Застройщики надеются на восстановление рынка жилья

Результаты продаж новых квартир в декабре и январе практически у всех застройщиков оказались выше прогнозов. В итоге участники рынка заявляют о восстановлении спроса до почти докризисного уровня и поднимают цены. Но некоторые из них приостанавливают продажи, чтобы понять, куда дальше будет двигаться рынок.

Количество сделок в декабре—январе выросло почти на 30% по сравнению с ноябрем, говорит Илья Логинов. По его данным, в январе 2010 года вопреки традиционному сезонному затишью покупательская активность была на высоком уровне. Восстановление спроса продолжилось и в феврале.

«На оживлении рынка сказываются три фактора: усиливающийся дефицит, накапливающийся отложенный спрос и, наконец, третий фактор — это психологический момент. Покупатели успокоились и начали позитивно глядеть в будущее», — уверен начальник департамента недвижимости группы компаний ЦДС Сергей Кузнецов.

Темпы восстановления рынка будут зависеть и от положения дел в ипотечном кредитовании, отмечают представители строительных компаний.

На прошлой неделе Санкт-Петербургское ипотечное агентство (СПИА, представитель АИЖК) заявило о начале аккредитации застройщиков для участия в программе кредитования строящегося жилья. Максимальная сумма кредита — 4 млн руб. на 25 лет, процентная ставка — 10,5—11% в зависимости от первоначального взноса, минимальный размер которого 30%. По словам генерального директора «Юит Лентек» Михаила Возиянова, все будет зависеть от условий, на которых СПИА будет аккредитовывать застройщиков. «Зачастую при аккредитации госкомпании выдвигают такое количество требований по срокам сдачи, готовности и так далее, что в конечном итоге всем условиям удовлетворяют лишь несколько квартир. Это, естественно, неинтересно. Если СПИА выдвинет условия аккредитации такие, как, например, Сбербанк, мы с удовольствием примем участие в этой программе», — говорит он.