Как работает программа переезда из моногородов

Заводским специалистам из Тольятти и еще семи городов России предложили переехать работать в Тихвин

АРИЖК разработало схему, делающую переезд и покупку жилья в новом городе простыми и выполнимыми.

Пока переехать можно только в один город — Тихвин (Ленинградская область). В январе 2011 года там откроется вагоностроительный завод, на который будут приняты 3500 человек. Столько высококвалифицированных рабочих и инженеров в 65-тысячном Тихвине нет, поэтому специалистов будут искать в других городах.

Вакансии для главных инженеров будут открыты уже этой весной, массовый набор рабочих начнется осенью текущего года и продолжится в 2011 году. Предлагаемый уровень зарплат — 25–35 тысяч рублей.

В ближайшем будущем программу «Переезд» предложат специалистам с восьми российских заводов — ГАЗ, «АвтоВАЗ», УАЗ, КамАЗ, Уралвагонзавод, Sollers, Алтай-вагонзавод и Брянский машиностроительный завод.

Планируется, что специалисты отдела кадров Тихвинского вагоностроительного завода в скором времени отправятся в эти города, чтобы устроить презентацию вакансий завода и собрать анкеты желающих переехать. Если специалисты необходимых специальностей из других городов тоже захотят переехать в Тихвин, они также смогут это сделать — нужно лишь заполнить анкету на сайте завода.

Первопроходцы

Это не программа переселения из депрессивных территорий, поэтому бесплатного жилья и подъемных не будет. «Человек сможет сначала купить новую квартиру на деньги, предоставленные Агентством по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК), а затем продать свою старую и вернуть этот долг. Мы учли, что, если у человека есть несовершеннолетний ребенок, органы опеки не дадут согласие на продажу квартиры для переезда, если еще не подобрано новое жилье», — говорит генеральный директор АРИЖК Андрей Языков.

Агентство станет первопроходцем такой технологии переезда. В свое время оно же впервые предложило покупать жилье в ипотеку. Как рассчитывает Языков, отработанная схема переезда заинтересует банки, и тогда переехать по такой схеме можно будет в любой город и на любую специальность.

Как переехать и купить квартиру побольше

Программа АРИЖК ориентирована на тех, у кого есть квартиры в собственности (либо взятые в ипотеку). Агентство предложило следующую схему: заводской специалист подбирает вакансию на Тихвинском вагоностроительном заводе и после этого приходит в местное отделение АРИЖК (в Тольятти их два, по всей России — около 600).

Специалисты агентства оценивают квартиру и выдают оферту, гарантирующую, что агентство готово выдать обратившемуся человеку деньги, как только тот пройдет испытательный срок на заводе.

После этого рабочий приезжает в Тихвин, устраивается на завод (ему предоставляют общежитие), проходит испытательный срок и подбирает жилье. Ему не надо спешно продавать свою квартиру, чтобы покупать новую: для этого АРИЖК выделяет ему деньги в размере до 80% стоимости старого жилья. Этих денег в большинстве случаев хватит на покупку нового жилья в Тихвине. Переехавшему специалисту дается два года, чтобы продать свою квартиру и вернуть деньги АРИЖК.

Экономика переезда

Можно взять ипотечный кредит на недостающую сумму. Теперь можно перевозить семью и устраивать новоселье.

Учитывая разницу цен между регионами, в Тихвине на выделенные деньги можно будет либо купить аналогичное жилье (и еще останутся деньги на покупку новой мебели), либо получить дополнительные средства от АРИЖК и, к примеру, купить уже не однокомнатную квартиру, а двухкомнатную.

По расчетам специалистов агентства, человек вполне сможет выплачивать такую ипотеку, если будет зарабатывать 30 тысяч в месяц. Если же работать в семье будут двое, то такой кредит не будет слишком обременительным.

«В Тольятти средняя цена жилья — 40 тысяч рублей за квадратный метр. Средняя „двушка“ — это 50 метров, то есть квартира стоит 2 млн. рублей. Мы выдаем эти деньги под ставку примерно 11% годовых, то есть при вычете процентов за два года получается 1 млн. 600 тысяч рублей. Эти деньги мы выплатим человеку на покупку новой квартиры, и он должен будет вернуть нам их в течение одного-двух лет», — объясняет, как будет действовать схема, генеральный директор АРИЖК Андрей Языков. В Тихвине средняя стоимость жилья ниже: двухкомнатные квартиры с хорошим ремонтом (стеклопакеты, новая сантехника, новые двери) стоят в пределах 1 млн. 400 тысяч (в Тольятти за столько продают «однушки»). «А поскольку сейчас в Тихвине строится много жилья специально для будущих работников завода и их семей, введение этого жилья не вызовет неразумного роста цен», — добавил Языков.

Ипотека не помеха

Если человек захочет купить в Тихвине квартиру побольше и получше, то ипотечный кредит будет получить несложно. Банки с радостью выдадут ипотеку человеку, который в качестве первого взноса внесет, к примеру, 900 тысяч рублей (стоимость «однушки» в Тольятти). Что касается выплаты по ипотеке, то и это будет под силу переехавшей семье: при зарплате одного из членов семьи 30 тысяч рублей можно отдавать, к примеру, 15 тысяч за ипотеку. А если взять ипотеку на недостающую сумму на 15 лет, то платежи не превысят 4–5 тысяч. По словам Андрея Языкова, схема улучшения жилищных условий устойчиво работает, если новое жилье до 2,5 раза дороже прежнего, и в этом случае ипотека будет по силам.

Если человек уже купил квартиру в ипотеку, он все равно сможет переехать по этой программе. Единственный минус: АРИЖК не сможет компенсировать ему все уже выплаченные средства в части процентов по ипотечному кредиту, так что новая квартира может быть подешевле (впрочем, в Тихвине жилье в принципе дешевле) и попроще. Единственное: тем, кто живет в заводском общежитии, пока ничего предложить не могут.

Продать старый дом за два года

На то, чтобы продать свою квартиру, АРИЖК дает год (с момента, как закончился испытательный срок, то есть фактически на поиск покупателя дается год и три месяца). «В интересах переезжающего работника продать квартиру как можно быстрее и как можно дороже, потому что при этом он меньше процентов выплатит нам, больше средств оставит себе», — добавляет Языков.

Если не удастся продать квартиру в течение года, есть два варианта действий. Либо человеку дается еще год на продажу жилья (но тогда, в случае если жилье упадет в цене, ему придется компенсировать АРИЖК разницу), либо он может отказаться от него. При этом агентство выкупит квартиру по той цене, в какую та была оценена изначально. Но в агентстве рассчитывают, что квартиры будут расти в цене.

Как рассчитывают в АРИЖК, первые оферты на покупку квартир будут выданы уже этой весной.