Чего ждать от налога на недвижимость?

В пятницу, 10 сентября, Минфин разослал на согласование в ведомства подготовленные ранее поправки, которые должны ввести налог на недвижимость. В частности, в документе определены плательщик, объект налогообложения, налоговая база и ставки, суммы вычетов. Об этом сообщил замдиректора департамента Минфина Сергей Разгулин.

Правительство уже более трёх лет готовит правовую базу для введения налога на недвижимость. Интерес заключается в том, что в нем сольются налоги на имущество и землю. Предполагается, что его будут взимать с рыночной стоимости объекта. Однако к 2013 году, когда планируется ввести налог, она может возрасти в десятки-сотни раз.

Разгулин рассказал, что базовая ставка будет определяться на федеральном уровне. Изначально она будет предложена на уровне 0,1% от стоимости недвижимости. Однако поправки предусматривают что регионы смогут ее уменьшать. Так, рассматривается возможность варьирования ставки в зависимости от округов или даже регионов. Разгулин отметил, что нельзя допустить ситуации, когда в разных регионах примерно с одинаковых квартир платят разные суммы. Получается, что власти откажутся от первичного принципа определения налога, исчисляемого от рыночной стоимости недвижимости.

По самым пессимистичным прогнозам, новый налог может привести к тому, что за двухкомнатную квартиру, расположенную на окраине Москвы, при её рыночной стоимости 6,9 млн руб., придётся заплатить налог на недвижимость в сумме 6,9 тыс руб.

Больше повезёт жителям регионов, где цена подобных квартир в два раза меньше — им нужно будет отдать от 2 до 4 тыс руб. Хотя и для них эти деньги немалые, если учитывать, что в настоящий момент налог на имущество (квартиру) составляет не более 100 руб. в год.

Разгулин отметил, что поправки еще нуждаются в доработке. Так, Минфин рассматривает варианты введения некоего минимального количества «квадратов», которое было бы освобождено от налога. Кроме того, могут быть введены скидки и льготы для малообеспеченных слоев населения.

Пока же в правительстве не спешат с законопроектом. Одна из причин — необходимость потратить, по крайней мере, 2 года на создание Росреестром Единого кадастра недвижимости. На сегодняшний день чиновники никак не могут решить, что взять за основу рыночной стоимости.

Кроме того, необходимо учесть дифференциацию россиян по доходам. В противном случае госпошлина приведёт только к переделу собственности, поскольку кто-то просто не сможет её содержать. Также Минфин намерен уделить особое внимание тому, как долго человек владеет домом и землёй, социальный состав семьи. Иначе последствия введения нового налога могут быть непредсказуемыми.