Ипотека — самый убыточный бизнес

Прошлый год оказался для ипотечного агентства Fannie Mae более убыточным, чем 2008 г. Потери в $72 млрд делают компанию самой убыточной по итогам 2009 г., сообщает газета «Ведомости».

Fannie Mae, контролирующая 28% ипотечного рынка США, завершила IV квартал с $15,2 млрд убытка (годом ранее — $25,2 млрд). А убыток по итогам всего 2009 года у Fannie Mae составил $72 млрд, тогда как в 2008 г. он был $58,7 млрд. В 2008 г. лидером по убыткам стала AIG, потерявшая почти $100 млрд. Однако по итогам прошлого года этот показатель у AIG составил $10,9 млрд. Из компаний, представивших отчетность, больших убытков никто не продемонстрировал. У большинства финансовых компаний прибыль.

В IV квартале кредитные потери агентства составили $11,9 млрд по сравнению с $22 млрд за III квартал. Резервы на потери по кредитам сократились до $64,9 млрд с $65,9 млрд на 30 сентября 2009 г. За предшествующие девять кварталов Fannie Mae зафиксировала $120,5 млрд убытка (данные Bloomberg). Агентство также сообщило, что его регулятор обратился к минфину США за очередным траншем помощи в размере $15,3 млрд. С учетом этого бюджетные средства, выделенные Fannie Mae, достигнут $76,2 млрд.

«Наши финансовые результаты за 2009 г. отражают продолжающееся негативное влияние слабой экономики и рынка жилья, что привело к рекордным потерям по ипотечным кредитам и росту чистого убытка в каждом квартале 2009 г.», — говорится в сообщении агентства.

Fannie Mae и ее меньший конкурент — Freddie Mac были национализированы в сентябре 2008 г.

за неделю до банкротства Lehman Brothers. С тех пор им было предоставлено $127 млрд госпомощи. Правительство США обещает в течение трех лет выделить агентствам столько денег, сколько потребуется, и до $400 млрд после этого. У Freddie Mac положение несколько лучше, чем у Fannie Mae. Это агентство зафиксировало $6,5 млрд убытка в IV квартале и $21,6 млрд — в 2009 г. и пока не просит о дополнительной помощи. С сентября Freddie Mac перестанет покупать ипотечные кредиты, по которым первоначально предусмотрены лишь выплаты процентов. 17% таких ссуд имеют просрочку от трех месяцев по сравнению с 4% остальных ссуд в портфеле Freddie Mac. Fannie Mae и Freddie Mac контролируют более $5 трлн долга ипотечного рынка США общим объемом $11,8 трлн. В 2009 г. 75% ипотечных кредитов в США было выдано этими агентствами или получили их гарантии (данные Bloomberg).

Рассматривать вопрос об изменении статуса агентств правительство США намерено не ранее 2011 г. Нельзя допустить, чтобы Fannie Mae и Freddie Mac вернулись «к гибридной частно-государственной структуре капитала», которая была у них до национализации, заявил председатель Федеральной резервной системы США Бен Бернанке. По его словам, «интересным направлением» была бы приватизация агентств.

Акции Fannie Mae, в декабре 2000 г. стоившие $87,81 (их исторический максимум), в пятницу закрылись при цене $0,99 (данные Bloomberg).