средняя стоимость кв.м. в данном районе составляет 99 400 руб.